基準利率和房價指數的局限性

2022年9月23日華爾街日報有一篇文章：

     That Benchmark Mortgage Rate Typically Isn’t Offered

講到最近貸款者拿到的利率一般會遠高於基準利率。這裏的基準利率是指Freddie Mac PMMS（Primary Mortgage Market Survey），也是我們通常所說的利率:

     Freddie Mac Mortgage Rates

但是 PMMS 通常一個周才發布一次，確切地說是每個周四發布一次，數據是根據周一到周三的調查結果。這種統計方法，在當前利率快速變化的時期，就嚴重滯後和不準確了。

而Mortgage News Daily每日發布的Mortgage News Daily Rate Index就更加準確和即時：

      MND's Daily Mortgage Rate Index 

上麵網頁的下麵也有Freddie Mac利率和MBA利率的對比（MBA的利率是每周三發布一次）：

另外，華爾街日報每日刊登的利率是Bankrate.com的日指數，也相對比較準確和即時，但是昨天的（今天的指數是昨天的數據統計出來的）：

     Mortgage Rates: Compare Today's Rates 

房價指數同樣也存在著滯後性，我自己最近對此有比較深的體會。美國不少地區房市的拐點出現在五六月份，而Freddie Mac 七月的房價指數才顯示出來。 我在6月份的Freddie Mac的房價指數出來的前兩天（7月底），曾寫過篇文章，斷言說美國不少地區房市已經出現拐點，但兩天後Freddie Mac的房價指數出來後卻僅有一個地區下跌了0.1%，由於沒有數據支持，我隻好把那篇文章推遲了一個月，也就是7月份的數據出來後（8月底）才發的。而7月份的數據就顯示出有不少地區在6月份就開始下跌了。這說明在房價急劇變動期，房價指數有相當大的滯後性。被廣泛引用的 S&P CoreLogic Case-Shiller House Price Index，用的是過去三個月的平均，滯後性就更加嚴重。關於房價指數的滯後性，我在前幾天寫的一篇文章中有曾有說明：

    如何理解曆史房價指數和買賣數據

建寧 2022/09/23