1) 樓上的大拿們已經提到了，50萬隻適合於自住房，與出租房無關

來源: jenning 於 2024-11-30 14:25:16 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (736 bytes)
本帖於 2024-11-30 18:06:20 時間, 由普通用戶 jenning 編輯
回答: 請教: 賣出租房交稅問題 由 Sunblue 於 2024-11-30 11:41:08

2）1031的前後都必須要是出租房，當然可以交換一個先出租給你兒子一年，再轉自住這樣可以，但新房子不能馬上自住

3）賣房子的利潤分兩部分：

  • A） long term capital gain: 33-17=16萬，long term capital gain有三個Bracket , 0%,15%,20%, 可能的的最高稅額： 16*0.2=3.2萬
  • B) depreciation recapture, 假定你買的房子土地值4萬，可折舊資產就是：17-4=13萬，9年折舊大約是： 13*9/27.5=4.25萬，稅率是普通稅率但不超過25%，最高的可能稅額： 4.25*0.25 = 1萬。

其中利潤的16+4.25=20.25萬，還可能會有3.8% NIIT tax, 取決於其它收入。

 

所有跟帖： 

• 謝謝您的詳細分解！ -Sunblue- ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024 postreply 15:51:38

• Long term capital gain 還應該包括state level的，如果你所在的州有的話 -吃一塹長一智啊- ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/30/2024 postreply 17:55:24

• 對，一般depreciation recapture也得付州稅 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 11/30/2024 postreply 18:05:39

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