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精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 火災後房子複原和保險理賠的報稅 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (111110 bytes) () 04/16/2025  10:09:03

• 建寧說稅法就是搗糨糊，我自己報了三年稅，也體會到了。原因是稅法說得並不清楚，報稅人或會計師自己去解讀，隻要解讀得不違背稅 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (1215 bytes) () 04/16/2025  11:21:24

• 我的感覺是IRS裏的明白人也不多，有也沒空管我們這些小地主 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2025  14:08:50

• 你這是“賭”IRS不查，查到認栽，哈哈。其實隻要知道內中邏輯，報稅時心中已知如何解釋，或IRS辯不過你，就“不怕查“了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2025  15:05:29

• 守月說得對，抓住精髓，具體操作細節的一般來講對納稅金額影響不大的話，也不用擔心 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2025  14:25:39

• 我想應該這樣。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (393 bytes) () 04/16/2025  12:05:28

• 我覺得不對，這樣你多交稅了。因為修複的錢若要加在basis裏，那麽，先要在basis裏減去這個數字，所以，加減後應該=0 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2025  12:11:48

• 沒有多交稅啊。舉例: - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (472 bytes) () 04/16/2025  12:19:25

• 我明白你的意思了。那麽IRS吃虧了，在賣房時的課稅盈利=賣價（包括費用）-basis, 所以，我按邏輯推理，簡單增加 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (206 bytes) () 04/16/2025  12:38:15

• 修房子的錢加到basis沒錯，但是災害造成的損失也降低了basis，如果修複後房子恢複原樣，修複後的basis不變，但是 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (103 bytes) () 04/16/2025  14:27:32

• 這思路大有問題，不可實施。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (715 bytes) () 04/16/2025  17:55:38

• 我覺得你的思路不對。在投資過程中，所有損失都在當年或分期做了稅務處理，不在其中的投入才能增加basis. - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (555 bytes) () 04/16/2025  18:54:17

• 波大，你說的例子裏燒掉一個廚房，理論上減掉這個廚房在15萬裏麵所占的比例（假設2萬），如果建回新的廚房市值5萬， - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (323 bytes) () 04/16/2025  20:15:18

• 所以，如果要讓這3萬加到basis裏，就要報3萬收入（假設保險賠的是5萬）。自找麻煩，不如兩不報，當它還是2萬basis - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (417 bytes) () 04/16/2025  20:52:51

• 讚同這個做法 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/17/2025  10:28:27

• 我找到IRS的解釋，看完這個你就全明白了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (3798 bytes) () 04/17/2025  07:52:06

• 所以不能減免資本啊，因為自己家著個火不能算官方宣布的自然災害。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/17/2025  08:12:40

• 即使不是官方的，災害比如火災或者偷竊造成的損失當然也可以從basis減掉（特別金額大的話），讀一下IRS - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (131875 bytes) () 04/17/2025  10:24:50

• 我的CPA就是這麽操作的 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2025  20:27:00

• Adjusted basis - 建寧文章結尾有個例子沒看懂 - 又見新月 - ♀ 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (478 bytes) () 04/17/2025  10:23:15

• 哇，你看的真仔細，我也讚同adjusted basis和市場價無關，詳見IRS的解釋： - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (134263 bytes) () 04/17/2025  10:31:18

• 主要是我有房子被毀，今年報稅很頭疼了一陣。和她講的這個例子差不多。 - 又見新月 - ♀ 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (0 bytes) () 04/17/2025  10:40:47

• 你問的那個問題我還記得。以我目前對IRS規則的理解，你的情況今年不用報，等賣掉房子後，明年統一報。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (277 bytes) () 04/17/2025  10:54:37

• 守月好記性！是的，我報了出租收入,折舊還是全年的，可能不對，不管了。 - 又見新月 - ♀ 給 又見新月 發送悄悄話 又見新月 的博客首頁 (96 bytes) () 04/17/2025  11:04:19

• 即使查到也沒事，最多一個月的depreciation，將來還要還，這種事IRS不會追究。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (195 bytes) () 04/17/2025  11:34:25

• 好專業啊 要是我就一路搗漿糊了 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/17/2025  13:36:21

• Tax bill allocates 85% to land for a condo? - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (2870 bytes) () 04/15/2025  18:33:05

• 我的會計師一律按90％折舊，反正早晚要recapture，IRS不會為這事較勁，他們也拿不出標準。當然， - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (40 bytes) () 04/15/2025  19:18:10

• 90%房子折舊？我們這差不多70%房子 30%地。 - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2025  19:46:49

• 帖主指的是condo - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2025  20:10:21

• 謝謝朽哥！我現在很擔心之前按照30%（而不是90%）房子折舊的condo，賣的時候IRS不會按照90%來算dep吧？！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2025  21:33:01

• 那到不會 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2025  01:13:43

• 謝謝朽哥的insight！那我就放心了lol - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2025  09:41:37

• condo 100%呀 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2025  21:16:00

• 這麽牛！我現在覺得之前幾年虧了好多（哭），每年每個房子少折舊至少1萬 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2025  21:33:46

• high rise building 100％也沒什麽不可以。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/16/2025  01:16:13

• 想請教下檸檬和其他前輩：如果之前按照tax bill上的land比例來分配（80%而不是10%），這樣賣房子的時候IRS - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (251 bytes) () 04/15/2025  21:36:21

• 我的理解 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (347 bytes) () 04/16/2025  15:16:32

• 原來是直接自己填寫折舊金額，而不是輸入折舊公式讓軟件來自己算出，那就放心一些，謝謝！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/16/2025  17:32:36

• 報稅出租日期的計算方式 - happylittlewoman - ♀ 給 happylittlewoman 發送悄悄話 happylittlewoman 的博客首頁 (390 bytes) () 04/15/2025  11:48:26

• 你就隻填二樓的情況，不要考慮一樓。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2025  11:53:44

• 謝謝 - happylittlewoman - ♀ 給 happylittlewoman 發送悄悄話 happylittlewoman 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2025  12:26:06

• 還有，rental income reported to you 隻有兩種表格，Form1099 MISC 或者Form - happylittlewoman - ♀ 給 happylittlewoman 發送悄悄話 happylittlewoman 的博客首頁 (70 bytes) () 04/15/2025  12:06:52

• 有沒有不重要 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2025  12:21:40

• 這種情況在turbotax上要報成“分租房間”，才可以填分租了多久。同一個地址你可以試試加個B，然後把出租部分報在B裏。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (575 bytes) () 04/15/2025  14:29:41

• 還有，沒找到房子的折舊部分，好像turbotax 沒顯示，以前另外出租屋有自動折舊的，現在沒找到折舊部分 - happylittlewoman - ♀ 給 happylittlewoman 發送悄悄話 happylittlewoman 的博客首頁 (0 bytes) () 04/15/2025  17:21:59

• 你寫得不清楚，我猜測你的情況是自住房出租了2樓，那麽，是按自住房分租對待，自住房沒有折舊。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/15/2025  17:49:30

• 謝謝指點 - happylittlewoman - ♀ 給 happylittlewoman 發送悄悄話 happylittlewoman 的博客首頁 (167 bytes) () 04/15/2025  18:11:58

• 1031 exchange question - xhjaer19721 - ♀ 給 xhjaer19721 發送悄悄話 (1754 bytes) () 03/12/2025  20:34:23

• 可行。不過，先要住滿兩年後才能算自住房，賣時按出租和自住的年份比例計算，若隻自住兩年賣，就隻能免這兩年比例的增值稅。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/12/2025  21:02:13

• 這個經常改變。似乎現在又改回了住夠2年就可以了。要問CPA - ChenWang - ♂ 給 ChenWang 發送悄悄話 ChenWang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/13/2025  09:09:15

• 沒有改回。如果你說改回，請提供出處。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/13/2025  10:01:47

• 一年前我還注意看過一次，是2年。不過，1031變自住房理論上是不可以的，特殊情況下可以。所以不能把特殊情況當成理所當然。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/13/2025  10:28:34

• 出租房變自住房，隻能按比例減稅，不是全部的50萬。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (194 bytes) () 03/13/2025  07:30:32

• 學習了！以前一直認為賣房前回去住兩年就行了，看來理解錯了 - 孤獨的異鄉人 - ♀ 給 孤獨的異鄉人 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/17/2025  22:11:17

• 落實一下，投資房虧損賣掉， 損失可以抵消當年股票的capital gain, 是嗎？chatgbt 說可以 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2025  16:43:44

• 是。先是 long term gain offset long term loss, 如果 - 圭媽 - ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (183 bytes) () 02/12/2025  16:55:40

• 有一個先後順序，類似增值先抵消，然後再抵消其他增值。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (544 bytes) () 02/12/2025  17:00:50

• 多謝，芝加哥城裏的房子完全不增值， HOA和地產稅每年瘋漲，房租也上不去，人口負增長，考慮賣掉抵消股票的gain - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2025  17:24:47

• 簡單看了一下zillow數據，一直在增值，為什麽會虧？買在22年最高點？還是特別的區在跌？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (81 bytes) () 02/12/2025  19:24:44

• 2016 年買的，增值不多，cost to maintain大漲，地稅從4500到7000多，HOA從650刀到950 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2025  21:00:14

• 地點很好。在trump大樓對麵，49樓， view超好，買來是自住，所以HOA也很高，出租容易，沒斷過檔 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2025  21:02:20

• 那麽，為什麽會有虧損？虧在買賣價/負現金流積累/交易費的哪（些）方麵？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  05:30:39

• 自己管理的出租房要怎麽給自己發房租稅表（1099 之類） - positiveman - ♂ 給 positiveman 發送悄悄話 (80 bytes) () 02/12/2025  13:09:35

• 1099是付錢的人發給收錢的人，你收租，不付租，為什麽要發1099 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (42 bytes) () 02/12/2025  13:41:09

• 我收到了 PM 發的 1099 K - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2025  14:45:48

• PM 從房客那裏收租，PM 再付給房東，所以要發1099 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2025  15:05:39

• 謝謝，1099 K 那就是我的租金收入了？ - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/12/2025  15:33:03

• 是扣除管理費修理費後收入。報稅時每個房子還要分開，房租毛收入，管理費，修理費等等要分開填寫。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2025  17:32:33

• 謝謝 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  04:23:52

• 現在沒有PM，自己收租要給自己發1099 嗎？謝謝！ - enjoywork1997 - 給 enjoywork1997 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2025  06:54:00

• 不用 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2025  07:38:55

• 若住宅賣方是外國護照，那麽買方大概率要多付稅，是這樣的嗎？ - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (271 bytes) () 02/11/2025  18:42:47

• 不是這樣。若賣家是外國人，是從賣房款裏預扣除這筆稅金，跟買家無關。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025  18:47:03

• 你的意思是賣家要比美國人多付稅嗎？ - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 02/11/2025  19:04:05

• 有群主真好，馬上就有回答 - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 02/11/2025  19:04:39

• 在美國投資有收益，當然要交稅。美國人也要付稅，除了自住房被特別對待。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025  19:08:42

• 賣家要被事先withhold 15%的稅，這個是什麽意思？ - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 02/11/2025  19:37:23

• 因為外國人能跑，跑不跑先扣下就萬無一失了。美國人跑不掉，到報稅時算賬，賬很複雜，可以從0-20%。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/11/2025  19:50:50

• 這也是我的理解，多謝 - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 02/11/2025  20:15:14

• 外國人賣家要預扣稅，美國賣家不要預扣稅。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (527 bytes) () 02/11/2025  19:38:20

• 多年前在加州外國人買房要付10%的稅。不知現在的政策。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/11/2025  19:45:52

• 那是2016年前，以後都是15%，而且是按賣出價，不是增值。但這不是最後的稅，是預扣。實際稅要到第二年報稅時分曉 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 02/11/2025  19:51:27

• 我隱約記得紐約賣房，不止外國，外州的都要預扣15%？ - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 02/12/2025  11:44:21

• 我是加拿大人，在美國買過賣過房，經曆過。具體規定（包括例外情況）見下 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (1122 bytes) () 02/11/2025  19:47:44

• 注：沒有SSN號的外國人要向IRS申請ITIN號報稅用。見下 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (1063 bytes) () 02/12/2025  02:36:52

• 關稅效應浮現了 - daloon - ♂ 給 daloon 發送悄悄話 daloon 的博客首頁 (213 bytes) () 02/05/2025  13:22:00

• 房租不通漲，地主受害。現在看不到長房租的希望。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025  13:39:01

• 通漲必然導致工資漲，工資漲了房租就漲。 - xunde - ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025  19:00:20

• 就怕工資增長跟不上物價增長。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/05/2025  20:14:57

• 工資不會漲，這是美國人最抱怨的問題。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2025  05:09:19

• 通漲必然導致工資漲，工資漲了房租卻不一定就漲，還要看另一個變量 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (134 bytes) () 02/06/2025  06:29:56

• 通脹也許會增大資本回報率，但並不一定能增大勞動回報率。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  10:44:47

• 加關稅房價會升嗎？ - Lisland_2013 - ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/03/2025  07:02:47

• 會的， - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (242 bytes) () 02/03/2025  07:05:51

• 如果房價的上升隻是抵消了建造成本增加，這不算真正的增值。真正的增值是價格增長高於通脹的那部分。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/03/2025  08:36:59

• 樓主問的是房價會不會上升。他沒有問會不會增值。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (173 bytes) () 02/03/2025  09:06:59

• 再問： 加關稅，利息會降嗎？ - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/03/2025  08:06:54

• 升息的目的是打擊通脹，抑製經濟過熱。加關稅會造成通脹，故降息可能性降低。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/03/2025  08:29:53

• 要問美聯儲控製的目標通脹是多少，和控製通脹是否還是主要目標。但我估摸方向是降，其間升升降降，因為不降的傷害同樣或更大。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (329 bytes) () 02/03/2025  09:33:51

• 房價利息大概都持平或微降。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/03/2025  08:44:51

• 我這南部疙瘩的房價估計加關稅也是平穩，要是利率降了房價才有可以微調。房租我覺得基本不能升了，物價太高了租客承受不了加租了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/03/2025  09:52:23

• 看房貸利率，如果還在6.5~7%徘徊，不肯下來，買的人少，房價漲不起來，如果高利率再持續幾年，有可能引發經濟危機。 - trimtip - ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (446 bytes) () 02/03/2025  11:02:28

• 經濟有周期，房貸利率會下調的，但工資漲上去，是不會調下來的。 - xunde - ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (0 bytes) () 02/04/2025  19:34:18

• 1，2千萬人趕走，房租降下來，房價也高不起來 - dancinghorse - ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/03/2025  13:36:33

• 我讚成加關稅，有百利而無一弊，美國人民的生活太奢侈了，加關稅結果： - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (185 bytes) () 02/02/2025  07:18:01

• 地主關心的是生活必需品價格增長對房客的影響。對窮人來說，每月多開支幾百，房租就有可能交不起了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/02/2025  07:25:01

• 美國理財教育做得不好，不少人家不知道算計著過日子。做地主收租的了解比較深。這兩年一些人家真的過不下去，這又雪上加霜。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/02/2025  07:31:41

• 弊是暫時的。沒有國策盲目債台高築的消費下去繼續空芯製造業衰退是必然的。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/02/2025  07:46:39

• 這也牽涉政府債務何時還的問題。欠下的總得還，現在或以後，我們或後人。凡事都是有利有弊。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/02/2025  08:08:14

• 美加中關稅已開征，加拿大也反征 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (27 bytes) () 02/01/2025  21:23:00

• 如果不用交個人收入稅，我們的購買力還是杠杠滴。大家都用的一樣的資源，憑什麽有的人不用交稅，有的卻要交大筆稅。 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (102 bytes) () 02/01/2025  21:34:55

• too simple sometimes na?ve , 不交稅的，那就不是國家 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 02/01/2025  21:41:00

• 老川說了取消Internal Revenue Service，對外征稅叫External Revenue Service - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (93 bytes) () 02/01/2025  22:10:22

• 毫無可能！ - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (281 bytes) () 02/01/2025  23:17:15

• 沒做過進出口貿易吧? 進口關稅完全可以cover! - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/01/2025  23:48:24

• 進口商在貨物到岸後馬上要付關稅才能提貨，你以為國家什麽時候才能拿到關稅？關稅 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/01/2025  23:50:32

• 這個需要數學：米國每年所得稅是多少、進口額又是多少？ - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (142 bytes) () 02/02/2025  03:24:45

• 美國目前是世界上最大的商品進口國：2022 年，美國進口商品總額達3.2萬億美元。川普則將關稅視為一項可以向美國製造商和 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (345 bytes) () 02/02/2025  12:43:44

• Never say never, 打破一個舊世界川建一個新世界，不破不立， - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (53 bytes) () 02/02/2025  07:04:32

• 很好，把文革搬到米國 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (197 bytes) () 02/02/2025  07:54:06

• 那個是夢，叫川夢 - gccard - 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/02/2025  05:50:37

• 您是老蔣？關稅收的很爽啊 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 02/02/2025  09:29:35

• 接下來還有歐盟，打群架啊 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/01/2025  21:44:03

• 川普揚言如果對方報複，他會再加關稅，25% 再加到50%？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/01/2025  21:48:51

• 專家分析，提高關稅的結果是房屋建造成本增加，房價被動性提高。從加拿大進口很多木材。木材是建房成本的10-15% - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 02/01/2025  21:53:16

• 建材漲價，建築工人裏好多非移，人工也要上去，建商頭痛了 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/01/2025  22:05:27

• NP，對方也加關稅。最後世界各國之間相互貿易、米國單打獨幹 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (0 bytes) () 02/02/2025  03:26:25

• 蛋定蛋定，地主收房租要蛋定，有些人會蛋疼。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/01/2025  22:28:49

• 愛咋咋 - Maui2021 - ♀ 給 Maui2021 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/02/2025  05:33:19

• 稅的問題：出租房全部重新裝修，如何報稅？ - tequila_sunrise - ♀ 給 tequila_sunrise 發送悄悄話 tequila_sunrise 的博客首頁 (350 bytes) () 02/01/2025  16:05:34

• read this.. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (290 bytes) () 02/01/2025  16:21:29

• 首先努力拆分，比如有些算修複（比如油漆），某些電器，可以用$2500的safe harbor；其他的也可以用bonus depr - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 02/01/2025  16:31:00

• bonus depreciation，2024年是60% - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 02/01/2025  16:32:00

• 換了fence的這種算修複嗎？英文類別是什麽？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/01/2025  17:23:39

• 謝謝波大和攀攀媽。我先讀讀。 - tequila_sunrise - ♀ 給 tequila_sunrise 發送悄悄話 tequila_sunrise 的博客首頁 (0 bytes) () 02/01/2025  17:22:53

• 【川普半關國稅局】他最恨IRS。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1194 bytes) () 01/27/2025  05:51:22

• 偷雞摸狗，最樂的一年。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (408 bytes) () 01/27/2025  05:56:57

• 去年新搬進的租客在IRS工作。不知他能否保住工作。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2025  06:25:45

• 你快換租客吧！哈！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2025  06:41:00

• 他應該是拜登擴招時改行的的。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2025  06:44:27

• 毒計。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (389 bytes) () 01/27/2025  09:17:22

• 捉住愛貓一隻，好久不見，春節愉快！老川真的好聰明，我記得當年他跟拜老登辯論的時候，被要求提供納稅的記錄。他 - 張鐵鍋 - ♀ 給 張鐵鍋 發送悄悄話 張鐵鍋 的博客首頁 (114 bytes) () 01/27/2025  06:32:22

• 送去邊境的9萬稅務員。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (271 bytes) () 01/27/2025  06:39:54

• 今年，川普。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (484 bytes) () 01/27/2025  06:43:46

• 不是據說老川天選之人，去了南加，立馬下雨，大火滅了。他咋不早去哪，早去早滅多好。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2025  10:58:05

• 下雨不好，土石流來了。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2025  12:12:22

• 上山下鄉送邊疆，接受再教育 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2025  08:56:51

• 妻離子散，慘不忍睹。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2025  09:22:51

• 更新，川普的new idea。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1091 bytes) () 01/27/2025  12:10:18

• 又該交稅了，該擼哪張卡？ - 綠園紫竹 - ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (550 bytes) () 01/26/2025  22:40:01

• Chase biz ink, all charge 2% cash back, 2.5% with 5k+ - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2025  22:59:02

• 出租房維修和維護的費用在報稅方麵有沒有減免？ - mostsunnywinred - ♀ 給 mostsunnywinred 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/26/2025  18:48:26

• 話說問點有點棘手的問題行不，這種問題直接GPT吧 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 01/26/2025  21:28:00

• Is this your first year as landlord - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2025  03:17:04

• 波大， 是的，去年11月份才剛剛開始的新房東，今年第一年報相關的稅 - mostsunnywinred - ♀ 給 mostsunnywinred 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2025  12:33:22

• 沒人能答。與你的收入相關，最好去問會計師。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2025  09:45:39

• 出租房維修和維護的費用是可以報稅時用的。 你自己search 一下，general 的問題都有答案。 - 眉豆角 - ♀ 給 眉豆角 發送悄悄話 (411 bytes) () 01/27/2025  14:30:57

• 輸入軟件或交給會計師，他們去算 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2025  14:33:00

• 可以麻煩大家推薦一個報稅CPA嗎？ 能夠處理不同州的投資房 盡量幫房東省稅 感謝 - fatpocket - ♂ 給 fatpocket 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/25/2025  11:49:39

• 可以給我留個言我私信您 - fatpocket - ♂ 給 fatpocket 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/25/2025  17:55:35

• 報稅，請教？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1213 bytes) () 01/21/2025  16:49:53

• 墨工都不願做。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  17:06:56

• 1099，反正你需要證明你花了這個錢 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  19:00:00

• 如果有正式的公司名號，對外做廣告或者是有執照的，就不用發1099 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  23:05:00

• 說過很多次，很多人不來這裏根本不知道1099是個什麽鳥？業餘地主手裏沒幾個房沒必要拿著雞毛當令箭。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2025  00:07:21

• 但是，不報，心裏毛毛的。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2025  03:59:18

• 老莫連ssn都沒有你怎麽發1099 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 01/21/2025  23:06:00

• 就是，有的有，開頭就說，現金不報稅，才做工。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2025  04:00:34

• 故把多收據的帳單分放到少的租房報稅，如果查起來，就說，放錯了租房，再算唄！但沒逃稅！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 01/22/2025  04:05:25

• 這些 小技巧，比起川普拒付稅大戶。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (279 bytes) () 01/22/2025  04:10:42

• 微微小地主，第一次報出租房稅，用哪個軟件好？ - miamimiami - ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (293 bytes) () 01/19/2025  11:12:11

• 1 page of schedule e - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 01/19/2025  12:38:24

• 謝謝，那就是說Freetaxusa就可以了？ - miamimiami - ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2025  15:20:27

• maximize deductions估摸還是請CPA, Turbotax軟件對生手很友好，每年會根據稅法調整軟件，不會 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (106 bytes) () 01/19/2025  13:06:36

• 多謝！ 看來還是turbotax更保險 - miamimiami - ♀ 給 miamimiami 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/19/2025  15:21:54

• 請教：2024年換了兩個出租房的Asphalt shingles屋頂，怎麽報稅？ - SunnyCreeks - ♀ 給 SunnyCreeks 發送悄悄話 (252 bytes) () 01/13/2025  07:29:50

• 如果roof是換(not repair)，應該算作房屋成本，按27年折舊。 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 01/13/2025  08:02:46

• 27.5年；需要回吐 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 01/13/2025  10:25:00

• 折舊27.5年，需要depreciation recapture，但是換屋頂的成本還是算在房屋成本裏麵，從總增值裏麵減。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (30 bytes) () 01/13/2025  11:13:45

• 如果是按real estate professional報稅的話，換roof成本應該可以一次性抵扣吧？ - bayview2021 - ♂ 給 bayview2021 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2025  13:44:00

• 不能，REP僅僅是說每年passive loss能夠給配偶的工資收入減稅。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 01/13/2025  20:13:00

• 就是說換屋頂花了2萬賣房子的時候房子漲了10萬，可以減掉2萬，變成漲8萬？ - SunnyCreeks - ♀ 給 SunnyCreeks 發送悄悄話 (127 bytes) () 01/14/2025  08:30:26

• reply - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (1892 bytes) () 01/14/2025  13:54:02

• 我自費換的成本價是市價的1/2， 打算以修理一次性減掉. - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/13/2025  19:02:00

• 非常感謝各位！ 清楚啦。 - SunnyCreeks - ♀ 給 SunnyCreeks 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/14/2025  08:25:09

• 1031置換，放棄低房產稅，買進後高地稅，這考慮過嗎 - boarding - ♂ 給 boarding 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/07/2025  13:10:43

• 這隻在加州才成立。不過，任何州買賣房都會產生一筆不小的費用，直接損失約10%，所以，1031絕大多數情況下不是好工具。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/07/2025  13:44:08

• 發生過，好在總體現金流還湊合 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/07/2025  20:40:00

• 1031置換過好幾個，現金流翻倍。 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/07/2025  20:56:26

• 請教大家一下，想買一塊欠稅的地 - coorslight969 - ♂ 給 coorslight969 發送悄悄話 (1533 bytes) () 12/27/2024  07:58:28

• Tax owed is yours - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 12/27/2024  08:47:00

• 我隻是想買這塊地來蓋房子自住，而且希望盡快，如何操作 呢？ - coorslight969 - ♂ 給 coorslight969 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  09:50:16

• 去查土地的主人是誰，聯係上他或他的代理，讓他賣給你，欠稅的錢交了，再過戶到你名下。價錢也就不是欠稅價，便宜得跟不要錢似的 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  10:11:42

• 因為我非常不擅長討價還價，人家欠稅不外乎是1%of assessed value, 加上罰款也不到2% - coorslight969 - ♂ 給 coorslight969 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:25

• 這種天上掉餡餅是容易讓人腦子興奮，不顧一切想抓住。其實，這買賣就好比是衣服和一顆紐扣，你買到了一扣紐扣，衣服是別人的。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  11:06:33

• 隻是我想買而已，人家現在也沒說要賣，什麽衣服紐扣的我還真是不明白您想說啥 - coorslight969 - ♂ 給 coorslight969 發送悄悄話 (90 bytes) () 12/27/2024  12:11:59

• 產權（地或房）比作整件衣服，Tax sale就類似賣一顆紐扣，第一貸款的拍賣大致如缺一隻衣袖或幾顆紐扣的拍賣。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (251 bytes) () 12/27/2024  13:53:26

• 這種拍賣賣給你的隻是欠款部分，就是說，你並沒有買到產權。先把我說的理解清楚明白，再去行動不遲。不是不可以做，做對了也能 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (327 bytes) () 12/27/2024  09:32:29

• 我想買過來自己建房。按您的意思說，如果我交了稅款，我至少算個股東了？有這好事兒嗎？ - coorslight969 - ♂ 給 coorslight969 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  09:45:24

• 你還沒有理解我說的話，你買下的隻是欠稅部分，沒有產權，就是說這地不是你的，你怎麽建房子？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  09:51:29

• 你買到的是債權，欠得稅你有收取的權利。（ 我是這麽理解的） - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:56

• 現在還沒有拍賣呢 - coorslight969 - ♂ 給 coorslight969 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/27/2024  11:56:03

• 你直接打電話問問不就知道了？ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/28/2024  12:03:26

• Search "how to buy property with delinquent taxes in Texas" - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (182 bytes) () 12/27/2024  10:10:40

• 還是找做土地買賣的agent吧，好的有經驗的。 - Q22 - ♂ 給 Q22 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/08/2025  11:34:04

• 轉城頭文：全美住房成本結構重大轉變 地稅與保險超越房貸 - CastlePines - ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 CastlePines 的博客首頁 (138 bytes) () 12/26/2024  14:39:22

• 請教自雇主割草勞模租房，沒稅表，可以要求提供一年銀行賬戶付房租信息嗎？ - 想做土家人 - ♀ 給 想做土家人 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2024  10:27:02

• 還是就要求2月租金押金？ - 想做土家人 - ♀ 給 想做土家人 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2024  10:27:52

• 冬天有那麽多草可剪麽。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 12/19/2024  10:30:32

• 可以砍樹枝，鋪mutch . 做院子項目 - 想做土家人 - ♀ 給 想做土家人 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2024  12:00:21

• 當然可以。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2024  11:21:05

• 應該看銀行流水和賬戶餘額決定是否有能力交租。自雇一般還要看1040稅表。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/19/2024  13:13:23

• 做1031報稅時，是否也要同時，讓算稅的算算capital gain呢？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (783 bytes) () 12/17/2024  15:06:53

• IRS的8824表，要附文件不？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2024  15:09:20

• 不懂。我做過1031， 經紀經手，CPA 給報稅。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2024  17:20:13

• 明年4月，我就要第一次報1031的稅，現準備材料中。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (351 bytes) () 12/17/2024  17:54:09

• 剛問CPA。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (198 bytes) () 12/19/2024  12:43:52

• 請教: 賣出租房交稅問題 - Sunblue - ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (310 bytes) () 11/30/2024  11:41:08

• you can only have one primary residence. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024  13:37:31

• 怎麽感覺好多人家都有2處以上的房產呢 - Sunblue - ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (161 bytes) () 11/30/2024  15:55:36

• 不矛盾啊。有幾處房產，但隻有一個做為primary home啊。 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  16:33:00

• 我的意思就是不少人在不同州有房產，在其他州的房子也不出租 - Sunblue - ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (70 bytes) () 12/01/2024  09:31:35

• 對。你可以幾個自主房。但隻能有一個是primary house which you file your tax retu - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (64 bytes) () 12/01/2024  14:44:34

• 50萬的免稅額是怎麽回事？ - 又當爹來又當媽 - 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (73 bytes) () 11/30/2024  13:58:59

• 謝謝：） - Sunblue - ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024  15:52:16

• 1) 樓上的大拿們已經提到了，50萬隻適合於自住房，與出租房無關 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (736 bytes) () 11/30/2024  14:25:16

• 謝謝您的詳細分解！ - Sunblue - ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024  15:51:38

• Long term capital gain 還應該包括state level的，如果你所在的州有的話 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024  17:55:24

• 對，一般depreciation recapture也得付州稅 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024  18:05:39

• 可以做1031exchamge - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024  07:23:00

• 謝謝！ - Sunblue - ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024  09:32:36

• 請檸檬朽哥出來，關於1099和稅的事情，緊急情況！！ - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (1575 bytes) () 10/11/2024  00:36:13

• 稅務的事情我不懂，請其他人回複。晚上剛從會計師那裏回來，延期報稅也快截止了。會計師正接手一個客戶查稅，簡單跟我說了些。查 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (567 bytes) () 10/11/2024  01:11:26

• 朽哥是個夜貓子，感謝朽哥回複！你們的答複我逐字逐句解釋給LD，我們現在從長計議。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 10/11/2024  07:29:33

• 我們十多年用同一個大CPA firm，他們稅表做好了現在就等我們簽字，如果從長計議可能還再推遲報稅。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 10/11/2024  07:32:36

• 有會計師也要自己檢查，我家那位主內管稅法律保險方麵事物，稅表打回去三次了，折舊開銷對不上，錯一點也不行。想避免 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (78 bytes) () 10/11/2024  10:43:13

• For such amount, use a professional accountant. I believe - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (94 bytes) () 10/11/2024  04:51:55

• 感謝波大建議，你的建議和檸檬一樣，繼續carryover到下一年。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 10/11/2024  07:34:52

• 你沒有看懂波大。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (334 bytes) () 10/11/2024  09:22:21

• 179 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2024  09:22:33

• 你可以試一下最多被抓然後罰款和補稅 - Potland - ♂ 給 Potland 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  05:39:32

• 回應 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (1393 bytes) () 10/11/2024  06:01:16

• 謝謝檸檬，LD翻出來過去幾年的稅表看8582，現在我們一個房子正在賣（9月上市），估計20幾萬增值，可以抵消修理費 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 10/11/2024  07:40:24

• 我們十幾年用同一個CPA，他們提出報REP。1099給工人肯定是晚了，老墨沒有SSN，從來沒有給過。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 10/11/2024  07:46:18

• 不發1099的問題是主要的，因為和REP的邏輯上衝突。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (655 bytes) () 10/11/2024  07:56:27

• 謝謝檸檬，LD一開始就反對REP，我覺得不報浪費好幾萬合法退稅？修理費大部分是可以提供收據的。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 10/11/2024  09:01:41

• 信用卡，Home Deposit收據，Zelle付帳，支票都是可以查到的記錄。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 10/11/2024  09:03:14

• REP 最好有invoice，正式一點。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (382 bytes) () 10/11/2024  09:19:45

• 我以前打過電話，忘了寄1099， 被查出罰單每張300，現在行情不清楚。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2024  09:26:00

• 聽著很fishy.裝修很多東東可以用折舊拉長年限或象檸檬說的carry over. 帳麵不能太難看。 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  06:39:01

• 謝謝Mrs Kwok提點，作為REP，賬麵是比較難看，所以心裏擔心怕怕的。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 10/11/2024  07:43:34

• 如按檸檬郭郭原則查無多報可以心安。失去一份W2再加出租房折舊賬麵收入已少很多。建寧也有相關文章可考古。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  09:20:11

• 這個帖子學到很多。看來REP不容易，祝順利！ - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  10:19:01

• 你如果報了REP以後總體收入是多少? 如果隻是低的幾十萬，應該不用怕吧，收入沒那麽高，背Audit風險沒那麽高 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (66 bytes) () 10/11/2024  12:10:02

• 有樓上幾位大佬坐鎮，房壇之福啊 - justbuy168 - ♂ 給 justbuy168 發送悄悄話 justbuy168 的博客首頁 (0 bytes) () 10/11/2024  16:08:00

• 看來你錯誤理解REP了。REP是有給passive income的人用的。你有RE license而且有active - Progressive - ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (1013 bytes) () 10/11/2024  21:33:57

• 你的推斷不正確，我有license但是沒有realtor income。謝謝解釋。 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2024  17:02:36

• 不想要和你爭論。你有RE license給自己買房子不需要掛靠在broker上簽買賣合同嗎？是不是有RE license - Progressive - ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (370 bytes) () 10/12/2024  18:16:07

• Second home 使用和報稅方麵的情況，這個一本書裏的這個表格可能對你有幫助 - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (1454 bytes) () 09/29/2024  11:45:37

• 求教: 出租房收回，裝修後賣出。裝修費用如何報稅 - JohnZhangxj - ♂ 給 JohnZhangxj 發送悄悄話 (212 bytes) () 09/25/2024  12:15:02

• 從增值裏麵剪掉。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/25/2024  12:29:39

• 放入購房成本 - 有風景的房間 - ♀ 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的博客首頁 (0 bytes) () 09/25/2024  17:47:00

• 有達拉斯的地主嗎？孩子想畢業後在那工作2年，之後還可能當地讀法學院。至少住2年到時想買個小房子給他離開就出租。地稅太高？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  08:36:39

• 5年以上才值得 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2024  08:56:52

• 那都是5年的規律，達拉斯的地稅是不是還特貴？按1%？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  09:10:13

• Up to 2.5 to 3%, some newer houses have PID or MUD - Fox1228 - ♂ 給 Fox1228 發送悄悄話 (90 bytes) () 09/23/2024  09:26:52

• 好高 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  09:31:54

• 如果目的是培養孩子maintain house ，那說的過去。$方麵，沒啥油水 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2024  09:29:35

• 不培養，就是可能住2-5年甚至更長，就想著交租合算不。這地稅比我想的高很多呀 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  09:33:27

• 不要買，鼓勵他到別的地方去念法學院。達拉斯有什麽好的法學院。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/23/2024  10:29:27

• 目標還是去更好的法學院，他想以後不管去哪讀書可能都會回達拉斯工作，所以SMU可以考慮地頭蛇嘛 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  11:00:20

• 你住在德州嗎？SMU law #42, 還有什麽值得上的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (127 bytes) () 09/23/2024  12:15:51

• 我不住德州，讀當地的學校隻有一個好處，就是當地機構和當地人認。隻是有這個可能讀，還是想讀更好的學校 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/23/2024  17:03:18

• 鼓勵他到你家附近讀吧。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/24/2024  16:50:54

• 出租房保險索賠是否該報稅 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (1266 bytes) () 09/20/2024  13:42:16

• 他問的是，是不是可以忽略保險公司的賠償，拿自己修理的費用做減稅 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  14:52:38

• 哈哈，想得太美了，我明白她的意思。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (542 bytes) () 09/20/2024  19:44:19

• 確實。地主收入與開支IRS不知道的很多，也不是可隨便報。道理很簡單。她這個是最簡單的報稅了，再想進尺，可能惹火燒身。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/21/2024  09:07:37

• 我知道一個被稅務局audit的，查出偷稅，被罰10萬美元還要補上稅金和利息 - Fox1228 - ♂ 給 Fox1228 發送悄悄話 (81 bytes) () 09/21/2024  11:44:54

• 我對保險賠付是否要報稅的理解 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (2307 bytes) () 09/20/2024  11:25:15

• 沒必要鑽牛角尖，保險賠再多的錢也是他們認可的損失，即使不修，錢放口袋，沒有1099，今年不修不等於將來 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (236 bytes) () 09/20/2024  12:02:30

• schedule e裏麵可以混合計算嗎 好像還是每個房子一列 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  12:14:28

• schedule 是死的，人是活的，隻能點到為止。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  12:26:35

• 原來用PM的時候，好幾個房子的修理費管理費都放一起。報稅時修理費隻能大體扒拉一下，分攤在每個房子。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  12:50:27

• 哈哈，蒙混過關，不被查怎麽都沒問題。好的會計師報出來的稅是被查拿他也沒辦法，他能抓住稅法的漏洞（我文中前例） - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (201 bytes) () 09/20/2024  13:48:42

• 總數不變就沒什麽。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  14:38:13

• 有時我想大的公寓幾百戶人，他們每家每家算還是一起算。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  14:41:18

• 這是兩回事吧。說得清的事和說不清的事。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  18:41:14

• 這個報稅問題，我從上投坦就時不時看見大家討論（爭論），似乎一直無結論。希望我寫得清楚明了，理解也沒有錯誤。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (203 bytes) () 09/20/2024  12:37:00

• 沒有1099的收入很多種，按稅法，偷來的錢也得報稅 - Hope2022 - ♂ 給 Hope2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  16:56:00

• 最後說一次，賠錢不交稅，不管修還是不修。已經有老地主奉勸我不要談這個問題。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  17:26:58

• 合理避稅的辦法分享給大家不用怕，清楚地寫在這裏隨便IRS看。可能合法的避稅大家討論也不怕IRS看。這些事不複雜也不神秘。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  18:29:07

• 我有二次實戰經驗 - wintersweet11 - 給 wintersweet11 發送悄悄話 (1157 bytes) () 09/20/2024  19:34:43

• 守月說的理論上沒錯。其他人說的也是現實存在的情況，如果不修被查的概率不大。一般默認會拿錢來修理。你非要這樣幹，萬一被查 - 魯比貓 - ♀ 給 魯比貓 發送悄悄話 (54 bytes) () 09/22/2024  07:23:51

• 請問老朽和地主們，保險賠付了錢，修理費還能報稅抵扣嗎 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (350 bytes) () 09/20/2024  05:40:10

• 有些事情可以做不能說，你地明白？ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  06:43:38

• 哦，明白了 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  06:45:07

• 有些事明白了也不用說。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  06:55:08

• 正路，歪路，和迷路。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (366 bytes) () 09/20/2024  06:59:25

• 請教檸檬不報修複好節約歸己屬不屬於歪路? - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  07:56:27

• 我也不是專家，自己看鏈接吧。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (322 bytes) () 09/20/2024  08:58:42

• 謝檸檬！這幾個exceptions 還得好好消化。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  09:20:57

• 修理費比賠償費還低？告訴稅務局：十賠九不足！ - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  07:28:19

• 記住要點，賠錢不交稅(除了loss of rent)，不會收到1099，其他事情就好辦了。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  07:51:53

• 交稅是對社會的貢獻，我家除了W2交稅每年都要捐出10％給慈善機構哈10％給教會。 - Fox1228 - ♂ 給 Fox1228 發送悄悄話 (78 bytes) () 09/20/2024  08:18:39

• 每年捐20%？ 什二稅？PFPF - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  08:50:02

• 不要道德綁架，不同話題，善欲人見不是真善，惡恐人知便是大惡。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  08:57:48

• 翻譯一下就是：真做好事的不會宣揚； 作惡怕人知道的一定是萬惡。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  10:36:49

• 誰說的清楚你給教會的錢就一定是給社會做貢獻呢？ - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  12:18:33

• 嗬嗬 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  12:27:17

• 建議你搜索‘’where does Christian church donation go?" - Fox1228 - ♂ 給 Fox1228 發送悄悄話 (164 bytes) () 09/20/2024  16:21:36

• 查了啊，將近一半都當工資發給教會工作人員了。這就是為社會做貢獻嗎？南朝四百八十寺也是為社會做貢獻了吧 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  23:53:19

• 兩相抵都不報。這是簡單的稅法。你要重複報維修沒人攔你，若被查到必輸無疑，因為這是明顯的虛報。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (75 bytes) () 09/20/2024  09:55:32

• 對,。同意！ - Fox1228 - ♂ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  16:22:58

• 不要了，讓自己往後餘生都能睡個安穩覺了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  10:54:27

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