第一，不做REP，那幾萬退稅也沒有浪費，僅僅是carryover到下一年抵租金，再下一年抵租金，直到房子賣了，抵增值。所以今年不抵明年抵。你們以前也應該報過報8582，就是每年把曆年的loss加上今年的loss算一下，這樣明年就可以用。
關於audit的問題，這個隻有你們自己知道。如果曆年都是用CPA，數目有信心，那麽怕什麽audit？大不了就是麻煩一點。看看省了多少萬的稅，值不值闖一下。
如果曆年報稅都是得過且過，糊裏糊塗，那麽.....
第二, 1099這個問題，以往你沒有執照不做real estate professional, 可能可以不發。但是2023年如果你宣稱real estate professional, 似乎是必須發的。你沒有發，現在過了2023年的期限，那麽怎麽辦？
你現在補救發1099，那麽就是給工人找麻煩。他的稅表都填完了，肯定沒有報你這裏的收入，你現在補交一個1099，IRS又會去audit 他們。這不是害人嗎？
https://www.dsbcpas.com/faqtechnical/Real_Estate_Professionals_Should_Issue_Forms_1099.html
