買物業與經紀的作用

投壇由某讀者抱怨經紀，引起童鞋們熱議。我談談我的經驗給大家參考。 

本人至今買入的房產中，約一半是自己買（就是說自己做自己的經紀）；另外一半是靠別的經紀幫忙買入。用別的經紀時，有差不多一半是我付經紀費。因為賣家不肯出（還沒上

MLS)。行規是，經紀幫你找到的不是在MLS上的，付3%給買家經紀。我最高的付過超過10%。是我自動多付，不是經紀要的。為什麽？當然是看deal了。

不久前，一位經紀問我是否要一個物業15萬，但我要付6%，是否願意。他說他還告訴了另外一個builder，那位builder還沒最後決定。我馬上查，馬上回複，我要，經紀費我自動提出付8%。馬上成交。為什麽我比他要的加多2%？我怕他給別人。這個deal，我判斷經過一些努力（半年到一年，不是指市場上升），應該價值在50萬以上。可能有人要懷疑，也許那位經紀騙你，根本沒人肯出6%。或者他暫時找不到人買。不錯，也許我給高了，不過，我算我的數，不必理會別人的數。我有賺了，並且大賺了，幹嗎要冒失去的風險呢？

結果後來一個偶然機會與一位builder聊起大家最近買賣怎樣。他十分後悔地說，他失了一個good deal，地址在……，經紀要6% commission……。嗬，真想不到是他老兄在另一邊……。

長期做房產，沒有好的經紀、network，好deal是不會到你的手的。就算你自己有經紀牌，你是無法了解所有好deal的。不要說沒上市的，就算是上市的，假如你cover的範圍廣，天天看，錯過好deal的也是常有的事。所以總是需要借助別人的幫忙。而關係的建立與維持好的關係，還是要看你平時怎麽處理利益相關的問題。不是等有需要的時候才可以找到的。

信不信由你。哈哈哈。

[Amy168]

是的，有時吃虧是福， 不該大小便宜都占盡啊。

[海狸]

經紀人拿房的通常做法是委托listing agent全全代理，自己不拿經紀費，讓對方多拿點。煮熟的鴨子飛了說明還是欠點火候，那就再加把柴。

[海狸]

網上總是流傳著一個李嘉誠的故事，題目叫---隻拿六分，少拿點或者多付出點。

[加國的楓葉紅了]

是的，做生意如做人