在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2017-08-13 12:03:59)
美國稅法的Loopholes及1031轉換之利與弊如山（2017年8月12日，星期六）本壇大狹如瞎哥、老朽等前輩對1031轉換已經有過科普和詳細論述。另外也有不少書對房產Loopholes及1031的利論述很多，但所看均是“有利”部分，尚未看到對其“弊”的論述。孫子曰：不盡知用兵之害者，則不能盡知用兵之利也。本人今天就自己對1031以及其它稅務“Loophole”的實踐和領悟跟童[閱讀全文]
(2016-12-10 15:09:03)
股市與房市、貪婪與害怕、流動與固定如山（2016年10月9日，星期日）本文不為爭論股市房市，這個在2009年本人熱情高漲地寫文章時就跟做金融的老大關於買黃金還是買房產有過大量“隔空開火”的“炮戰”。今天想跟大家分享的自己對股市房市特點與人性特點的聯係與領悟、加一些自己的經曆。單獨這些特點有無數人都說過，但互相聯係而產生的效果不知道是否[閱讀全文]
(2016-08-21 15:18:33)
從Bay1688兄弟的文字看來，您老既是股市驚鸚也是地主擄食（在這裏是褒義）。我對您老大多數觀點，包括下麵這篇都是讚同的。唯獨其中一點不是那麽同意。我已經highlights在下麵。就是兄弟反複強調隻是某種地區才能投資地產。並且以老朽前輩為例。
兄弟大概剛來投壇，俺就跟您掰掰不在您所點的地區，過去或者現在或者過去到現在都是投壇紅人的人物：
“米大&rdquo[閱讀全文]
(2016-06-01 11:21:32)
房產，尤其美國的房產，必須靠時間與經驗的積累-隨想點滴
如山
（2016年6月1日）
美國房產行業是一個很古老的行業。美國房產市場是一個非常成熟的市場。追根溯源應該算從英國繼承過來。她的交易係統發展到現在已經很完善。在美國的房產自用者與投資者非理性的成分比較少。
其次，美國交易費用很高，持有成本不低。房產稅、交易費用等等，一進一出15%到20%沒[閱讀全文]
(2016-01-16 13:18:48)
美國房產到頂的一個重要信號是什麽？如山（2016年1月16日，星期六）最近常常被問到，美國或者本地的房產是否到頂了？什麽時候到頂？我說我哪裏能知道，我要有那麽神就好了。不過要說有一個明顯信號可看的話，就是人人都想做建築商、開發商的時候。這個“人人”嘛，當然隻是包括涉及房產有關行業人，如普通房產投資者、房產經紀、貸款經紀、各種各樣的Contract[閱讀全文]
(2015-10-20 13:19:44)
邊際效用遞減法則在投資與泡網上的體現如山（2015年10月20日，星期二）經濟學上有“邊際效用遞減法則”。“邊際”顧名思義就是邊上的，最後的或者新增加的一個單位；“效用”是指能夠滿足人的某種主觀願望的東西。“邊際效用遞減”就是說每增加一個單位的使用，其效用是逐步遞減的。經濟學上最常用的例子是吃饅頭或者漢堡包。當你肚子餓時[閱讀全文]
(2015-09-05 10:26:04)
再談設立公司與省稅的關係如山（2015年9月5日，星期六）之所以謂“再談”是五年前的2010年我就寫過《與網友關於設立公司、省稅及其它相關內容之對話》。雖然本人現在很少出來發帖，但是投壇的活動還是常常關注的。前不久，有前輩“老朽”連續發體會文章，相信包括本人在內的讀者們都頗受教益和啟發。所有觀點我都非常讚同，除了關於設立公司省稅之妙用[閱讀全文]
(2015-07-26 08:39:56)
近日投壇的數學妹妹“創出”“坐馬桶數錢”來對應“躺沙灘數錢”的“傳統”說法。本人仔細想想覺得這個新說法對“掏糞”的地主描述還蠻適當的。
比較長時間以來，投壇都對擁有數量多或者賺錢多的“成功”地主描述為“躺沙灘數錢”的主。因此，“躺沙灘數錢”也成為新地主的奮鬥目標。
然而，地主有那麽輕鬆與[閱讀全文]
比較長時間以來，投壇都對擁有數量多或者賺錢多的“成功”地主描述為“躺沙灘數錢”的主。因此，“躺沙灘數錢”也成為新地主的奮鬥目標。
然而，地主有那麽輕鬆與[閱讀全文]
(2015-07-08 10:59:22)
前麵有喜和徐娘說的都沒有錯。但是在金融市場和房產市場具體運用上分別是很大的。不區別而論就有失偏頗。使用margin或者別的，市場跌到一定程度就要有錢補倉，沒有就全部投入資金化水。但是房產，隻有你繼續付利息就在水下也可以守。尤其是有租金收入的，就算補也不會多。幾年後就又是一條好漢。
個人觀點，歡迎批評。
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個人觀點，歡迎批評。
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(2015-03-14 21:12:09)
本人的登山運動於十幾年前來到西雅圖開始，變成一個很貫常的一項運動內容。基本維持每星期一次。但都在比較固定的附近幾條路徑上走。從前一直以鍛煉身體為目的，所以不願意浪費時間在路途上。近半年來，慢慢體會登不同山的樂趣。因為可以在登山鍛煉身體的同時，通過變換不同山而能領略不同景色。很多新路新高度同時帶來了挑戰。所以也大大增加了登山的樂趣。 [閱讀全文]
