答網友關於買入含石棉 (Asbestos) 的房子之問-CND房地產線

答網友關於買入含石棉 (Asbestos) 的房子之問-CND房地產線

 

如山整理

（2009年8月12日至8月13日）

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評論與提問者：清晨2009-08-12 19:11

如山兄，這裏有一緊急問題請教。請百忙中指教。謝謝在先。

馬上就要決定是否買一住房，但是房屋的 disclosure 上寫著siding 是含石棉 (Asbestos cement)的板。網上有很多這方麵的信息都是說 1) 影響房的價值和resale 2) heath problem.

房子的value會被影響多少？如果是你，買不買？因為如果不買，用同樣的錢隻能買到比較小的房子了。

請問各位有不有這方麵的經驗及出出主意. 謝謝了!

 

如山回應（回答）：

清晨好！不過現在是晚上。

我讀了你開的那條線的問題和網友們的討論。以下是我的意見，供你參考：

1.     含石棉 (Asbestos cement) 的Siding 對房子價值的影響是視乎那個區的同樣房子如何。比如說，你要買的房子的周圍的房子都是同年代，都有Asbestos siding，那就是周圍房子的價值一樣，沒什麽特別。假如周圍的房子都沒有Asbestos siding，就你要買的這一間有，那當然有影響了。影響程度如何，就如你今天的疑問一樣，看下一個買家是如何看的。

2.     正如有網友指出的一樣，Cover Asbestos的表麵不破是不會影響到健康的。尤其是在外麵（siding），而不是在房屋裏麵。

3.     因為這個賣家已經Disclosure，所以要是你不作處理，將來你要再賣出時是一定要Disclosure的（要是你不知道當然不用，但現在已經知道了）。

4.     既然賣家disclose這個issue，建議你a）利用這個來壓價。就算一開始賣家就disclosed，你也可以說問過人後發現比我原來想的高得多，所以我要減價；b）也應該處理這個問題：remove Asbestos並且換siding。

5.     是否值得買，我認為是看價錢，也就是到底比正常的便宜了多少。比如說因為這一點而比正常的便宜10萬以上，那怎麽不值得買呢？但要是隻便宜到你要處理這個issue的錢，那就沒什麽意思了。

6.     處理Asbestos通常分兩步：a）專門Testing公司（專業人員）找出Asbestos所在位置；b)專門Asbestos removing公司remove Asbestos。因為你這個案子是在siding，一旦打開，siding就會damage，所以應該是同時換siding。既然要換siding，你可能可以免除第一步。就是叫Asbestos removing公司直接做removing。

7.     費用估計：a)Testing 公司$500左右；b）Asbestos removing公司3千到8千；c）換Siding，要是我，換最好的（Cedar）也不會超過1萬（假設3000sf的house）。要是Hardi Plank，不會超過6千。當然這些價格要根據地方而調整。我在中上消費的地方，所以最貴的地方不應該超過我的價格的20%（當然，你所找到的contractor的價格會有分別）。

8.     這部分的還價：要是我認為全部需要花2萬，我會要求最少減4萬。也許賣家會說，換新siding是improvement，我不應該付這部分。那最少你應該問他要回比removing Asbestos多一倍的錢（例如你經過調查要花1萬去處理Asbestos，就最少要求賣家減2萬）。這主要看你當地的房地產市場和可供選擇的餘地。另外也不知道你這是值多少錢的house。這與要價金額也有關。最後看你到底有多喜歡這個house。我曾經有文章提醒人們不要跟房子談戀愛，但這事總是會發生的。

9.     你最後決定不要時，我估計拿回定金是沒什麽問題的。你應該有Inspection contingency條款可用。就算都沒有了，退出拿回定金應該問題也不大。請讀我的《如山答網友關於能否拿回定金之問-WXC投壇》

以上是我個人意見，不一定正確，也不一定適用。如山謹注。