在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2023-01-17 10:01:47)
總算看到建築木材與勞工成本大幅降價如山（2023年1月17日，星期二）疫情三年是我建築20年經曆中建築進度最慢、成本最高的三年。建築成本中最大的Lumber由2019年到2021年高峰期長了三倍多，總建築成本（不計算資金成本）增加35%到40%。也許不必抱怨建築成本上升太快與太高，因為與此同時，從2021年初開始到2022年中聯邦銀行開始加息前，西雅圖東區房價上升了70%到80%！當然經[閱讀全文]
(2023-01-02 10:30:04)
推娃與自推
如山
（2023年1月2日星期一）
諸位讀者新年好！
假日無事，聊聊一個在心中徘徊了一段時間的話題。而這種話題一萬個人沒有一萬不同觀點應該也有一千個不同觀點。
話說華人普遍重視子女教育，父母願意花時間、精力與金錢於子女教育上，這是好傳統！
如果是說引導與培養小孩的優良特質上，我是十分讚成的。例如，與人友善樂於助人、勤奮、不[閱讀全文]
(2022-12-14 21:09:40)
看大家一再熱議投資房的現金流與升值，本想再寫一長篇論述，可回看我8年前（2014年11月）寫的博文《房產的數量與質量、現金流與升值潛力》（上、下），已經包括了所有關於現金流與升值想說的內容。有興趣而還沒讀過的新童鞋不妨讀一下：《房產的數量與質量、現金流與升值潛力》（上）https://blog.wenxuecity.com/myblog/43626/201411/28083.html《房產的數量與質量、現金流與升值潛[閱讀全文]
(2022-12-13 11:52:15)
美國研究成功核聚變，誰還想著美國一天天爛下去？美國能源部今天（12/13/22）上午美東時間10點官宣重大科研突破：LLNL首次研究成功核聚變！這是改變人類能源使用方向的劃時代貢獻！又一次是美國引領全人類的科技與生活。不是靠強力權，更不是靠吹牛逼。誰還想說美國一天天爛下去？[閱讀全文]
(2022-12-12 09:52:15)
我樂見華人對立的政治觀點論爭現在我們看到第一代華人移民激烈而截然相反的政治觀點論爭是一個好現象！首先，這個顯示在美華人已經不再是一百年前那種“事不關已”的態度，而是在美國生活就把美國當成自己的家園，自己的事。其次，支持哪一種政治黨派不要緊，要緊的是積極參與投票。現在美國的民主黨與共和黨都有華人團體的參與買單對華人整體而言顯然是[閱讀全文]
(2022-11-05 12:58:46)
明年是美國建住宅項目並長期持有的好時機
如山
（2022年11月5日星期六）
眾所周知，現在美國利息高漲，並且美聯儲還會進一步提高利率來打擊通脹。再未來年到一年美國房價大概率繼續下調或者持平。
現在利率升高、通貨膨脹令住宅自用購買者的承受能力與購買意願下降，住宅投資購買者的回報下降同樣也降低房屋投資者的購買意願。由此導致房產市場價格以下跌[閱讀全文]
(2022-10-06 11:18:27)
海、湖、山的居住與觀感 如山 （2022年10月6日星期四） 近日見論壇有人提起海灘、海景勾起我一些有關的回憶與觀感。 我童年大部分在海邊小鎮度過。那裏的海灘雪白雪白，大海一望無際。可惜那裏那時貧困、沒有任何人為的修飾。是可以稱為自然美。但沒了人氣，往大海看是藍藍或白茫茫一片，海天一色。在人們貧困與饑餓的條件下，麵對這樣的大海徒添無助與悲[閱讀全文]
(2022-09-28 18:29:46)
這一年來我建築過程中見證的供應鏈問題、技術工人與勞工短缺的現象數不勝數。曆數幾個：
Trusses，從定貨到運到sites幾個月；
Windows,三個月到半年，加上漏，8個月以上
Garagedoor，8個月到10個月
Fireplace，3到5個月
.........
最後，Appliancese，半年以上。加上送錯、送漏配件、schedule不確定、無預約突然到達等等不一而足。
凡20年建築雖加上經驗，對本人仍是最為艱[閱讀全文]
(2022-09-05 15:43:40)
二舅媽的精神是否治好了你的精神內耗？如山（2022年9月5日，LaborDay）哈哈，題目借用了前一陣的熱門話題以吸引眼球LOL。此“二舅媽“跟前陣子中華大地傳得沸沸揚揚的“二舅”無關，二舅媽不是那位“二舅”的老婆。但“二舅媽精神”卻跟國內“二舅精神”有些類同。這裏說的“二舅媽“是借用了JY老大的熱帖“百年移民史”。裏[閱讀全文]
(2022-08-12 07:34:51)
現在房產市場的熱錢往何處去？ 如山 （2022年8月12日星期五） 隨著貸款利息的上升，房產市場cooldown是很明顯的。但美國各地有不同。就我在的華州也能看到區域間的明顯分別。其規律還是我曾經總結過的：升得快的地方跌得也快。例如BellevueWA過去一年多很多小區升幅高達50%到80%，現在兩三個月時間下跌15%到20%。過去兩年升幅的速度是我未曾見過的，同樣，現在的下跌[閱讀全文]
