我愛我家 » 貸款

• 置頂: 看不下去了，簡單科普一下5/1以後的貸款利率影響吧 -奔馳野馬- ♂ (5053 bytes) () 04/26/2023  19:28:02

• 剛看一對夫婦在18線小縣城城裏，沒車貸沒房貸非常節省的情況下也要花12萬以上一年 - 9876543 - (30 bytes) () 03/16/2024  16:18:29

• 美國中國？ - 每天砍樹 - ♀ (0 bytes) () 03/16/2024  16:19:07

• 中國哦，沒想到 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024  16:20:41

• 給個鏈 - fuz - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024  16:21:05

• 這個 - 9876543 - (415 bytes) () 03/16/2024  16:23:22

• 謝謝。算得很細啊 - fuz - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024  16:34:57

• 覺得沒幹啥啊！就12萬花了 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024  16:37:50

• 一個月花一萬，，，夠抽白麵了，，，哈哈，，， - 南俠 - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024  16:21:26

• 我看了，真沒有啥特殊的消費，所以我也驚訝了 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024  16:24:05

• 如果有娃，那不奇怪。。。如果沒娃，那消費有點高呀。。。 - 長木龍五 - ♂ (244 bytes) () 03/16/2024  16:22:14

• 是有娃，但是娃的花費不多，花不到2萬 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024  16:24:57

• 那大頭都在啥地方呀？沒房貸也沒車貸滴。。。是吃的太貴啦？還是汽油太貴啦？還是煤水電氣太貴啦？。。。 - 長木龍五 - ♂ (167 bytes) () 03/16/2024  16:28:38

• 很普通的一家人也很節儉 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024  16:28:22

• 小9跟你匯報，給女兒買了hoka Clifton9，180，感覺不錯，比bondei8好看點 - 易路向北 - ♀ (0 bytes) () 03/16/2024  16:23:00

• 閨女喜歡就是最開心了！ - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024  16:25:38

• 要這麽貴嗎？是不是老在直播間瞎買東西啊 - 媽媽MiYa_863 - ♀ (0 bytes) () 03/16/2024  16:23:35

• 估計是北方， 天冷， 拿鈔票當生火紙了 - 老9不能走 - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024  16:23:55

• 哈哈。 - sunlake - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024  16:27:46

• 以前在國內一趟超市就一千左右，還有各種人情往來 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024  16:27:53

• 俺一個月才掙56， 哪來的一千？ - 老9不能走 - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024  16:29:27

• 我2016年的時間在國內，確實一周1000不夠 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024  16:30:50

• 吃飯能花這麽多嗎 - awr - ♀ (0 bytes) () 03/16/2024  16:24:43

• 吃飯不便宜，我自己很小心的買菜做飯，一周出去吃兩頓，也要4-5萬一年了 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024  16:30:01

• 視頻透漏的信息？他們家做生意嗎？不會把做生意的開銷也算在內了吧？ - 向xx說句話 - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024  16:24:51

• 不做生意，所以我覺得夠貴的，小縣城啊！ - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024  16:34:18

• 那挺貴的 - 向xx說句話 - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024  16:38:14

• 問題是全縣人民都是這樣，還是就他們一家這情況 - dahaiyang - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024  16:32:18

• 她算的賬很清楚，沒高消費啊！都是比較基礎的費用，有個車，但是大家基本上都有車 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024  16:35:17

• 國內如果買基本生活品， 不比美國便宜 - 綠蔥1 - ♂ (959 bytes) () 03/16/2024  18:39:40

• 問一下壇裏的大拿，當付完車的貸款，拿到title，需要去換新的title嗎？ - Duckmaster - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024  10:05:53

• 不需要，就這一個title - 一笑拉 - ♀ (0 bytes) () 02/12/2024  10:07:16

• 貸款銀行提醒換，我看了一下其它車的title, 都沒換過。一個新title要60刀，好幾隻龍蝦了，哈哈～ - Duckmaster - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024  10:14:07

• 可能每個州不同吧，我最近幾年給孩子買的車都貸款了，沒有這個問題 - 一笑拉 - ♀ (0 bytes) () 02/12/2024  10:16:33

• 賣車時會不會有問題？ - Duckmaster - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024  10:24:57

• 好像是有個什麽方式，但因為我沒有用，所以也沒有深究，我是付車的一半錢，其他貸款，時間也不長 - 一笑拉 - ♀ (60 bytes) () 02/12/2024  10:27:54

• 不用。哪裏可以換？ - 天芳地緣 - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024  10:08:41

• 車管局有這項業務，說可以去掉title 上的lienholder。。。 - Duckmaster - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024  10:11:34

• 可換可不換，但是你一定要拿到付完款得證明信 - CRUSH - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024  10:09:38

• 為什麽呢？我理解就這一個，沒有付完款前是屬於借貸銀行的，完成付款後他們寄給本人 - 一笑拉 - ♀ (0 bytes) () 02/12/2024  10:12:04

• 付款證明信寄給本人啊，想換title 得時候就拿信去DMV 證明 - CRUSH - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024  10:13:28

• 是啊，我不知道其他州，我們是在沒有還完貸款前，是沒有的，還完以後才寄來，是不是其他州不同 - 一笑拉 - ♀ (0 bytes) () 02/12/2024  10:14:52

• ny要自己去DMV 換title, 不換也沒事 - CRUSH - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024  10:16:25

• 這個俺查到了，41個州是 non-title holding states，貸款銀行拿title 直到付清。另外9個州是 - Duckmaster - ♂ (60 bytes) () 02/12/2024  10:19:07

• 估計CRUSH是正確答案。換了話，憑新title就可以賣車。不換的話，賣車時要附上貸款付清的證明信。會給 - Duckmaster - ♂ (48 bytes) () 02/12/2024  11:10:41

• 沒換過，為啥需要換 - lep - ♀ (0 bytes) () 02/12/2024  10:15:54

• 我也是這麽理解的。貸款銀行寄title時，提醒我去換新title，看了一下車管局，還真有這個業務。。。 - Duckmaster - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024  10:23:23

• 有理由的話當然可以換，俺就換過，把兩個人的title換成一個人的title, 去DMV換，填張表就可以 - 水中撈月 - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024  10:27:26

• 是可以換。要是將來賣車沒問題，就不想換了～ - Duckmaster - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024  10:36:11

• 公益科普：為什麽在美國購房，標準操作就是30年固定利率貸款，別的國家咋就不行呢？ - 奔馳野馬 - ♂ (2741 bytes) () 01/20/2024  20:55:49

• 謝謝科普。 - calm01 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  21:19:52

• 日元美金匯率會怎麽走啊？ - zacao - ♀ (138 bytes) () 01/20/2024  21:20:55

• 日元美元的套息業務基本沒戲了。你在美國賺的錢，明年就被美元貶值吃掉了。 - 奔馳野馬 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  21:27:27

• 日元走向呢？對美元能升嗎？ - zacao - ♀ (184 bytes) () 01/20/2024  21:29:48

• 再問下去，要收你的錢了 LOL - 奔馳野馬 - ♂ (230 bytes) () 01/20/2024  21:36:38

• 謝謝。是要漲息的感覺 - zacao - ♀ (280 bytes) () 01/20/2024  21:43:23

• 主要是利息高 - 京男 - ♂ (713 bytes) () 01/20/2024  21:37:42

• 我6年前貸款4億日元0.22%。同時一家大銀行給我0.18%利率，我沒要。 - zacao - ♀ (59 bytes) () 01/20/2024  21:45:59

• 你們更狠 - 京男 - ♂ (218 bytes) () 01/20/2024  21:49:03

• % 零點幾的 利息，等於不收利息。存款利息也是這麽低？ - LexusOnly - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  21:49:17

• 是啊， 100萬一年才幾千塊利息 - 京男 - ♂ (182 bytes) () 01/20/2024  21:50:57

• 問題是的投資增值資產 - 胡雪鹽8 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  22:18:49

• 門兒清啊。大開大合是美元打底。日本現在好在貸款買房免十年稅，加上房貸低利率，大部分想買房的年輕人可以擁有自己的房子養孩子 - 玄米 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  21:50:18

• 關鍵日本很多人不婚不育也不買車，手機蝸居足夠 - zacao - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  22:15:37

• 電視裏說，租房首付一大筆錢 - 京男 - ♂ (59 bytes) () 01/20/2024  22:25:59

• 日本首付由個人決定。也有零首付的。一般建議房子總價的百分之十到二十 - 玄米 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  22:36:24

• 分房子的。我兒子大學附近租的就一個月。用於退房後的打掃。一簽兩年。大人擔保就行了。 - zacao - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  22:36:46

• 貸款審批比歐洲寬鬆太多。 - 海洋藍 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2024  01:14:57

• 美國固定房貸利率跟10年期的國債走，很低！有個很大的原因是美國家庭平均6年換房，如果大家都20年不換房，利率不會這麽低。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/21/2024  06:10:23

• 加拿大人也不了解加拿大貸款啊？曆史上有過40年的固定利率，現在能拿到的是最多25年固定利率。 - 奔馳野馬 - ♂ (1300 bytes) () 01/20/2024  18:51:46

• 是25年的amortization, 但一般利息都是lock in 幾年. - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  18:54:01

• 顯然不是啊 - 奔馳野馬 - ♂ (777 bytes) () 01/20/2024  18:55:58

• 看下麵 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:41

• RBC Royal Bank is the only lender that currently offers this - 奔馳野馬 - ♂ (87 bytes) () 01/20/2024  18:58:51

• 買房時銀行說最多簽5年的房貸固定利率，就簽了5年，當時利率比較低 - lxny - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  19:03:32

• 也許RBC真有 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  19:07:05

• RBC沒找到，最多7年。另一個網站說RBC有25年的8。75% - 外鄉人 - ♂ (634 bytes) () 01/20/2024  19:05:26

• 如果RBC也不做25年的固定利率，隻能向加拿大同胞表示哀悼了。 - 奔馳野馬 - ♂ (88 bytes) () 01/20/2024  19:10:26

• 現在即使有30年的也沒人做 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  19:12:08

• 加拿大是最多固定5年利率，沒聽說過這種 - lxny - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  18:54:53

• 中文翻譯不妥 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:38

• 25年的amortization 和25年的lock in 利息，不是同一回事 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:00

• 花少少錢，買了一個30年後的未來。而且這個未來的經驗是貸款買房的基本都賺錢了。還有比這更好的事情嘛？ - 水準 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:56:18

• Term 和 amortization 是兩個不同概念 - awr - ♀ (67 bytes) () 01/20/2024  18:56:53

• 是的 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  18:57:25

• 美國有30年的 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  18:58:09

• 沒想到野馬竟然不知道， - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  19:07:30

• 哈哈....永遠不要用不要拿你的業餘去挑戰別人的專業(飯碗)啊 - 奔馳野馬 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  19:11:42

• 你拿美國那一套來理解加拿大，顯然是眼界太窄了 - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  19:15:21

• 某些金融概念，比如 amortization 你是真不懂，就別硬挺著了。 - 奔馳野馬 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  19:19:05

• 天哪。在加拿大，貸款的年限（amortization）和期限（term）是買房子的基本條款啊。你還吹這個哪， - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  19:27:35

• 我也感歎一下吧，您連amortization 是啥都不知道，真是雞同鴨講。 - 奔馳野馬 - ♂ (1876 bytes) () 01/20/2024  19:31:29

• 搞公式也沒啥用，就是貸款的分攤期，常識。需要的時候，銀行會延長和重簽。這個話題，在加拿大這兩年說的很多 - 未完的歌 - ♂ (844 bytes) () 01/20/2024  19:38:52

• 你缺乏的就是這點兒常識。淩誌說的沒錯，你是不知道在amortization schedule的初期， - 奔馳野馬 - ♂ (216 bytes) () 01/20/2024  19:42:28

• 別扯那些沒用的。加拿大這兩年，一些選浮動利率的房奴每月還貸全部變成了還利息，銀行也頭痛，眾所周知的話題。 - 未完的歌 - ♂ (45 bytes) () 01/20/2024  19:47:47

• 這個現象沒錯，不過你給的那個例子，不是由於利率大漲引起的，主要是由於處於貸款的初期。 - 奔馳野馬 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  19:55:55

• 你不了解加拿大，不知道這兩年因為房貸利率突漲，給很多房奴，特別是選擇浮動的房奴帶來的痛苦。不用多說了 - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  20:05:30

• 你太不了解加拿大了，還這麽自信。為了讓房奴安心，銀行的措施很簡單，就是允許房奴可以在不增加月供的情況下無限期延長還款期限 - 未完的歌 - ♂ (220 bytes) () 01/20/2024  19:04:28

• 這個你是真不懂了，25年的貸款到期必須償還。72年是理論上fully amortization的時間，不是你可以拖72年 - 奔馳野馬 - ♂ (202 bytes) () 01/20/2024  19:17:54

• 5年一更新，還款期限隻是理論上的：D - 早春二月 - (0 bytes) () 01/20/2024  19:06:54

• term 期各種各樣 - 未完的歌 - ♂ (81 bytes) () 01/20/2024  19:10:10

• 還有open closed呢 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  19:12:36

• 對，可提前還，不可提前還。銀行希望房奴一直背著貸款他們吃利息才高興呢， - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  19:14:14

• 投資房背點貨款有益處 - 早春二月 - (0 bytes) () 01/20/2024  19:19:55

• 確實是你不了解加拿大，amortization 是25-30年，但利率隻能lock最多5年，之後需要去renew - 兩問號 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  19:30:14

• 野馬為啥那麽自信和執拗呢？怕毀了自己是業內人士的光環 :D 。其實不了解別的國家的細節，也是很正常的， - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  19:43:44

• 樓上說了，RBC有25年固定利率，大概是8.75%。你不知道的，不等於不存在。 - 奔馳野馬 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  19:48:04

• 你叫他找出銀行官方說的25年固定。固定10年好幾個銀行都有，浮動是5年。問題是我們是在討論term嗎？你又扯遠了吧 - 未完的歌 - ♂ (6216 bytes) () 01/20/2024  20:01:18

• 貸款利率鎖定25年，30年在美國很平常，在加拿大真沒聽說，或許有，但絕對是個案 - 兩問號 - ♀ (48 bytes) () 01/21/2024  06:10:30

• 一群美國人反說俺一個加拿大人不懂加拿大的房貸 - 未完的歌 - ♂ (927 bytes) () 01/20/2024  18:03:47

• 你說為啥美國30年房貸比加拿大5年房貸還能穩定市場？ - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:06:21

• 沒在美國買過房，還真不了解美國房貸細節 - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:13:48

• 一個美國人表態：恁一個加拿大人忒懂加拿大的房貸 - 有個用戶名 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  18:06:47

• 哈哈哈，你又來了 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:08:13

• 緊趕慢趕，還是不如你 - 有個用戶名 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  18:08:58

• 如果利息長到足夠高，你的貸款是不是越來越高 - clemson - (0 bytes) () 01/20/2024  18:08:00

• 肯定的。當你的還款低於利息的時候。 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:12:16

• 下麵那個例子，2022 年底利率5.45%, 那時可能需要62 年還完；2023 年底利率6.2%，就是64年了。 看利 - 超級潛水艇_1234 - ♀ (391 bytes) () 01/20/2024  18:54:07

• 選舉沒開始美加華人又劈叉啦：） - julie116 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  18:09:21

• 一群美國人說難道加拿大不是美國的一個州嗎？ - 老生常談12 - ♂ (84 bytes) () 01/20/2024  18:10:12

• 不是了，人家領袖都市帥哥；瞌睡老頭沒戲 - 胡雪鹽8 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:17:45

• 把帥哥進口到美國如何？ - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:23:23

• 不是體係內的；老川到現在還不是正崗 - 胡雪鹽8 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:25:26

• 嘿嘿；這裏在大美地混的多；很多都沒有去過大家拿，的確不應該幹涉啥 - 胡雪鹽8 - ♂ (66 bytes) () 01/20/2024  18:12:44

• 毛主席教導我們說，你要知道梨子的滋味，就要親自嚐一嚐。 - 外鄉人 - ♂ (66 bytes) () 01/20/2024  18:18:35

• 病狗 - 胡雪鹽8 - ♂ (89 bytes) () 01/20/2024  18:22:13

• 中國人了解中國人和那片土地，更別提自己在哪裏長大，更別提親朋好友依然在那是生活 - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:24:52

• 應該多住住了解中國，每5年就變化很大；你肯定不了解中國貸款；不過看你以前對日本了解很多 - 胡雪鹽8 - ♂ (55 bytes) () 01/20/2024  18:29:39

• 幾年前，國內房價幾乎最高點的時候，我苦口婆心地勸一個網上的懟友把多餘的房子處理了，他不聽，現在腸子悔青。 - 未完的歌 - ♂ (197 bytes) () 01/20/2024  18:32:49

• 這個明智了；啥都不可能一直漲；美國差不多是10年周期 - 胡雪鹽8 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:35:56

• 我懂浮動利率。我買第一個房子時，30貸款利率8%，我就是用的6年floating rate，隻有6% - 遙遙 - (145 bytes) () 01/20/2024  18:29:20

• 淩誌說的沒錯，你是不懂mortage的 amortization 是怎麽算出來的，和是不是加拿大的貸款沒關係 - 奔馳野馬 - ♂ (932 bytes) () 01/20/2024  18:31:58

• 大家瞎討論了，大美地的不會去美國貸款；不過大家拿很多工程師都想跑大美地來 - 胡雪鹽8 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:34:20

• 其實關鍵是加拿大是5年管30年，美國是30年管30年 - 外鄉人 - ♂ (117 bytes) () 01/20/2024  18:36:09

• 歐洲很多貸款是很長，因為房價高收入不高，一輩子都還不清；最後賣房還掉剩下的 - 胡雪鹽8 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:38:25

• "5年管30年" 是啥意思？美國銀行不會把30年貸款永遠放在自己的賬上，早賣掉了。聽說過 MBS嗎？ - 奔馳野馬 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:39:36

• 貸款按30年算，但管5年。5年後重算。 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:41:48

• 美國這個叫5-Year ARM，沒區別。 - 奔馳野馬 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:43:19

• 美國有的選加國沒的選 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:50:22

• 你不清楚的就是，加拿大至多可以鎖定3~5年房貸利率。你先把這個不同了解清楚了再說，不要拿美國30年的那一套來理解加拿大 - 未完的歌 - ♂ (81 bytes) () 01/20/2024  18:42:30

• 銀行的通知 - 未完的歌 - ♂ (81 bytes) () 01/20/2024  18:45:30

• 這個和大美地ARM差不多；3或5年後變浮動，但如果利息漲很多，好多人就破了 - 胡雪鹽8 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024  18:46:05

• 沒事兒，俺也不懂～～ - 葉柟 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024  19:20:13