在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
海、湖、山的居住與觀感
如山
（2022年10月6日星期四）
近日見論壇有人提起海灘、海景勾起我一些有關的回憶與觀感。
我童年大部分在海邊小鎮度過。那裏的海灘雪白雪白，大海一望無際。可惜那裏那時貧困、沒有任何人為的修飾。是可以稱為自然美。但沒了人氣，往大海看是藍藍或白茫茫一片，海天一色。在人們貧困與饑餓的條件下，麵對這樣的大海徒添無助與悲涼感。當人們物質財富與精神都富有的情況下，偶爾麵對這種大海，可以享受蒼茫的“孤獨美感”。但就算已經財富豐厚，心情不好時麵對無邊無際的大海也會難勉有“念天地之悠悠，獨蒼然而涕下”之感。
而什麽樣的海邊算美和什麽樣的海景房子最值錢呢？竊以為，有人為繁華圍繞的自然海彎、海島的建築物（房子）。能夠看海彎或者對麵的建築、小島、岩石等等。她會兼備難得的自然生成條件，又匠心獨具的人為雕琢。之所以說這種美或者值錢，一方麵自然與認為建築構成畫景而不是蒼茫無變化的一片，同時也因為群聚與喜歡熱鬧是人類天性。這也是為什麽一些在現實生活沉默寡言不喜社交的人在論壇、群裏會很活躍。因為這彌補這部分人與其他人一樣好熱鬧的心裏需求。
這些海邊有動（人流、帆船）與靜（海景、風景、設計漂亮的建築物的畫麵）的完美結合。這些地方的房產自然就產生了稀少性、無法替代或者難以替代性。所以會越來越貴。
漂亮海灘與海彎的例子有：世界上有澳洲昆士蘭的黃金海岸、香港維多利亞港灣、美國的東西海岸、弗羅裏達的一些地方，中國的東南沿海大中城市的某些地方。世界上很多很多，但都具備稀缺性。繁華地區的海景尤其反應在夜色的燈光中。如香港維多利亞港灣的夜晚在兩邊看過對岸，建築物都像浮在水麵一樣。
上麵說的這些海邊點很難有機會給你建一棟自住房，一般是買Condo。需要了解的隻是房齡、HOA費用等。海邊房有鹽的腐蝕性和潮濕的問題。所以建築物的用材與樓齡需要額外注意。其次是防護台風影響。假如是次一些的海邊地或者房子，地基與排水比較重要。
而有價值的湖邊則沒有上麵海邊負麵因素，卻有上麵提到海邊的所有優點。但一定是在繁華城市中的大湖，並且湖深、水清、有流動。例如西雅圖的華盛頓湖（Lake Washington）：麵積2萬1千600 英畝（34 平方英裏），長度22英裏，平均深度108 英尺 。也不是所有圍繞華盛頓湖的地或者房子都值錢，還得回到前麵說的海邊、海彎的一樣特點才特別值錢。這些湖邊地或者房都會有私人碼頭。這些湖邊都有不可替代性的優勢。肯定不是所有湖邊房湖邊地都一樣值錢。華盛頓州的大大小小湖沒過千也有好幾百個，而城市或者居住點附近也有幾百個。說“小”，可能還是可以在上麵玩船。但缺乏了周邊的繁華，隻能跟大一點的池塘差不多，價值不大。當然，也看在哪裏。例如美國中部地區一片平原的地，有個pond也算不錯，就算是人工湖也值些錢。反正是跟周圍有特異性。
湖邊建築也是土壤需要注意。很多新建房子都需要Geography report/soil report 才能決定其地基。
山上的房/地，最重要的價值無非就是那看遠景。能同時看到湖、山與繁華城市的為最佳。假如隻是看遠山，晚上也是一片靜謐、寂寞。有燈光、高樓與繁華城市做遠景襯托才能帶來生氣。當然這種值錢山房，都是交通方便、山下就是購物吃喝的地方。山上最值錢的位置自然是最頂而又平的地，並且周圍沒有房子可以檔住風景。因為山上有景的房子/地基本都是傾斜的，很難有可用的yard。而地基與排水通常是它的問題。差的地基可能需要打數十英尺的鋼樁連接到地下岩石來固定。舊房子building codes 沒那麽嚴，所以要留意。不久前附近有一棟山上的房子，因為舊供水管破裂，在傾斜地周圍大量流水，以至一個半夜造成一個老房子的地基失去支撐而倒塌。好在兩個夫婦及時逃離，沒有傷亡報告。當然這種情況是很少發生的。但山上老房子地基問題造成需要大維修的不少見。
上麵談了海、湖、山的景與物業價值，但隻是本人的觀感與經曆。局限性肯定存在，掛一漏萬是難免，讀者要自己經驗與觀察來補充修正就是。
我自己不怎麽拍照片，這裏附了幾張網上Free Download 的圖片來湊熱鬧。應該沒有版權問題。假如讀者發現有請提醒刪除該圖片。
最後，謝謝諸位的閱讀和捧場。
（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）
