房地產經 » 加州房市

• 敬請推薦洛杉磯房屋修理師傅和房產律師 - karen1-555 - ♂ (1107 bytes) () 02/07/2025  14:35:59

• 不知道房子是在洛杉磯市還是縣？要做no fault eviction 可能需要付relocation費。趕房客最容易的 - lin13590 - (194 bytes) () 02/07/2025  15:49:55

• 非常感謝lin13590老師！ 是在洛杉磯市。 房客是老人， 又在那裏住的超過了十年， 要讓他們走， 需要是房子大修 - karen1-555 - ♂ (255 bytes) () 02/07/2025  17:02:32

• lin13590老師：我給您發了悄悄話， 麻煩您查看恢複。 謝謝 - karen1-555 - ♂ (0 bytes) () 02/07/2025  17:26:11

• 我是說在您的留言薄裏 （不是悄悄話）留了言。 請老師您查看回複。 - karen1-555 - ♂ (0 bytes) () 02/07/2025  22:06:43

• 閑扯，南加州大火燒毀了超過一萬二千多棟房屋，怎麽重建才好？ - 守月 - ♀ (2852 bytes) () 01/26/2025  08:19:15

• 版主所在州多半是紅州吧。加州的效率，哎，就不用提了。 - 老九不能走 - ♂ (154 bytes) () 01/26/2025  09:42:48

• 我在深紅州。希望這次大火也能成為契機，讓政府別坐著，動起來，畢竟關乎這麽多民眾的基本生活，不能閉著眼睛收選票。 - 守月 - ♀ (114 bytes) () 01/26/2025  09:50:05

• 我覺得絕大多數保險是夠的，尤其是LA這些地貴的地方 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (0 bytes) () 01/26/2025  09:52:00

• 是的，三百萬的房，地皮值兩百萬，保險一百萬加上浮10％可以蓋出個不錯房子。當然，還要看自己保單上personal - 老朽 - ♂ (105 bytes) () 01/26/2025  10:14:19

• 希望富人和富有的投資人有眼光和信心多掏腰包重建起美麗的海岸風景線。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/26/2025  11:14:31

• 除了民生重建是黨派合作麵對奧運展現政績和國運的機會。懂行總統現場辦公州長不請自來是好的開始。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/26/2025  10:08:43

• 聯邦層麵妨礙重建的許可證環保調理立刻免去，聽上去會有大量撥款和貸款。市長承諾極短時間發放建築許可，民間監督呼聲很高。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/26/2025  10:18:45

• 你看到的是量產房，被燒的是定製房，富有的難民們一定要私人訂製的 - Californian - ♂ (0 bytes) () 01/26/2025  13:31:31

• 同意。cookie cutter house重建速度會比較快。customer build的房子還不知道要多少年 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 01/26/2025  13:38:31

• 你說得沒錯，富人區的事無需我等操心。中等或以下地區的受災民眾才會憂心重建的費用和時間。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/26/2025  14:53:29

• 這次燒的主要是富人區吧 - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 01/26/2025  17:04:27

• 這個我不了解，當地的網友知道得更清楚。但據說eaton肯定不是富人區。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/26/2025  17:28:07

• 其實還是要提高政府效率，還有開放市場，肯定會有高效率的私人企業來建設，充分競爭後價格也不會離譜 - markyang - ♂ (0 bytes) () 01/26/2025  20:53:07

• 加州私人企業的效率還是不差的，政府部門的效率真是無語。南加州的人應該知道71號公路不到20英裏，修了5，6年了，現在還沒完工 - daloon - ♂ (0 bytes) () 01/27/2025  14:27:00

• 大建商未必願意賺這個錢。除非政府給與稅收上極大的優惠。因為如果重建，要把現有的場地清理幹淨。現有的管線，要檢查是不是可用 - samma1 - ♀ (220 bytes) () 01/27/2025  22:30:51

• 我的設想就是基於此。要用大型工具，清理和建設才容易。水電氣網埋管道，統一申請統一埋統一檢查，才能讓時間和費用減半。 - 守月 - ♀ (333 bytes) () 01/28/2025  05:57:53

• 眾房皆摧，唯我不倒！加州山火肆虐 “奇跡之屋”避火劫原因曝光！ - MoXuan - ♀ (1061667 bytes) () 01/23/2025  08:56:31

• 這場火災後，防火設計和材料估計要暴漲，賣到脫銷。 - 老九不能走 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  13:42:26

• 美國過去的十大火災有八個在加州 - lin13590 - (679 bytes) () 01/15/2025  21:17:41

• 昨天看到一張加州火災比較圖（見下）：今年頭兩周和過去12年頭兩周的平均量比較。Wow！那裏現在太幹旱了！另外不知 - 最西邊的島上 - ♀ (82 bytes) () 01/16/2025  05:30:50

• 那裏的房屋保險（如果能保到的話）是否有地震保險？我們（加拿大西海岸）這裏的地震保險部分很貴，有和沒有保險費可以相差一倍。 - 最西邊的島上 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2025  05:34:24

• 有地震險，單買，巨貴，所以不買 - yuanshangdu - ♂ (0 bytes) () 01/16/2025  06:10:25

• 我們這裏不但貴，而且還有25%以上的deductible。不過還是有不少人買。我們以前也買，直到一次鄰居聚會時說 - 最西邊的島上 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2025  06:40:29

• 我們處在山腳下的小街地下都是大岩石，買地震保險是浪費銀子。 - 最西邊的島上 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2025  06:42:02

• 加州一直幹燥，但猛增的火災數量真是氣候問題？官僚們能保證不是非法移民或者吸毒者造成的？水庫沒水也是事實，加州火災避無可避 - Sandcity2000 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2025  11:48:29

• 現在麵臨的問題是如果保險公司根據加州目前無法改善的環境是否願意接受保單或是價格暴漲，房主們該怎麽辦？ - Sandcity2000 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2025  11:50:38

• 大火是必然發生的。防火不力並不是必然的，除非民主黨DEI - 大號螞蟻 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2025  06:34:03

• 關鍵是如何預防。這需要規劃，也需要人力物力。顯然，民主黨靠電動車減排，一場大火產生多少二氧化碳？撿了芝麻漏了西瓜。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/16/2025  06:41:19

• 人力物力永遠不夠，要花錢的地方很多，首先應該設立嚴格建房 code - 偷油老鼠 - ♂ (114 bytes) () 01/16/2025  06:47:02

• 那裏很多老房子。如果有瓦頂，stucco, 就不容易點著。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/16/2025  11:14:04

• 覺得那裏的幹旱缺水好像是自然環境的趨勢，應該聽真正的專家意見。我們人類很自私，太不注意Mother Nature了。 - 最西邊的島上 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2025  06:49:25

• 那海邊不少homeless, 大海邊不冷不熱。我猜homeless 會生火，所以有homeless 就會有火…… - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2025  08:00:55

• 佛州颶風海水退去對樹木植被草坪沒有影響，不知南加海邊城市是否有專家研究缺淡水時海水用於消防。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/16/2025  07:38:39

• 說是在萬不得已時可以用，不過除汙染外，海水比淡水導電性強，所以對消防隊員安全很不利。見下： - 最西邊的島上 - ♀ (158 bytes) () 01/16/2025  08:07:40

• 謝分享好文！如專家定論基於定量大數據更具說服力。希望科學家找到利大於弊的突破。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/16/2025  08:27:12

• 撇開安全問題；現在消防用水跟日常消費用水是同一個係統；用海水救火需要巨資infrastructure投入，誰算過需要多少 - 玻璃坊 - ♂ (15 bytes) () 01/16/2025  08:16:33

• 加國支援的大型滅火飛機直接從水庫取水。開發低空科技也可解決取水問題。可能還是成本太高不切實際。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/16/2025  08:34:38

• 對加州這種山火，直升機投水作用不大吧？還不如直接撒滅火劑 - 玻璃坊 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2025  09:11:26

• 你查的是最貴的火災. 查最大的火災，前15個沒有一個在加州 - jin_yin_hua - ♂ (286 bytes) () 01/16/2025  07:10:59

• 同樣發生在加州的The Dixie Fire麵積是camp fire6倍. 那裏是北加森林，沒多少人住在那裏 - jin_yin_hua - ♂ (0 bytes) () 01/16/2025  07:21:42

• 我的個人觀點是，地震颶風確實沒法防範，山火部分可以（減少人為原因，比如露營篝火要徹底滅火種），這種燒進城裏，且大麵積燒毀 - 守月 - ♀ (850 bytes) () 01/16/2025  07:33:14

• 趴在房子上分羹一太多了。公私都有。最倒黴的是剛需房 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2025  13:08:07

• 剛需房不是最倒黴的，畢竟是自己住著。投資房也倒黴，不賺錢的房一邊給銀行政府和建築工人打工，一邊給房客送禮可能還受氣。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2025  13:39:20

• 加州好多房子建在山坡上。 - nalinali - ♂ (123 bytes) () 01/12/2025  15:12:00

• 防火的幾個要素：金屬屋頂，水泥/磚牆，遊泳池（水源），自備發電機和水泵。 - 徒勞 - ♂ (0 bytes) () 01/12/2025  17:48:06

• 主要是西岸夏天沒雨 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2025  16:34:00

• 人多地少 - daloon - ♂ (0 bytes) () 01/14/2025  12:40:00

• 南加州受火災影響可以申請補助 - 老朽 - ♂ (505 bytes) () 01/11/2025  15:34:41

• 突然無家可歸，像做夢一樣，太不真實. - CastlePines - ♀ (0 bytes) () 01/11/2025  16:00:13

• 真是飛來橫禍呀，是天災也是人禍，真替受災民眾難過，必須問責管理層。讚FEMA的臨時救助措施，先安定下來再慢慢重建家園吧。 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 01/11/2025  18:35:00

• 從百萬富豪別墅，到無家可歸遊民，一夜之間，真實故事！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 01/11/2025  20:27:56

• 差不多2千美元！好少啊，還不如給吸毒遊民的多 - 蓬萊閣21 - ♂ (0 bytes) () 01/11/2025  20:28:09

• Covid 政府浪費了太多的錢。能工作的也不工作，享受每人每月3000。這是真正的災民，應加大力度。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/12/2025  10:00:50

• 朋友幾個月前申請颶風補助FEMA，隻給了住酒店的報銷，其他全都說去找保險公司要。想靠政府對大多數災民就是個寂寞 - momjr - ♀ (153 bytes) () 01/12/2025  15:50:09

• 加州大火對房東並不利 - QinHwang - ♂ (1763 bytes) () 01/11/2025  08:57:33

• 這是昨天發在投壇的貼子，現在城頭。這個時候提租，算趁火打劫，是違法的。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/11/2025  09:00:15

• 真希望壇子的房東沒有損失 - 有風景的房間 - ♀ (0 bytes) () 01/11/2025  11:42:00

• 對誰都不好，農產品也會漲價，不過重擊加州是上天的旨意 - dancinghorse - ♀ (0 bytes) () 01/11/2025  11:50:13

• 你不要挑事，自然災害麵前要有同情心，難道颶風重創德州佛州也是上天的旨意？ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/11/2025  13:08:17

• 德州佛州是自然災害，加州是嗎？當然不是，是第三世界的管理 - dancinghorse - ♀ (0 bytes) () 01/11/2025  16:05:27

• 上天就是個神經病，這幾千年就沒幹什麽好事。 - 慘白的天使 - ♂ (72 bytes) () 01/11/2025  15:57:15

• 破爛上天？我雖不信教，但也不想這麽說 - dancinghorse - ♀ (0 bytes) () 01/11/2025  16:08:13

• 行吧，按你的說法，第三世界上天，可以吧。自帶第三世界旨意。 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 01/11/2025  20:42:08

• 離我們最近的palisades房價很貴 - 小小美羊羊 - ♀ (128 bytes) () 01/11/2025  15:07:47

• 加州如果房子被燒，重建期間住6個月酒店，保險公司報銷嗎？ - 新年2012 - (83 bytes) () 01/09/2025  09:47:48

• 美國的酒店也貴，算一個晚上一間房3百刀，一家4口2個房間，半年11萬刀 - 新年2012 - (42 bytes) () 01/09/2025  10:10:50

• No, insurance will help you to find a house to live for 6 - Fox1228 - ♀ (82 bytes) () 01/09/2025  10:28:35

• 房客如果有 renter's insurance，他的保險報銷酒店，但有額度，不能是太貴的，能住多久看保單。我的一個房客 - 老朽 - ♂ (396 bytes) () 01/09/2025  10:35:58

• 加州新法AB2493 - 三兔之家 - ♀ (1507 bytes) () 12/30/2024  18:37:30

• 是如果charge application fee 就要給l申請的一個說法。 - alpha123 - ♀ (243 bytes) () 12/30/2024  19:01:55

• 查信用分和收入在任何州都合法。隻要合格，房東能收租，先到先得，不挑揀對房東也不是大問題。不能查驅逐史和犯罪記錄，在加州 - 守月 - ♀ (500 bytes) () 12/31/2024  08:22:58

• 看上去新法下的pm招租問題會比較大，不如拿回來自己管，或者置換到周圍的房子 - 吃一塹長一智啊 - ♀ (0 bytes) () 12/31/2024  10:25:05

• 提高標準，但是讓他們把差得不多者拿來看。你有權利override。這樣還是你定，而且免責。 - 無言無語無聲 - ♀ (0 bytes) () 12/31/2024  11:09:05

• 有道理，可以試試。謝謝 - 三兔之家 - ♀ (0 bytes) () 01/01/2025  13:07:09

• 1950.6. (c) (2), 如果退回申請費可以不接受 - sneezy888 - ♂ (139 bytes) () 12/31/2024  21:19:12

• 無言無語無聲 的建議不錯 - 東西風 - ♂ (0 bytes) () 12/31/2024  22:41:27

• 不管怎麽說，加州是一直把房東當階級敵人看待的。 - 文取心 - ♂ (0 bytes) () 01/01/2025  08:17:26

• 求助加州網友 - 1出租房保險快到期不續保需要盡快找到新公司。打一圈電話 - IEbird - ♀ (358 bytes) () 11/27/2024  15:01:15

• did you have claims - borisg - ♂ (0 bytes) () 11/27/2024  15:09:48

• 有不是此房。主因是大公司不再增寫新保險或撤離加州。這兩年風災水災火災增多去年幾乎所有縣宣告緊急狀態報稅延期數月。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 11/27/2024  15:19:34

• Obie 不可以？Obie not backed by CA state? - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 11/27/2024  16:59:42

• Obie not admitted….. - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 11/27/2024  17:18:31

• 一家熟悉的保險中介公司，曾經能提供幾家選擇，現在說最好能留在現有公司，新保險隻給了一家，我也是第一次聽說有風險高的公司， - IEbird - ♀ (0 bytes) () 11/27/2024  17:47:31

• 趕緊去問俺所有現有公司屬性。確實有區別不問含糊其辭。自己多留心。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 11/27/2024  17:51:13

• 試過華興保險沒有？ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 11/27/2024  17:05:12

• 我去查一下，謝謝！ - IEbird - ♀ (0 bytes) () 11/27/2024  17:53:42

• 你試試Mercury。我也在加州，所有的保險都在AAA。 最近買房讓AAA估價保險，才發現AAA有了一個新的係統， - pali - ♀ (871 bytes) () 11/28/2024  03:57:29

• 謝謝如此詳細的信息和方法！！ - IEbird - ♀ (0 bytes) () 11/28/2024  13:26:45

• 我最近剛剛用了，華興保險，也是版裏一個朋友推薦的 - 春暖花開1688 - ♂ (206 bytes) () 11/29/2024  10:21:58

• 謝謝！ - IEbird - ♀ (0 bytes) () 11/30/2024  01:44:45

• 加州33提案的結果是不是表明local不能有壓過州的租控？ - jwhzzj - ♂ (72 bytes) () 11/08/2024  08:48:57

• 本來就是這樣啊 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 11/08/2024  12:01:00

• 同問。以前地方不能比州鬆，但可以製定比州更嚴厲更壞的土政策。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 11/08/2024  12:35:00

• Overlap時，以州法優先 - lin13590 - (0 bytes) () 11/09/2024  07:04:28

• 加州東灣房子租金今年要漲嗎？ - Moon828 - ♀ (174 bytes) () 10/22/2024  07:02:00

• x - dancinghorse - ♀ (0 bytes) () 10/22/2024  08:59:41

• 謝謝建議！ - Moon828 - ♀ (0 bytes) () 10/22/2024  10:14:00

• 今年別漲， 實話 - Momof4 - ♀ (187 bytes) () 10/22/2024  16:39:29

• 噢。 好的。 謝謝 - Moon828 - ♀ (0 bytes) () 10/22/2024  18:35:00

• 今年不好出租 - goodhouse99 - ♀ (0 bytes) () 10/23/2024  09:34:00

• 對的，今年我們這裏租金也開始在降了，我一個房子就漲了20-30塊，但是 - lala666 - ♀ (111 bytes) () 10/24/2024  03:08:51

• 謝謝大家建議！不漲了 - Moon828 - ♀ (0 bytes) () 10/24/2024  16:02:00

• 請問老朽前輩，打算在南加州買投資房 - 仟仟 - ♀ (489 bytes) () 10/07/2024  10:48:12

• 投資房的精髓是貸款，放大增值效果。100萬可以買三套，貸款200萬以上。 - 蓬萊閣21 - ♂ (0 bytes) () 10/07/2024  11:43:38

• 貸款太多會不會就沒有什麽現金流了？光靠升值了。 - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  00:37:46

• 南加州8個大county 2400萬人口，你要縮小範圍。我隻懂orange county，如果按區域劃分 - 老朽 - ♂ (872 bytes) () 10/07/2024  12:13:05

• 多謝老朽前輩！這樣看來我更傾向於中和南橙縣，房新又多為白玉房。我更想買SFH，一百萬可以買到嗎？買一個也可以，不求多。 - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  00:15:42

• Irvine是橙縣嗎？一百萬再貸些款能買得起Irvine的SFH嗎？出租除去所有開銷費用後，return能到百分之多少？ - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  00:43:01

• 沒問題，可以買。爾灣中國人聚集，周邊房子會低些。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 10/10/2024  02:42:31

• 和您分享一個絕招，千萬別告訴別人呀。我盯朽哥已經很久了 - logyliang2002 - (750 bytes) () 10/07/2024  12:34:03

• 杠杠不能用到極限，要留有餘地。當然 - 老朽 - ♂ (194 bytes) () 10/07/2024  13:01:14

• 好主意！不想搞太多的出租房，最多兩個。不想花太大的精力，資產能夠保值，然後有點現金流就可以。 - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  00:35:25

• 樓主呢？ - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 10/07/2024  19:23:17

• 不好意思。下午突然有急事出門去了，沒能馬上回複。先謝謝老朽和房壇各位熱心的壇友 - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  00:10:20

• 反對加州的33號提案 - lin13590 - (542 bytes) () 09/28/2024  13:45:42

• City rent control 能被取消，由州租控取代？沒有租控的城市就加上州租控？ - jwhzzj - ♂ (0 bytes) () 09/28/2024  16:48:16

• 33號提案的目的是取消現有95年通過的限製地方政府管控租金的州法，33號提案中文介紹: - lin13590 - (909 bytes) () 09/28/2024  18:02:15

• 必須反對！ 現在州法比地方寬容。如果由地方管控，所有地方都成了舊金山屎坑。聽CAA的沒錯。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/28/2024  20:35:16

• 必須反對，NO on Prop 33! - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 09/29/2024  10:34:00

• 貼一個和加州地主有關，應該是沒有兩黨爭議的倡議貼，加州地主們請看 - tz2000 - ♂ (822 bytes) () 09/16/2024  14:45:30

• 這提案是糾正那禍害了加州人十年的Prop47, 好治安的地方房價租金才會漲。 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 09/16/2024  16:46:00

• 到時投票讚成。霍妓女對零元購和加州治安惡化功不可沒。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 09/16/2024  19:14:22