看老朽文章學習了，請問以前出租房報稅的折舊低，現在怎麽能把折舊提高些？

多年前買的房子是銀行房，房價低，那時又怕折舊以後要recapture回來交稅高，所以都盡量把土地比例往高算，建築的折舊價值就不高。這些年租金往上漲，但折舊還是那麽低。前幾天看老朽的文裏說盡量現在多折舊、少交稅，recapture不用考慮，等以後錢也不值錢了，感覺很有道理。

 

想問問：折舊的價值還能改嗎，現在房子的價值肯定遠遠超過當初的房價？謝謝。

所有跟帖： 

• 折舊是acquisition cost，不是market value，開始折舊就不能變了。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:03:19

• 謝謝檸檬。買房的cost不變，能不能把土地和建築的分配比例給改了 -mominma- ♀ (208 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:12:16

• 你可以改。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:23:20

• 改的話，要改所有年的稅表。 -檸檬椰子汁- ♂ (216 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:37:11

• 要麻煩一次，如果有會計師報稅不難做。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:39:03

• 那我要改十幾年的稅表，重新算稅退稅，太麻煩了，還是算了。以後就記住了，要現在折舊盡量高 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:50:49

• 要改所有年的稅表？這工作量太大了，弄不好IRS會不會來審計。如果能隻從今年改就好了 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:47:51

• 改稅表倒不是問題，問題是，折舊是按當初買價來定，不是按現在價值算。能改的空間很小，是做無用功，除非當初真報錯了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:53:56

• 是的，當時的買價低，改動的空間小。 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 09:01:11

• 房子隻能以買價折舊，因為隻有建築部分可以折，所以不能折100％。但是要盡量往多了折，今天折掉一萬和 -老朽- ♂ (372 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:22:34

• 謝謝老朽。就是讀你的文章才恍然大悟，所以想看看現在有沒有辦法把折舊給改高 -mominma- ♀ (255 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:29:32

• 賣房或換房。重貸都不行。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:28:59

• 謝謝守月。換房是指1031嗎？還沒試過呢。看了你做1031的帖子，感覺報稅挺複雜的 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 08:59:08

• 如果1031，是按照現在買房的價格開始算折舊嗎？這也是一個提高折舊的思路 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 09:03:15

• 是。可是，有一利則有一弊。你要把利與弊都考慮進去，再製定方案，別聽風就是雨，把自己累得半死不活，可能還得不償失。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 09:15:37

• 我這人怕麻煩，肯定要等到有其它需要1031的情況，再加上可以重新算折舊這條，才會去考慮 -mominma- ♀ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 09:23:08

• 買房後又花很多錢做了裝修。怎麽計算折舊呢？ -丁副官- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 12:39:00

• 可以加入新的則就。比如買了新車用於出租房。 -Runnymede- ♂ (0 bytes) () 04/09/2024 postreply 14:34:00