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“富貴逼人”與“狗屎運”
如山
（2013年8月11日，星期天）
香港有一部喜劇片叫《富貴逼人》，是由董驃與沈殿霞（肥肥）主演的。驃嬸（肥肥）十分喜歡買彩票，每期都買。記得其中有這樣一個情節：有一次在公布六合彩的中獎號碼時，她拿出她當期買的一大堆彩票對著電視機，看到有一個號碼出來，馬上對著自己買的彩票，發現果然有一個號碼中了（請注意是一個號碼），馬上高叫：“中了”！然後把該彩票往空中一扔。到下一個號碼，同樣是找出中了一個號碼的，又大叫“中了”！直到每個號碼都找到一張彩票是中的。可這樣的中法有什麽意義？要6個按順序全中才有用呀。
雖然這個例子是誇張的搞笑。但其實很多炒股炒房的人都有類表現。
每到股市好境一段時間，就會出現一批“股神”。股市上升一段時間無疑令一些人發財，但也造就一批自認為、被認為的“股神”。每到股市下跌時，“股神”就消失於無形中。房市情況？一樣。隻是市場的上升通常比股市緩慢點。但是，情況是類似的。就是房產向好一段，就有不少房產牛人出現。當然每次上升也的確造就了一批富人，不過更多的是造就一批自認為、被認為的“房產牛人”。
買彩票中一個號碼不難，難的是一個彩票的號碼連中。買股票與買房產的情況類似。走一次狗屎運不難，難的是多次走了狗屎運。
有人說，他炒股票一天的回報超過10%。我相信那是事實，不過那是“一天”。也有人說他的做金融股票的回報是一年50%。那我也相信有可能，隻是“那一年”。要是每天都10%，或者明年都50%，那就的確是股神了。有人可能說，當然有多有少，不可能是每天10%或者是每年50%。那麽十年呢？減去虧損的時候平均還有年回報50%的一半，也就是25%嗎？再有一個數字，就是賺10%一天或者賺50%一年的時候是多錢做基數？不賺和虧損的時候又是多少錢的基數呢？例如，你手上有300萬現金，一天賺10%的記錄時你隻是用了10萬，其它290不動（不敢動），而不幸的是，虧10%的那一天，你用了200萬去做，那綜合結果怎麽樣？
十分慚愧地說，我親人中就有一位，名校經濟學畢業。十多年的炒股生涯，曾經非常自豪地告訴我，他賺到了20萬美元。可是到現在，我跟他算了一筆賬，到今天為止總共虧損了60萬美元！沉迷於賭博的人有一句名言，叫“有賭未為輸”。是的，哪一天你也可能中彩。據說有統計表明做股票成功的是萬分之一。我開始以為我的親人就可能是那萬分之一的人。不過結果看來不是。
做房產也是，要是說單個個案，我有房產中現金回報（Cash on cash return）超過十倍的。請注意了，我說的現金回報比例，因為我用了貸款。可能童鞋會質疑，是多少現金的十倍多呀？遺憾地告訴你，隻是5萬美元的十多倍。要是50萬現金的基數，一筆過就是5百萬以上了。當然我還有20%的，30%，40%，100%不等。可是不要忘記，還有虧損的，還有錢放一邊等待機會的。碰到好年頭，一直在賺，碰到差年頭，雖然未必一直在虧（因為建築商和開發商不是開店，可以選擇不做），這樣一平均你所有的回報，就沒那麽高了。例如，你一年有一次200%回報的，但還要看你用了多少錢，其它錢放在那裏Stand by等待機會的也平均進去，回報就拉低了。現金年回報平均20%到25%是我的目標。別忘記了，這是算上我的開發與建築內容。
我一直相信我外婆鄉下的一句話“力不到不為財”。還有一句話說 “講話容易，炆哈才辛苦”（Say is easier than done）。
房產真正做多了，“狗屎運”是一定會碰到的。但是要達到長期、平均的有一定的回報，是不能靠“狗屎運”的。是要靠長期的努力、長期的積累而成。任何認為自己特別聰明的，能找到賺快錢的捷徑的大多都是不切合實際的幻想。當然，當然，我說的是“大多”而不是全部，是根據像我一樣資質量普通的人去說的，不包括那幾萬、甚至幾十萬、幾百萬分之一中的精英。而讀者中，我也絕對不能排除有這樣的精英。李嘉誠、巴菲特在未被公眾認識前不也是普通人嗎？
（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）
據說有人統計，美國60年股市的上漲時間是60個月，時間比為7%。就是說，即使股市像美國那樣火，也隻7%的時間在上漲。所以如果股民錯過了這7%，就很悲慘。
不同的人對這個數據有不同的理解，博主可能認為不值得當股民，風險太大，但彼得·林奇可能會認為，這說明退出股市風險太高，明天可能就是那7%的日子，不管怎樣你都要在場，要hold住。
元芳，你怎麽看？