建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2022-10-02 13:04:14)
兩年前投資了西部山地州一個尚未開建的Fourplex，本來一年前就應該建成，結果由於疫情原材料短缺等原因，直到拖到現在才建成。25%的首付，其餘用的是建築貸款。
現在房子的增值應該在60%以上，這當然是件令人高興的事。但是，由於建築貸款是短期的，建成後必須要轉成長期貸款，結合當前的高利率，左算右算，怎麽算都覺得這個房子現在卻成了個雞肋：
1）若隻簡單[閱讀全文]
(2022-09-24 13:56:49)
2022年9月23日華爾街日報有一篇文章： ThatBenchmarkMortgageRateTypicallyIsn’tOffered 講到最近貸款者拿到的利率一般會遠高於基準利率。這裏的基準利率是指FreddieMacPMMS（PrimaryMortgageMarketSurvey），也是我們通常所說的利率: FreddieMacMortgageRates 但是PMMS通常一個周才發布一次，確切地說是每個周四發布一次，數據是根據周一到周三的調查結果。這種統計方法，在當前利率快速變[閱讀全文]
(2022-09-20 13:28:27)
先說一個術語，PromissoryNote，可以翻譯成本票或票據，是指借貸雙方共同遵守的借貸協議。
聯邦政府債券，也就是國債，就屬於PromissoryNote，當然美國國債的叫法名堂有點多，像10年以上一般稱為bond，2~10年的一般稱為Note，2年以下的稱為T-Bill，這些都屬於聯邦債券。一般發行了後，聯邦債券的市場價格就像股票一樣，是隨市場變動的。
比如說，年初利率還低的時候，你買[閱讀全文]
(2022-09-13 11:09:56)
我在2017年10月21日寫過一篇介紹BRRRR模式的文章：
地產投資中的BRRRR策略
BRRRR的提法最早是由BiggerPockets（以下簡稱BP）地產播客的前主播BrandonTurner提出來的，後來這個播客的現任主播DavidGreene還專門寫了一本BRRRR的書，這本書一時成為每一個BRRRR嚐試者的葵花寶典，DavidGreene也一躍成為BRRRR的祖師爺。
這裏先說說DavidGreene其人。此人家住舊金山，早年在餐館打過工，做過漢[閱讀全文]
(2022-09-10 10:23:01)
到現在為止，我寫的文章大多是忽悠，或者說大多是策略和思維方式問題，我很少提及具體操作，主要是在具體操作上我還真是啥也不懂，所以也寫不出什麽東西來。
這一篇，就嚐試著談一點具體操作上的事，如果尚算得上是具體操作的話。
我以前寫過，到目前為止，我的投資分三個階段：
第一階段，是跟風朋友到加州中穀，用的都是朋友用的經紀和物業管理，咱完[閱讀全文]
(2022-09-06 03:07:39)
MichaelEGerber所著的TheE-MythRevisited（及前版TheE-Myth）是一本影響了千千萬萬小企業主的成功學經典著作，其中E-Myth中的E是指Entrepreneur，E-Myth可以翻譯成“創業者的誤區”，其中的核心理念就是：WorkonYourBusiness,NotinYourBusiness。
實際上這個理念並不是他首先提出來的，他隻是個發揚光大者。
成功的企業，無論大小，通常會包括這三類人：
Entrepreneur（創業者）
Manager[閱讀全文]
(2022-09-03 19:34:16)
我曾經專門寫過一篇介紹美國房價三大指數的文章:
美國曆史房價年均增幅到底是多少
有些網友評論說那篇文章快寫成論文了，寫那篇文章我真還是查了好幾篇論文和文獻，並且我自己也從中學到了很多東西。
但是，三大房價指數因為算法相似，所以都有個共同的缺點，那就是數據的滯後性，這個滯後性有兩個原因造成：
1）數據的滯後性：比如7月份的房價指數，用[閱讀全文]
(2022-09-02 05:18:25)
我們買東西都想物美價廉，做為房東也一樣，如果用物業管理公司的話，我們當然希望物業管理公司既要收費低服務又要好。
那物業管理公司是怎麽想的呢？或者說天底下是否真有這麽美的事呢？
首先，物業管理是個出力不討好的行業，既辛苦，收入又低。出租房一切順利，那是應該的，是房東的英明決策，功勞不是你的，房東不會感激你。而一旦出現意外，無論是天災[閱讀全文]
(2022-08-31 07:44:29)
我是個甩手地主，投資房全部由物業管理公司管理，包括我們本地的房產。
我現在用四個管理公司，並且從來沒換過。總起來說各個管理公司各有各的問題，但他們的問題都在我能忍受的範圍，可能我過於寬容也是其中重要原因。
這裏說說這四個管理公司：
一.加州的這個管理公司是朋友推薦的，當時跟風朋友投資加州中穀的房產，從經紀人到物業管理全部跟風朋友，[閱讀全文]
(2022-08-29 03:22:10)
人是地球上最聰明的動物，很多問題理性地分析一下其實很容易得到答案，然而有些人卻懶得思考，腦中是一團糨糊。要不，咱也來搗搗？！
先講兩個法則，這裏不妨無恥地稱之為寧氏法則。
法則一：理財的目的不是為了少繳稅
理財的目的是為了得到最大稅後收入，而不是僅僅為了少繳稅。如果僅僅是為了少繳稅，那收入為零肯定不需要交稅。如果有選擇的話，大多[閱讀全文]
