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精華區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 加關稅房價會升嗎？ - Lisland_2013 - ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/03/2025  07:02:47

• 會的， - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (242 bytes) () 02/03/2025  07:05:51

• 如果房價的上升隻是抵消了建造成本增加，這不算真正的增值。真正的增值是價格增長高於通脹的那部分。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/03/2025  08:36:59

• 樓主問的是房價會不會上升。他沒有問會不會增值。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (173 bytes) () 02/03/2025  09:06:59

• 再問： 加關稅，利息會降嗎？ - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/03/2025  08:06:54

• 升息的目的是打擊通脹，抑製經濟過熱。加關稅會造成通脹，故降息可能性降低。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/03/2025  08:29:53

• 要問美聯儲控製的目標通脹是多少，和控製通脹是否還是主要目標。但我估摸方向是降，其間升升降降，因為不降的傷害同樣或更大。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (329 bytes) () 02/03/2025  09:33:51

• 房價利息大概都持平或微降。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/03/2025  08:44:51

• 1，2千萬人趕走，房租降下來，房價也高不起來 - dancinghorse - ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/03/2025  13:36:33

• 稅的問題：出租房全部重新裝修，如何報稅？ - tequila_sunrise - ♀ 給 tequila_sunrise 發送悄悄話 tequila_sunrise 的博客首頁 (350 bytes) () 02/01/2025  16:05:34

• read this.. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (290 bytes) () 02/01/2025  16:21:29

• 首先努力拆分，比如有些算修複（比如油漆），某些電器，可以用$2500的safe harbor；其他的也可以用bonus depr - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 02/01/2025  16:31:00

• bonus depreciation，2024年是60% - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 02/01/2025  16:32:00

• 換了fence的這種算修複嗎？英文類別是什麽？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/01/2025  17:23:39

• 謝謝波大和攀攀媽。我先讀讀。 - tequila_sunrise - ♀ 給 tequila_sunrise 發送悄悄話 tequila_sunrise 的博客首頁 (0 bytes) () 02/01/2025  17:22:53

• 又該交稅了，該擼哪張卡？ - 綠園紫竹 - ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (550 bytes) () 01/26/2025  22:40:01

• Chase biz ink, all charge 2% cash back, 2.5% with 5k+ - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2025  22:59:02

• 出租房維修和維護的費用在報稅方麵有沒有減免？ - mostsunnywinred - ♀ 給 mostsunnywinred 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2025  18:48:26

• 話說問點有點棘手的問題行不，這種問題直接GPT吧 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2025  21:28:00

• Is this your first year as landlord - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2025  03:17:04

• 波大， 是的，去年11月份才剛剛開始的新房東，今年第一年報相關的稅 - mostsunnywinred - ♀ 給 mostsunnywinred 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2025  12:33:22

• 沒人能答。與你的收入相關，最好去問會計師。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2025  09:45:39

• 出租房維修和維護的費用是可以報稅時用的。 你自己search 一下，general 的問題都有答案。 - 眉豆角 - ♀ 給 眉豆角 發送悄悄話 (411 bytes) () 01/27/2025  14:30:57

• 輸入軟件或交給會計師，他們去算 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2025  14:33:00

• 可以麻煩大家推薦一個報稅CPA嗎？ 能夠處理不同州的投資房 盡量幫房東省稅 感謝 - fatpocket - ♂ 給 fatpocket 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/25/2025  11:49:39

• 可以給我留個言我私信您 - fatpocket - ♂ 給 fatpocket 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/25/2025  17:55:35

• 報稅，請教？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1213 bytes) () 01/21/2025  16:49:53

• 墨工都不願做。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  17:06:56

• 1099，反正你需要證明你花了這個錢 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  19:00:00

• 如果有正式的公司名號，對外做廣告或者是有執照的，就不用發1099 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  23:05:00

• 說過很多次，很多人不來這裏根本不知道1099是個什麽鳥？業餘地主手裏沒幾個房沒必要拿著雞毛當令箭。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2025  00:07:21

• 但是，不報，心裏毛毛的。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2025  03:59:18

• 老莫連ssn都沒有你怎麽發1099 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  23:06:00

• 就是，有的有，開頭就說，現金不報稅，才做工。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2025  04:00:34

• 故把多收據的帳單分放到少的租房報稅，如果查起來，就說，放錯了租房，再算唄！但沒逃稅！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2025  04:05:25

• 這些 小技巧，比起川普拒付稅大戶。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (279 bytes) () 01/22/2025  04:10:42

• 微微小地主，第一次報出租房稅，用哪個軟件好？ - miamimiami - ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (293 bytes) () 01/19/2025  11:12:11

• 1 page of schedule e - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2025  12:38:24

• 謝謝，那就是說Freetaxusa就可以了？ - miamimiami - ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2025  15:20:27

• maximize deductions估摸還是請CPA, Turbotax軟件對生手很友好，每年會根據稅法調整軟件，不會 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (106 bytes) () 01/19/2025  13:06:36

• 多謝！ 看來還是turbotax更保險 - miamimiami - ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2025  15:21:54

• 請教：2024年換了兩個出租房的Asphalt shingles屋頂，怎麽報稅？ - SunnyCreeks - ♀ 給 SunnyCreeks 發送悄悄話 (252 bytes) () 01/13/2025  07:29:50

• 如果roof是換(not repair)，應該算作房屋成本，按27年折舊。 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 01/13/2025  08:02:46

• 27.5年；需要回吐 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 01/13/2025  10:25:00

• 折舊27.5年，需要depreciation recapture，但是換屋頂的成本還是算在房屋成本裏麵，從總增值裏麵減。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (30 bytes) () 01/13/2025  11:13:45

• 如果是按real estate professional報稅的話，換roof成本應該可以一次性抵扣吧？ - bayview2021 - ♂ 給 bayview2021 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2025  13:44:00

• 不能，REP僅僅是說每年passive loss能夠給配偶的工資收入減稅。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/13/2025  20:13:00

• 就是說換屋頂花了2萬賣房子的時候房子漲了10萬，可以減掉2萬，變成漲8萬？ - SunnyCreeks - ♀ 給 SunnyCreeks 發送悄悄話 (127 bytes) () 01/14/2025  08:30:26

• reply - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (1892 bytes) () 01/14/2025  13:54:02

• 我自費換的成本價是市價的1/2， 打算以修理一次性減掉. - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2025  19:02:00

• 非常感謝各位！ 清楚啦。 - SunnyCreeks - ♀ 給 SunnyCreeks 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/14/2025  08:25:09

• 1031置換，放棄低房產稅，買進後高地稅，這考慮過嗎 - boarding - ♂ 給 boarding 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/07/2025  13:10:43

• 這隻在加州才成立。不過，任何州買賣房都會產生一筆不小的費用，直接損失約10%，所以，1031絕大多數情況下不是好工具。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/07/2025  13:44:08

• 發生過，好在總體現金流還湊合 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/07/2025  20:40:00

• 1031置換過好幾個，現金流翻倍。 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/07/2025  20:56:26

• 請教大家一下，想買一塊欠稅的地 - coorslight969 - ♂ 給 coorslight969 發送悄悄話 (1533 bytes) () 12/27/2024  07:58:28

• Tax owed is yours - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 12/27/2024  08:47:00

• 我隻是想買這塊地來蓋房子自住，而且希望盡快，如何操作 呢？ - coorslight969 - ♂ 給 coorslight969 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  09:50:16

• 去查土地的主人是誰，聯係上他或他的代理，讓他賣給你，欠稅的錢交了，再過戶到你名下。價錢也就不是欠稅價，便宜得跟不要錢似的 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  10:11:42

• 因為我非常不擅長討價還價，人家欠稅不外乎是1%of assessed value, 加上罰款也不到2% - coorslight969 - ♂ 給 coorslight969 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:25

• 這種天上掉餡餅是容易讓人腦子興奮，不顧一切想抓住。其實，這買賣就好比是衣服和一顆紐扣，你買到了一扣紐扣，衣服是別人的。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  11:06:33

• 隻是我想買而已，人家現在也沒說要賣，什麽衣服紐扣的我還真是不明白您想說啥 - coorslight969 - ♂ 給 coorslight969 發送悄悄話 (90 bytes) () 12/27/2024  12:11:59

• 這種拍賣賣給你的隻是欠款部分，就是說，你並沒有買到產權。先把我說的理解清楚明白，再去行動不遲。不是不可以做，做對了也能 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (327 bytes) () 12/27/2024  09:32:29

• 我想買過來自己建房。按您的意思說，如果我交了稅款，我至少算個股東了？有這好事兒嗎？ - coorslight969 - ♂ 給 coorslight969 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  09:45:24

• 你還沒有理解我說的話，你買下的隻是欠稅部分，沒有產權，就是說這地不是你的，你怎麽建房子？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  09:51:29

• 你買到的是債權，欠得稅你有收取的權利。（ 我是這麽理解的） - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:56

• 現在還沒有拍賣呢 - coorslight969 - ♂ 給 coorslight969 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  11:56:03

• 你直接打電話問問不就知道了？ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/28/2024  12:03:26

• Search "how to buy property with delinquent taxes in Texas" - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (182 bytes) () 12/27/2024  10:10:40

• 還是找做土地買賣的agent吧，好的有經驗的。 - Q22 - ♂ 給 Q22 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/08/2025  11:34:04

• 請教自雇主割草勞模租房，沒稅表，可以要求提供一年銀行賬戶付房租信息嗎？ - 想做土家人 - ♀ 給 想做土家人 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2024  10:27:02

• 還是就要求2月租金押金？ - 想做土家人 - ♀ 給 想做土家人 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2024  10:27:52

• 冬天有那麽多草可剪麽。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2024  10:30:32

• 可以砍樹枝，鋪mutch . 做院子項目 - 想做土家人 - ♀ 給 想做土家人 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2024  12:00:21

• 當然可以。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2024  11:21:05

• 應該看銀行流水和賬戶餘額決定是否有能力交租。自雇一般還要看1040稅表。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2024  13:13:23

• 做1031報稅時，是否也要同時，讓算稅的算算capital gain呢？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (783 bytes) () 12/17/2024  15:06:53

• IRS的8824表，要附文件不？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2024  15:09:20

• 不懂。我做過1031， 經紀經手，CPA 給報稅。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2024  17:20:13

• 明年4月，我就要第一次報1031的稅，現準備材料中。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (351 bytes) () 12/17/2024  17:54:09

• 剛問CPA。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (198 bytes) () 12/19/2024  12:43:52

• 請教: 賣出租房交稅問題 - Sunblue - ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (310 bytes) () 11/30/2024  11:41:08

• you can only have one primary residence. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024  13:37:31

• 怎麽感覺好多人家都有2處以上的房產呢 - Sunblue - ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (161 bytes) () 11/30/2024  15:55:36

• 不矛盾啊。有幾處房產，但隻有一個做為primary home啊。 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  16:33:00

• 我的意思就是不少人在不同州有房產，在其他州的房子也不出租 - Sunblue - ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (70 bytes) () 12/01/2024  09:31:35

• 50萬的免稅額是怎麽回事？ - 又當爹來又當媽 - 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (73 bytes) () 11/30/2024  13:58:59

• 謝謝：） - Sunblue - ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024  15:52:16

• 謝謝您的詳細分解！ - Sunblue - ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024  15:51:38

• 可以做1031exchamge - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024  07:23:00

• 謝謝！ - Sunblue - ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024  09:32:36

• 有達拉斯的地主嗎？孩子想畢業後在那工作2年，之後還可能當地讀法學院。至少住2年到時想買個小房子給他離開就出租。地稅太高？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  08:36:39

• 5年以上才值得 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2024  08:56:52

• 那都是5年的規律，達拉斯的地稅是不是還特貴？按1%？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  09:10:13

• Up to 2.5 to 3%, some newer houses have PID or MUD - Fox1228 - ♂ 給 Fox1228 發送悄悄話 (90 bytes) () 09/23/2024  09:26:52

• 好高 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  09:31:54

• 如果目的是培養孩子maintain house ，那說的過去。$方麵，沒啥油水 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2024  09:29:35

• 不要買，鼓勵他到別的地方去念法學院。達拉斯有什麽好的法學院。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2024  10:29:27

• 目標還是去更好的法學院，他想以後不管去哪讀書可能都會回達拉斯工作，所以SMU可以考慮地頭蛇嘛 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  11:00:20

• 你住在德州嗎？SMU law #42, 還有什麽值得上的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (127 bytes) () 09/23/2024  12:15:51

• 我不住德州，讀當地的學校隻有一個好處，就是當地機構和當地人認。隻是有這個可能讀，還是想讀更好的學校 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  17:03:18

• 鼓勵他到你家附近讀吧。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/24/2024  16:50:54

• 請問老朽和地主們，保險賠付了錢，修理費還能報稅抵扣嗎 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (350 bytes) () 09/20/2024  05:40:10

• 有些事情可以做不能說，你地明白？ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  06:43:38

• 哦，明白了 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  06:45:07

• 有些事明白了也不用說。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  06:55:08

• 正路，歪路，和迷路。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (366 bytes) () 09/20/2024  06:59:25

• 請教檸檬不報修複好節約歸己屬不屬於歪路? - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  07:56:27

• 我也不是專家，自己看鏈接吧。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (322 bytes) () 09/20/2024  08:58:42

• 謝檸檬！這幾個exceptions 還得好好消化。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  09:20:57

• 修理費比賠償費還低？告訴稅務局：十賠九不足！ - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  07:28:19

• 記住要點，賠錢不交稅(除了loss of rent)，不會收到1099，其他事情就好辦了。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  07:51:53

• 交稅是對社會的貢獻，我家除了W2交稅每年都要捐出10％給慈善機構哈10％給教會。 - Fox1228 - ♂ 給 Fox1228 發送悄悄話 (78 bytes) () 09/20/2024  08:18:39

• 每年捐20%？ 什二稅？PFPF - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  08:50:02

• 不要道德綁架，不同話題，善欲人見不是真善，惡恐人知便是大惡。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  08:57:48

• 翻譯一下就是：真做好事的不會宣揚； 作惡怕人知道的一定是萬惡。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  10:36:49

• 誰說的清楚你給教會的錢就一定是給社會做貢獻呢？ - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  12:18:33

• 嗬嗬 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  12:27:17

• 建議你搜索‘’where does Christian church donation go?" - Fox1228 - ♂ 給 Fox1228 發送悄悄話 (164 bytes) () 09/20/2024  16:21:36

• 查了啊，將近一半都當工資發給教會工作人員了。這就是為社會做貢獻嗎？南朝四百八十寺也是為社會做貢獻了吧 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  23:53:19

• 兩相抵都不報。這是簡單的稅法。你要重複報維修沒人攔你，若被查到必輸無疑，因為這是明顯的虛報。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (75 bytes) () 09/20/2024  09:55:32

• 對,。同意！ - Fox1228 - ♂ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  16:22:58

• 不要了，讓自己往後餘生都能睡個安穩覺了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  10:54:27

• 請問買車抵稅的那個條款是啥 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (117 bytes) () 09/16/2024  06:31:59

• 又又，你咋隻點讚不回答呀。 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (167 bytes) () 09/16/2024  07:33:56

• 你自己都說是179，別人還回答什麽。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/16/2024  07:57:59

• 不記得是不是呀。也找不到鏈接。 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (57 bytes) () 09/16/2024  10:12:44

• 找到了。 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (167 bytes) () 09/16/2024  10:23:37

• 又又點讚是看見你表示激動。 - 大王叫我來巡山00 - ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (167 bytes) () 09/16/2024  09:47:59

• 最近看到我雞凍的人不少。 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (167 bytes) () 09/16/2024  10:13:45

• 請教jenny 關於1031置換房子的折舊稅務問題 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (7769 bytes) () 09/09/2024  15:25:06

• 這個case裏房子1的depreciation recapture tax通過1031之後相就不用交了?還是仍然需要？ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  17:20:04

• chatgpt 是說要交的 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 09/09/2024  18:11:40

• 謝謝樓上兩位，我覺得常理上也是如此，1031隻是延遲交稅 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  22:06:45

• 所以這個例子裏depreciation recapture tax應該是10+5=15 萬*25% = 3.75萬（？） - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  22:09:01

• 我的理解和你一樣。不過，在置換時報稅，1房的recapture已經清算在2房的basis裏。ChatGPT的思路是對的， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (113 bytes) () 09/10/2024  08:23:47

• 多謝大家的回答。chatgpt 的計算make sense, 不過chatgpt偶爾會犯特別不靠譜的錯誤 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2024  08:53:38

• 看樣子1031好處是延時交稅，而不是不用交稅。 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2024  08:56:20

• 哈哈。你翻翻以前的貼，一年裏約有100人/次說這話。一旦記住1031不交稅，糾正錯誤概念100人/次不停地說都難。哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2024  09:16:17

• 確實，平時看帖不認真。 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2024  11:42:22

• 吃一塹說的是對的。 Recapture 要優先算出來， imputed - 不可追 - ♂ 給 不可追 發送悄悄話 不可追 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2024  10:37:42

• Recapture部分是1250, 剩下的是1231， Chatgpt不準啊 - 不可追 - ♂ 給 不可追 發送悄悄話 不可追 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2024  10:42:35

• 讚精益求精 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2024  11:53:54

• 你要吃不準，最好找個專業公司， 現在都是軟件在RUN. 換來換去， 幾輪以後人力劃不來 - 不可追 - ♂ 給 不可追 發送悄悄話 不可追 的博客首頁 (35 bytes) () 09/10/2024  12:46:17

• 出租房留給子女怎麽交稅 - 如願了 - ♂ 給 如願了 發送悄悄話 (106 bytes) () 09/06/2024  13:15:00

• 子女立刻賣掉不用交稅，如果過幾年賣掉120萬，就交120－100那部分的Capital gain tax - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2024  13:17:00

• 這稅法很有意思。那子女應該把錢給我，以我名義買出租房。 - 如願了 - ♂ 給 如願了 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2024  13:25:00

• 前提是你已經死了！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/06/2024  13:36:00

• 是這樣。不也是政府與房東的一紙高明契約？心甘情願地為美國的租房事業貢獻畢生精力，死而後已。可隨時反悔，反悔契約即失效。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (344 bytes) () 09/06/2024  14:12:46

• 幾個問題 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (433 bytes) () 09/06/2024  15:00:50

• 隻收cash的工人怎麽操作才能應付報稅 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (623 bytes) () 07/29/2024  19:37:40

• 他隻收現金連支票都不要， 我覺得他不會給你手寫合同 - 青玫 - ♀ 給 青玫 發送悄悄話 (235 bytes) () 07/29/2024  20:20:52

• text message record is fine too. - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (108 bytes) () 07/29/2024  20:47:39

• 謝謝大家的回複！根據大家的建議，我用了money order，和對方簡單簽了合同也找了對方的駕照（工人主動給我的） - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/30/2024  15:52:12

• 一個避稅問題，請專家們幫忙看看 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (711 bytes) () 06/28/2024  15:31:20

• 不對，請教會計師，有很多細節是不能自己創造條件的。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 06/28/2024  15:48:42

• 一年不夠 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (435 bytes) () 06/28/2024  16:12:19

• 這想法和案例有意思。我的理解是，分兩種情況。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (510 bytes) () 06/28/2024  16:20:26

• 走這麽多彎路能有多少好處？ 1031交換的的主要目的不是推遲交稅，是解決首付貸更多的款。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/28/2024  16:50:28

• 沒賬麵收入怎麽cash out refi - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/28/2024  17:01:13

• 他refi以後馬上去南卡買房子，然後一年後1031去南卡，難道不是in anticipation嗎？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (149 bytes) () 06/28/2024  17:26:46

• 哈哈，檸檬兄是遵守法規的典範。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 06/28/2024  17:32:48

• 瞎費功夫，華州地產不用交增值稅 - seasnowman - ♂ 給 seasnowman 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/28/2024  18:34:00

• 同學，哪個州沒有聯邦稅俺也想搬去，LOL - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 06/28/2024  19:21:01

• 火星 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 06/28/2024  23:04:42

• Puerto Rico does not have federal income tax:) - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/29/2024  13:45:00

• The sale or exchange of the following assets are exempt from the - seasnowman - ♂ 給 seasnowman 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/28/2024  18:35:00

• Real estate.Interests in a privately-held entity to the extent t - seasnowman - ♂ 給 seasnowman 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/28/2024  18:36:00

• 先把沒貸款的自住出租了，然後cash out refi，買南卡的房。過二年再賣了華州的房，1031交換再買南卡。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 06/28/2024  19:56:08

• 是不是可以考慮一下reversal mortgage？down payment 的話，可以先少量 refinance 點 - 金筆 - ♂ 給 金筆 發送悄悄話 金筆 的博客首頁 (0 bytes) () 06/29/2024  10:24:47

• 不過，現在利息高做什麽都不合適 - 金筆 - ♂ 給 金筆 發送悄悄話 金筆 的博客首頁 (0 bytes) () 06/29/2024  10:26:44

• 美國遺產房和贈與房的稅收問題 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (6596 bytes) () 06/26/2024  19:56:28

• 記得這篇，剛剛發帖提問前還去找了，沒找到。謝謝重發。 - 花飛絮 - 給 花飛絮 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2024  20:12:00

• 建議收藏保留 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2024  20:15:30

• 謝謝，收藏起來仔細讀 - goodhouse99 - ♀ 給 goodhouse99 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/27/2024  08:10:00

• 好文章，收藏了 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 06/27/2024  09:13:36

• 我對這篇沒印象。想來是因為沒去想過死不賣房。回想22年5月，我正為賣房禪精竭力，真差點累死，哈哈哈。難怪沒細讀此篇。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/28/2024  10:06:23

• 請教大拿們一個問題，出租房賣掉後，增值部分上稅問題，如何可以減免？ 謝謝先 - 杜鵑盛開 - ♀ 給 杜鵑盛開 發送悄悄話 杜鵑盛開 的博客首頁 (0 bytes) () 06/24/2024  16:58:16

• 已經賣掉啦？那就正常交稅唄 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 06/24/2024  17:07:03

• H還沒有，謝謝！ - 杜鵑盛開 - ♀ 給 杜鵑盛開 發送悄悄話 杜鵑盛開 的博客首頁 (0 bytes) () 06/24/2024  17:17:16

• 應該是不能減免，隻能延後，見1031 Exchange - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 06/24/2024  17:42:13

• 謝謝，看來隻能用這個了，不知道操作起來會不會不太容易。 - 杜鵑盛開 - ♀ 給 杜鵑盛開 發送悄悄話 杜鵑盛開 的博客首頁 (0 bytes) () 06/24/2024  18:39:10

• 1031必須要成交前找到intermediary, 錢不能進自己賬號. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (86 bytes) () 06/24/2024  18:51:04

• 謝謝！ - 杜鵑盛開 - ♀ 給 杜鵑盛開 發送悄悄話 杜鵑盛開 的博客首頁 (0 bytes) () 06/24/2024  19:16:15

• 趕緊找房子，有些市場熱，房子要搶，短時間找到置換房就不容易。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/24/2024  20:43:30

• 謝謝，我看了一下，老房子賣了，45天以內，必須找到新的出租房，房價必須等值或者高於老房子價格，90天以內close. - 杜鵑盛開 - ♀ 給 杜鵑盛開 發送悄悄話 杜鵑盛開 的博客首頁 (30 bytes) () 06/25/2024  05:19:34

• 不是一共180天exchange period嗎？ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2024  06:41:48

• 是嗎，那太好了，我咋看到必須在45天之內買好房子。 - 杜鵑盛開 - ♀ 給 杜鵑盛開 發送悄悄話 杜鵑盛開 的博客首頁 (0 bytes) () 06/25/2024  07:14:51

• 我看45天找到置換的房子，一共是180天（包括了找房子的45天） - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2024  08:42:28

• 謝謝 - 杜鵑盛開 - ♀ 給 杜鵑盛開 發送悄悄話 杜鵑盛開 的博客首頁 (0 bytes) () 06/25/2024  08:45:19

• 45天找到置換房（提交地址），180是最終closing期限（比如一換多房）。要不要做1031也需慎重考慮。要做要抓緊了 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2024  10:33:47

• 這個就是比較猶豫，比如一房換兩房，都必須在45天內決定，時間上有點緊張。 - 杜鵑盛開 - ♀ 給 杜鵑盛開 發送悄悄話 杜鵑盛開 的博客首頁 (0 bytes) () 06/25/2024  11:34:12

• 請教檸檬大師，想把名下的房產贈與家人名下，需要支付gift tax和哪些稅? 謝謝 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (128 bytes) () 05/28/2024  13:58:01

• 什麽叫家人？怎麽贈與？說清楚。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (456 bytes) () 05/28/2024  14:35:17

• 請查悄悄話 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/28/2024  17:53:02

• 別悄悄的啊 大家想學呢 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/28/2024  18:52:43

• 請問，自住房自住兩年然後賣掉，增值部分有50萬免稅，怎麽界定住滿兩年呢？ - 春暖花開1688 - ♂ 給 春暖花開1688 發送悄悄話 (82 bytes) () 05/21/2024  16:58:01

• 從成為自住房算起 到不是自住房為止。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 05/21/2024  18:27:06

• 沒那麽嚴格，怎麽算都行。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (225 bytes) () 05/21/2024  18:51:25

• 謝謝回複，了解了！ - 春暖花開1688 - ♂ 給 春暖花開1688 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/21/2024  19:49:53

• 請教各位，有沒有這種經曆：交地稅交給個人的。 - MYTA - ♀ 給 MYTA 發送悄悄話 (340 bytes) () 04/25/2024  11:25:52

• 沒遇到過。打電話去縣裏確認一下吧 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/25/2024  11:39:49

• 答曰：only delinquent tax goes to county treasurer. 就是欠稅的才轉到cou - MYTA - ♀ 給 MYTA 發送悄悄話 (132 bytes) () 04/25/2024  11:51:54

• 那就去city/county 問一下啊。親自跑一趟。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/25/2024  13:00:20

• 我打電話問 X X X county treasurer office. 對方 - MYTA - ♀ 給 MYTA 發送悄悄話 (308 bytes) () 04/25/2024  12:02:37

• Yes, it is very usual for small towns. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/25/2024  12:13:42

• 不是小地方，至少county 不是 - MYTA - ♀ 給 MYTA 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/25/2024  12:17:10

• 那就上County的網上直接付，大的County都可以的 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/25/2024  13:37:00

• 有。在地稅稅單上會寫他們的名字（公司）和地址。我這樣交過好多年了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/25/2024  13:55:21

• 有啊. 我通常進政府網站下載地稅表然後交地稅。 - Shanghaigirl98 - ♀ 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/25/2024  14:07:28

• 感謝樓上所有的回答。看來我見的還是少了。要多多了解 - MYTA - ♀ 給 MYTA 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/25/2024  15:16:19

• 現在都可以網付了吧？我在三個縣都是網付 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/25/2024  16:40:00

• 我所在的縣一直都是寫支票給一個人的名字。我家十幾年來都是這樣交的。 - FollowNature - ♂ 給 FollowNature 發送悄悄話 FollowNature 的博客首頁 (0 bytes) () 04/25/2024  19:36:00

• 求助： 賣信托裏的自住房免稅問題 - mmhs - ♀ 給 mmhs 發送悄悄話 (191 bytes) () 04/19/2024  14:27:00

• 信托就是一個皮包，你不把房子放進去，信托有什麽用？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (2029 bytes) () 04/19/2024  15:25:11

• 多謝大師回複！ 周末愉快！ - mmhs - ♀ 給 mmhs 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/19/2024  15:54:00

• 問一下這裏稅務大拿們一個折舊 的問題 - mimibird - 給 mimibird 發送悄悄話 (555 bytes) () 04/18/2024  15:34:45

• ‘depreciation 的base連買價一半都不到’正常，隻能折舊買價裏的房子部分，土地不能折舊。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/18/2024  16:32:17

• 對呀，但我們這裏一般房子是占大部分，地占小部分 - mimibird - 給 mimibird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/18/2024  16:49:46

• 借論壇人氣，問問大家F1簽證的孩子需要給稅務局寄F8843 表格嗎？ - Smile4ever - ♂ 給 Smile4ever 發送悄悄話 Smile4ever 的博客首頁 (0 bytes) () 04/14/2024  21:51:23

• 請教一個最後時刻報稅問題，搞不清就要做延期申報。 去年出售一處佛州房產有長期capital gain - - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (495 bytes) () 04/13/2024  12:01:14

• 佛州房產在出售時要交stamp tax(我的理解是等於交了州稅）。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/13/2024  12:08:21

• 謝守月。這就去查。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/13/2024  12:12:08

• 佛州不需要報，加州大概率跟房子在加州一樣報，不過加州的我不清楚。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 04/13/2024  12:16:05

• 謝建寧。出租房在加州，理解應當報加州稅。flip的房在佛州收益是不是與加州無關？ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/13/2024  12:20:44

• 如果你在加州遠程工作，公司在佛州，大概率需要交加州稅吧？我覺得這個類似。當然是我個人感覺。聽聽加州大佬的意見。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 04/13/2024  12:26:39

• 查了網上也是這樣說的。不管在那裏投資加州都要收稅。具體怎樣收再去學習一下。謝謝建寧。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/13/2024  14:55:20

• 向大家請教，今年用Turbotax報稅不能選real estate professional - 紫色風裙 - ♀ 給 紫色風裙 發送悄悄話 (316 bytes) () 04/13/2024  06:47:54

• 問tt alive help,如果你是desk version, it wonot get billed. - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/13/2024  07:35:00

• 請教，新roof如何報稅？ - goldtit - ♂ 給 goldtit 發送悄悄話 (229 bytes) () 04/11/2024  21:07:29

• deduct as rental expense from income to reduce tax - leslieking - ♂ 給 leslieking 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2024  23:00:00

• 1 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/12/2024  07:02:08

• 1 - goodhouse99 - ♀ 給 goodhouse99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/13/2024  07:19:47

• 什麽時候生意虧本會開心？地主給出租房報稅得時候 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2024  14:21:02

• 做任何事情真實的虧錢都不是好事。除非是賬麵的虧損，但實際賺錢。美國房產給了這個好處 - tallcuterich - ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 tallcuterich 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2024  14:58:56

• paper loss - 我愛大海 - ♂ 給 我愛大海 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2024  19:49:00

• 我的房子有solar panel, 每個月都得付錢給company，租客不管，這個錢可以免稅嗎？ - 申巷九 - ♀ 給 申巷九 發送悄悄話 申巷九 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2024  12:45:19

• considered to be utility expenses. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2024  12:51:53

• 多謝波大！ - 申巷九 - ♀ 給 申巷九 發送悄悄話 申巷九 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2024  08:09:16

• 看老朽文章學習了，請問以前出租房報稅的折舊低，現在怎麽能把折舊提高些？ - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (659 bytes) () 04/09/2024  07:21:00

• 折舊是acquisition cost，不是market value，開始折舊就不能變了。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/09/2024  08:03:19

• 謝謝檸檬。買房的cost不變，能不能把土地和建築的分配比例給改了 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (208 bytes) () 04/09/2024  08:12:16

• 你可以改。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/09/2024  08:23:20

• 改的話，要改所有年的稅表。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (216 bytes) () 04/09/2024  08:37:11

• 要麻煩一次，如果有會計師報稅不難做。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/09/2024  08:39:03

• 那我要改十幾年的稅表，重新算稅退稅，太麻煩了，還是算了。以後就記住了，要現在折舊盡量高 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/09/2024  08:50:49

• 要改所有年的稅表？這工作量太大了，弄不好IRS會不會來審計。如果能隻從今年改就好了 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/09/2024  08:47:51

• 改稅表倒不是問題，問題是，折舊是按當初買價來定，不是按現在價值算。能改的空間很小，是做無用功，除非當初真報錯了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/09/2024  08:53:56

• 是的，當時的買價低，改動的空間小。 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/09/2024  09:01:11

• 房子隻能以買價折舊，因為隻有建築部分可以折，所以不能折100％。但是要盡量往多了折，今天折掉一萬和 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (372 bytes) () 04/09/2024  08:22:34

• 謝謝老朽。就是讀你的文章才恍然大悟，所以想看看現在有沒有辦法把折舊給改高 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (255 bytes) () 04/09/2024  08:29:32

• 賣房或換房。重貸都不行。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/09/2024  08:28:59

• 謝謝守月。換房是指1031嗎？還沒試過呢。看了你做1031的帖子，感覺報稅挺複雜的 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/09/2024  08:59:08

• 如果1031，是按照現在買房的價格開始算折舊嗎？這也是一個提高折舊的思路 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/09/2024  09:03:15

• 是。可是，有一利則有一弊。你要把利與弊都考慮進去，再製定方案，別聽風就是雨，把自己累得半死不活，可能還得不償失。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/09/2024  09:15:37

• 我這人怕麻煩，肯定要等到有其它需要1031的情況，再加上可以重新算折舊這條，才會去考慮 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 04/09/2024  09:23:08

• 買房後又花很多錢做了裝修。怎麽計算折舊呢？ - 丁副官 - ♂ 給 丁副官 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/09/2024  12:39:00

• 可以加入新的則就。比如買了新車用於出租房。 - Runnymede - ♂ 給 Runnymede 發送悄悄話 Runnymede 的博客首頁 (0 bytes) () 04/09/2024  14:34:00

• 請問怎樣處理出租房for sale 期間的稅務問題？ - lachisgo - ♂ 給 lachisgo 發送悄悄話 lachisgo 的博客首頁 (102 bytes) () 04/08/2024  17:36:00

• 出租之後沒自住一直在市場上賣，你就接著按投資房報。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/08/2024  20:39:06

• 可以接著算出租房，直到賣掉。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (3030 bytes) () 04/09/2024  06:34:58

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