在不考慮時間價值的前提下,咱們來簡化的算一筆賬：
2009年6月買入，花了158萬加上25萬裝修，共計183萬。
2025年5月賣出，賣得575萬，扣除4萬中介費、3萬加裝電梯費和1萬裝飾費，實際到賬567萬。
這16年裏，貸款利息支出24萬，房租收入100萬。（是的，房子剛裝修好我就搬去深圳了。）
合起來，183萬投入，16年後回收643萬，漲了3.5倍，年化收益率約8.2%。
作為對比，滬深300指數從09年6月底的3166漲到今天的3874，漲幅遠低於這個房產。
但這不能簡單粗暴的就認為買房比買股劃算。
1. 每個人的投資能力是不同的。實際上，09年到25年是中國經濟紅利釋放的黃金時期，出現了大量優質投資機會。信托、分級A、可轉債、各種套利玩法層出不窮，普通人如果願意學習具備一定投資能力，做到年化10%也不算難事。
2. 滬深300指數並不能代表股市的整體收益情況。比如萬得全A指數，同期從2500漲到5071，上漲了2倍多。
更重要的是，指數不等於實際收益，因為沒算股息複投。尤其是高分紅的指數，三年不顯，十年一看驚人。下圖是紅利指數和紅利基金的差距對比，“劈叉”相當嚴重。
所以看指數，不能隻盯著點位漲幅，而應該看“全收益指數”。（順便吐槽一下，現在的主動基金喜歡和滬深300對比，這相當於給自己打了個低難度副本。畢竟，滬深300本身就漏算了3%左右的股息收益，想真正“打平”，得每年多賺3%。）
3. 房產可以上極大的杠杆。在房價上行周期，這個杠杆能把收益翻好幾倍。回頭看，當年買房時我覺得性價比很低（房子月租4000，158萬存在銀行的利息就夠交租），以為買在了山頂，要“站崗”很多年，所以沒怎麽加杠杆。誰能想到後來飛升得這麽猛。早知道就該多貸款買幾套，現在大腿都拍青了。所以我一直很清醒：我不懂房地產，不理解房產的價值，也沒能力靠它投資致富。
4. 自住房帶給我的情緒價值是巨大的，不是簡單可以用金錢量化的。按自己審美裝修的家，舒適度比租房好太多。雖然真正住在這個房子裏的時間不到兩年，但這次回去賣房，一進門還是熟悉的味道、熟悉的家具、滿滿的歸屬感。那是新婚時一塊買的家具，旅遊帶回的紀念品……理智告訴我“是時候賣掉”，但感情上真的很舍不得。
所以，買股還是買房，因人而異。對我來說，自住房無論多小，必須有一套。如果覺得房價高，那就少占點資金，買個小的、舊的、但上班近的。說實話，現在我反而覺得上海“老破小”的性價比比新房高得多。比如我們小區單價6萬，隔壁新盤13萬，但我們這邊加裝了電梯，一梯兩戶，南北通透，通風采光和得房率完爆旁邊小區，住著是真的舒服。當然，小區綠化和車位是差很多，但這差價也不值一倍的價格。
至於賣房的原因：原本想等女兒小學後搬回上海，畢竟教育環境確實比深圳好太多。可惜沒等來這個機會，繼續持有這套房子就純粹變成投資了。而我始終認為，房價和股市其實反映的是同一個經濟體，長期趨勢不會差太多。如果賣房後房價真的再飛一波，那股市或其他資產上，我也有機會獲取差不多的收益。再說，房產投資真正跑贏其他資產，是靠高杠杆——這隻在上漲周期才成立，而我不敢賭未來的房價走勢。
說到底，打理異地出租房的麻煩，和研究新投資機會的麻煩比起來，我更願意接受後者。
幸運的是，掛牌三天就成交了，賣的非常順利。在如今這個買方市場，算是效率相當高的。下篇介紹我們做了什麽來促成快速成交。
