答網友關於聘請房地產經紀和交易費用之問-CND房地產線如山整理（2009年8月23日）評論與提問：三言兩語2009-08-2319:32感謝如山再次傾情奉獻！小弟也進一步學習了。
小弟一直感覺這房地產的交易費用太高。如山給出的案例裏是7.5%，這裏大部分是給經紀人的。小弟這裏30萬的房子要給經紀1.3萬，也就是4.3%，這麽高的費用去Flipping可能是致命的，如果不是找到大大低於市場價的D[閱讀全文]
在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2009-08-24 16:32:04)
(2009-08-18 09:35:23)
我對房地產價格趨勢和應對策略的一點看法（5）如山（2009年8月12日）5.我自己的對策5-c）建新房子與新房價格底部的判斷根據我們當地MLS的資料反應，當地房地產到七月份Pendingsale比上一年增加40%，我認為主要是受REO房和$8,000買家Credit的影響。但是Median價格（Medianmeanshalfsoldformore,halfsoldforless）下降14%。而在我所建的房子的區，我知道中上價格的新房子下降約20%。那我為什麽依[閱讀全文]
(2009-08-16 12:26:45)
試談房產投資回報計算和評估物業價值的方法以及應用(1)如山（2009年8月5日）這些天論壇上關於投資回報的貼子和討論很多，這是好事。作為以賺錢為目的的投資者或投機者而言，搞清楚一些最基本的概念是非常有用的。孫子兵法說：“夫未戰而廟算勝者，得算多也；未戰而廟算不勝者，得算少也。多算勝，少算不勝，而況無算乎？吾以此觀之，勝負見矣。”閱讀全文]
(2009-08-14 09:52:46)
我對房地產價格趨勢和應對策略的一點看法（4）如山（2009年8月13日）5.我自己的對策5-b)土地開發（Landdeveloping）與土地土地發展的利潤有機會達到很高。但是，風險也相應大。這裏麵最重要的成份是知識和膽量。因為知識幫助你很快判斷它的價值和難度，並減少風險。而膽量令你敢於在沒有什麽都明朗時出手。在所有資料都完備和明朗的情況下，你是很難買到一個很好的deal的[閱讀全文]
(2009-08-13 14:54:56)
答網友關於買入含石棉(Asbestos)的房子之問-CND房地產線如山整理（2009年8月12日至8月13日）——————————————————————————————————評論與提問者：清晨2009-08-1219:11如山兄，這裏有一緊急問題請教。請百忙中指教。謝謝在先。馬上就要決定是否買一住房，但是房屋的disclosure上寫著siding是含石棉(Asbestoscement)的板。網上有很多這方麵的信息都是說[閱讀全文]
(2009-08-11 11:09:55)
我對房地產價格趨勢和應對策略的一點看法（3）如山（2009年8月11日）5.我自己的對策我現在跟大家聊聊我是怎麽做房地產的（我的其它文章已經有部分），以及在目前這種形勢下我又是怎麽做的。當然，我的內部外部情況與你們都可能有很大的不同，隻是給你們一個例子做參考而已。如果對讀者有一點啟發，也不枉費我碼字之勞了。首先，我定義自己為一個房地產商人。我做[閱讀全文]
(2009-08-10 11:56:33)
答網友關於土地開發與做建築商之問-CND房地產線如山整理（2009年8月9日至8月10日）———————————————————————————————————評論與提問者:三言兩語於2009-08-0912:27從“城”裏，一路找到這CND，算是找到如山的老巢了。花了一周的時間，讀了如山BK上所有文章，又從這第一頁讀到40頁。獲益非淺！象如山這樣成功，而又樂於分享成功經驗的人[閱讀全文]
(2009-08-07 08:20:37)
答網友關於能否拿回定金之問-WXC投壇如山整理（2009年7月1日至7月2日）———————————————————————————————————評論與提問者:longtimewaiting於09-07-0113:52:40如山大哥，有事請急問！我們sign了contract買房子。homeinspection的時候發現mold.seller說他們自己修，但沒有任何warranty.我們不同意，就談繃了。
我們的買房中介讓我們sign了一份SALECONTRACTRELEA[閱讀全文]
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(2009-08-04 10:44:35)
答投壇250島高人關於我對全美房地產數據的“忽悠”(附Links和來源)如山（2009年8月4日）______________________________________________________________________________附:250島於09-08-0405:27:37250島請問如山大師，DC,SF,NYC,SD,BOSTON房價連2005年都沒跌破你怎麽好意思宣稱他們都跌到2002-2004年了？
更別提好區了，這些城市的好區連2006年，甚至2007年都沒有跌破。
請問您的數據是火星來的？
忽悠啊[閱讀全文]
更別提好區了，這些城市的好區連2006年，甚至2007年都沒有跌破。
請問您的數據是火星來的？
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(2009-07-31 20:19:24)
什麽時候和什麽地方的房產最值得買入？如山（2009年7月31日）
A.自住房根據以上分析，全美總體而言，最佳買入時段為一年後的一年之內(房產在最低價格，利息也維持在低位)。你可能會問，你不是說還有5年房地產才走出蕭條期嗎？請別忘記，我認為一年之後價格可能沒升，但是利息升了的話所買的房子的每月成本就上升了。你就沒拿到低利率的優勢了。但是，全美各地情[閱讀全文]
A.自住房根據以上分析，全美總體而言，最佳買入時段為一年後的一年之內(房產在最低價格，利息也維持在低位)。你可能會問，你不是說還有5年房地產才走出蕭條期嗎？請別忘記，我認為一年之後價格可能沒升，但是利息升了的話所買的房子的每月成本就上升了。你就沒拿到低利率的優勢了。但是，全美各地情[閱讀全文]
