建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2023-05-05 08:03:10)
---稅收---
TomWheelwright所著的Tax-FreeWealth，是一本非常好的書，建議沒讀過的同學一定要讀一讀。咱們投壇的同學跟別的壇子的人不一樣，人家在意穿得漂不漂亮、孩子爬藤爬得好不好，人家根本不在意錢，咱們是在意錢的，所以這本書必須要讀一讀，因為它就是講錢的，並且講得很透徹！
盡管TomWheelwright主要是服務於擁有房產的富有群體，他的這本書也有不少地方提到房產[閱讀全文]
(2023-05-03 14:43:25)
貸款主要存在著兩種風險：
信用風險(creditrisk)
利率風險(interestraterisk)
對債權人(lender)來說，信用風險是指借貸人(borrower)違約而停止還貸。信用風險可以在一定程度上自己掌控，比如可以隻借給信用好的人。
借貸人不存在著債權人所麵對的信用風險。如果說借貸人也有信用風險的話，那也隻體現在利率和貸款費用上。
利率風險是由於利率的變化而帶來的風險。[閱讀全文]
(2023-04-30 11:00:18)
對於FHFA的這次貸款費用調整，我在1月底FHFA剛發布消息不久，曾寫過一篇簡單的說明文章，感興趣的朋友可以去讀一讀：
常規貸款新的費用調整
現在，有很多文章在斷章取義地解讀此次費用調整，甚至有些還造謠說信用分數越高費用越高等，簡直是一派胡言。
這裏想說的是，沒必要對FHFA的費用調整做過分解讀。其實常規貸款的費用總是處在一個動態變化之中，FHFA會根[閱讀全文]
(2023-04-22 09:12:32)
前些日子，華爾街日報先後有兩篇文章。最新一篇文章上說，民調顯示，多數美國民眾認為上大學得不償失，原因主要有兩條：學費過於昂貴，以及學到的東西與現實脫節：
AMajorityofAmericansThinkCollegeIsn'tWorthIt
稍早以前的另一篇文章也說，美國有越來越多的高中生選擇當學徒工，而不是選擇上大學，並且有很多白領學徒工入選競爭的激烈程度甚至高於上藤校。以前的學徒[閱讀全文]
(2023-04-21 10:47:28)
在電子支付出現之前的中國，郵局匯款基本上是唯一的匯款方式。而現在，電子支付在中國已經非常普遍，不用說小商小販可以掃碼收款，聽說就連要飯的都要你掃碼，否則都不屌你。電子支付的優點是便捷：速度快（即時），收費又不高，一般5000元以下免費，大額匯款也就二三十元的封頂費用。可以說在電子支付方麵，中國已走在了美國的前麵。出現這種狀況的主要原因是[閱讀全文]
(2023-04-12 09:43:19)
在美國，BusinessPersonalProperty地方稅是非常普遍的，大部分是在縣一級，少數是在州一級，少數州沒有PersonalProperty地方稅。
顧名思義，BusinessPersonalProperty稅主要是針對公司企業的，小地主盡管也算是業主，但不是PersonalProperty稅針對的主要對象。PersonalProperty稅主要是針對企業經營的生產設備等。比如一個生產工廠，廠房是地主的，地產稅大多由地主來交（除非NNNLease有明確規[閱讀全文]
(2023-04-07 09:52:28)
熟悉我投資手法的朋友可能知道，我是個甩手地主，采取的基本上是被動投資策略。當了十多年地主，房子大多都沒見過，包括已經賣掉的。就連我們本地唯一的一個出租房，自建成後也已經有三年多我沒去看了。年底的時候由於不好出租，其中一個單元空了好長時間，我跟太太說，要不哪天我們去看看房子，太太說好。結果好長時間過去了，太太不見有動靜，就問我還去不[閱讀全文]
(2023-03-27 11:55:53)
按照稅法，如果請物業管理公司來管理出租房的話，物業管理公司應該發給業主關於租金收入的1099-MISC表。這裏簡單說說關於1099-MISC幾個常見的問題。
首先，是關於1099-MISC中可能出現的錯誤。隻要是人就可能會犯錯誤，發行1099-MISC的物業管理公司也不例外，也可能把1099-MISC搞錯。我就曾經遇到過兩次，發現他們搞錯了，並讓他們馬上做了改正。業主一般會在2月1號之前收到10[閱讀全文]
(2023-03-18 10:34:06)
剛報完稅，這次報稅的主題是合法抵消被動利潤。關於這個話題，我以前曾寫過一篇類似的文章：
合理利用被動損失
從今年起，家裏沒有工資收入了。以前家裏有工資收入，我對投資房現金流的多少並不在意，隻要不是負現金流，總資產回報率還說得過去，我就沒啥意見。但沒有了工資收入，現金流就顯得異常重要，不僅需要它來糊口，也需要它來維持借貸力。近來，在[閱讀全文]
(2023-03-06 05:58:38)
這裏主要講一下民居，分折舊期期限是20年以上和20年以下的。
1.折舊期20年以上的
主要是不動產本身，這個折舊期一般是27.5年，隻能用直線折舊法，也就是說每年的折舊額是相同的。第一年是按mid-month來算，也就是說無論是買在月份的哪一天，都按半月算。比如9月買的房子，9月算半月，再加後來的3個月，也就是說，第一年有3.5個月的折舊期。
2.折舊期20年以下的
主[閱讀全文]
