請問老朽前輩，打算在南加州買投資房

手裏有一百萬現金，想在南加州買“白玉”投資房。所謂白玉就是操心少，不和低端租客打交道。現在南加州這樣的投資房一百萬還能買到嗎？如果能，在哪裏可以？還有刨去所有費用，最後一年可以掙百分之幾？

我不追求高現金流，隻要長期看漲，外加每年有點現金流就可以。不指望這個現金流生活。

望老朽和房壇前輩指點一下，叩謝！

所有跟帖： 

• 投資房的精髓是貸款，放大增值效果。100萬可以買三套，貸款200萬以上。 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 10/07/2024 postreply 11:43:38

• 貸款太多會不會就沒有什麽現金流了？光靠升值了。 -仟仟- ♀ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 00:37:46

• 南加州8個大county 2400萬人口，你要縮小範圍。我隻懂orange county，如果按區域劃分 -老朽- ♂ (872 bytes) () 10/07/2024 postreply 12:13:05

• 多謝老朽前輩！這樣看來我更傾向於中和南橙縣，房新又多為白玉房。我更想買SFH，一百萬可以買到嗎？買一個也可以，不求多。 -仟仟- ♀ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 00:15:42

• Irvine是橙縣嗎？一百萬再貸些款能買得起Irvine的SFH嗎？出租除去所有開銷費用後，return能到百分之多少？ -仟仟- ♀ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 00:43:01

• 沒問題，可以買。爾灣中國人聚集，周邊房子會低些。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2024 postreply 02:42:31

• 和您分享一個絕招，千萬別告訴別人呀。我盯朽哥已經很久了 -logyliang2002- ♀ (750 bytes) () 10/07/2024 postreply 12:34:03

• 杠杠不能用到極限，要留有餘地。當然 -老朽- ♂ (194 bytes) () 10/07/2024 postreply 13:01:14

• 好主意！不想搞太多的出租房，最多兩個。不想花太大的精力，資產能夠保值，然後有點現金流就可以。 -仟仟- ♀ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 00:35:25

• 樓主呢？ -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 10/07/2024 postreply 19:23:17

• 不好意思。下午突然有急事出門去了，沒能馬上回複。先謝謝老朽和房壇各位熱心的壇友 -仟仟- ♀ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 00:10:20