看“老地主的故事1”，談點我對稅的感想。

owner finance收的利息是要交稅的，跟我們還貸裏的principal也要交稅一樣。不過，畢竟是小刀割肉，不是一劍封喉，也是一種選擇。老地主未來要交的稅，是賣房的增值部分+未來的利息收入。把一次交變成年年交。

最近想稅的事比較多，覺得IRS很精明。稅無需一次收了完了，鼓勵大家不停地賺錢不停地交稅，當然，這樣國家也才有活力。

萬變不離其中，在美國，隻要掙錢，就要為這錢交稅，這是無可改變的根本遊戲規則。房地產上給出的所有稅務優惠就是--延遲交稅，而這也正是驅使人不斷掙錢交稅的動力。

真優惠是給死人的，這點上是真的宅心仁厚。

地主最慘的何嚐又不是在此，為了不交一筆龐大的稅，隻能為人民的住房事業服務操勞終生，鞠躬盡瘁，死而後已。

也不知我這是清醒還是消極？

 

 

所有跟帖： 

• 老人若沒現金或不情願支付1m稅，假定finance80%30年，可有近22萬年收入小部分賦稅。這個note應可傳承轉賣？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 10:38:01

• 確實美麗，卻並不現實。人在70歲以後，如何管得了出租房？這一二十年，才是逃不過的現實。要用真金白銀，去維持房子。 -守月- ♀ (395 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:03:59

• 故事中的老人已經年過8尋，40多歲停止擴大投資，一生平靜富足滿足的生活。令人思考。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:12:27

• 這是投資房產的結果，我們一直都肯定它。但對房產中延稅的事實，我們也應該正視它，我想不少人對此的理解是模糊的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:17:18

• 不是這個故事都沒有想過未來的稅務負擔。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:22:04

• 首付部分算capital gain? 也許應早點規劃避免隻顧埋頭拉車不抬頭看路跌坑裏。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:05:14

• 不，首付不是。增值部分才需交稅。自住房和死人有優待。所以，隻有自住房增值，才真能讓活人能花，非借，不交稅。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:13:39

• 沒有說清楚，finance時接受的買家首付，是要當年上capital gain 稅？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:17:54

• 我的理解是按比例分，首付部分的比例不用交稅。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:21:51

• 比如把數字簡單化，400萬賣，20%首付，80萬到手，當初20萬買下。 -守月- ♀ (430 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:45:34

• 有點開竅謝謝守月。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 11:48:18

• 有道理。這個owner finance 不僅要交增值稅，且要交利息稅。就是慢慢收慢慢交 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 03/30/2024 postreply 13:47:05

• 大家一起算一下這個case吧 -小丹尼NA- ♂ (340 bytes) () 03/30/2024 postreply 14:53:27

• 看到一個解釋， 但是最好舉個例子才能明白 -小丹尼NA- ♂ (53 bytes) () 03/30/2024 postreply 14:57:35