Business Personal Property地方稅問題

在美國，Business Personal Property地方稅是非常普遍的，大部分是在縣一級，少數是在州一級，少數州沒有Personal Property地方稅。

顧名思義，Business Personal Property稅主要是針對公司企業的，小地主盡管也算是業主，但不是Personal Property稅針對的主要對象。Personal Property稅主要是針對企業經營的生產設備等。比如一個生產工廠，廠房是地主的，地產稅大多由地主來交（除非NNN Lease有明確規定），而工廠的生產設備等Personal Property稅就需要由工廠方來交，一般由地方征收。

現在來說說小地主，出租房也有電器和家具等Personal Property，那需不需要交Personal Property地方稅呢？

盡管嚴格講可能也需要交，但絕大多數地方根本就不會去執行， 尤其是長租的，電器也不過是洗碗機和電爐，連冰箱在很多地方都不是標配，再說電器過幾年就不值錢了，所以大多不會去執行。再說如果這些Personal Property是買房時帶的，那地產稅就已經包括了，隻有新買的電器才有這檔子事。

我們這裏，從來沒聽說地主的長租房（短租房除外）還需要報Personal Property地方稅。但是，我知道很多小業主， 比如醫生和律師等，他們辦公室的家具設備需要報；而出租房我還沒聽到誰報過。

有些對旅遊業依賴比較大的地區，對短租房Personal Property地方稅的執行可能會比較嚴格一些。再說，短租房也的確有比較多的Personal Property。

總之，這是個很地方性的問題， 包括當地對之執行是否嚴格，外地的人無法知道， 最好谘詢當地的會計師，或者當地的小地主同行們，看他們是如何報的。實際上，我們這裏縣政府的網站很容易查出別人報的Personal Property地方稅信息。

聯邦稅中的Personal Property跟這不是一碼事。比如說，聯邦稅cost segregation 中，地毯和廚房都可以分為Personal Property， 但地方稅可能不會包括這些。

建寧  2023/4/10