明年是美國建住宅項目並長期持有的好時機

明年是美國建住宅項目並長期持有的好時機

如山

（2022年11月5日星期六）

 眾所周知，現在美國利息高漲，並且美聯儲還會進一步提高利率來打擊通脹。再未來年到一年美國房價大概率繼續下調或者持平。

現在利率升高、通貨膨脹令住宅自用購買者的承受能力與購買意願下降，住宅投資購買者的回報下降同樣也降低房屋投資者的購買意願。由此導致房產市場價格以下跌來回應房屋購買者的購買能力與願意，從而令房市冷淡。

而在建築行業中，因為利息與通脹提高令建築成本上升，而最重要的還是房產市場冷淡，新房銷售受阻，新開工建築項目大幅減少。

但是另一方麵，新開工建築項目大幅減少導致建築材料與人工都在大幅降低要價。這個降低的成本不僅僅抵消了利息的上升的成本，並且總建築成本算下來還是會低於過去兩年疫情的成本。例如Lumber 價格在疫情期一度升至疫情前2019年的三到五倍，其中OSB甚至高達10倍。現在Lumber 價格雖然還是高於2019年，但已經大幅降低了。畢竟還有通貨膨脹因素在起作用。

這就是為什麽我認為“明年是美國建住宅項目並長期持有的好時機”。請讀者注意，我說的“好時機”隻是指建自己的住宅投資項目，並長期持有。前提就是建自己的住宅投資項目。商業房產我不熟悉，所以不敢包括。而不是建來長期投資的，如Resale，就未必是個好時機。

----周末隨想點滴供讀者閱讀、評論與思考。

聲明與披露：1，本文隻是一個隨想，在於分享自己的觀察與感悟，不是投資建議；2，本人現在無意接別人的項目，隻做自己的，故無利益衝突；3，美國各地市場不是一樣，所以考慮行動應仔細分析自己當地情況與自己財務計劃。

最後，謝謝諸位的閱讀和捧場。

（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）

[如山]

回複 '何仙姑' 的評論 : 仙姑好！久違了。建築是個雖容易做完成，但不容易做好的事。不過所有行業也差不多是這個道理。

[何仙姑]

從鄰居幾家在建項目看，現在建房人工和材料都難控，周期長不確定性高。找到有信用守信用有能力的承包商至關重要。