房地產經

• 免費線上心理谘詢師：陪你化解人生百憂，重拾內在力量? ?——用專業與溫度，為你的困惑找到出口 - Michael465 - ♂ (1507 bytes) () 04/11/2025  19:07:14

• 後院鄰居不想分擔fence 的費用， 我也不想建好的了，就建個便宜的chain link . 說得好聽，該付錢就要溜了 - alpha123 - ♀ (392 bytes) () 04/11/2025  15:23:42

• 請推薦一下Austin, Texas 的電工及空調師傅，找呀找不到，謝謝! 哪個空調耐用？再謝！ - Momof4 - ♀ (952 bytes) () 04/11/2025  14:17:53

• 有個投資房空調，我是2年前換的，Goodman牌子 4 Ton的，覺得還不錯。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  15:21:52

• check if local Costco offer this. home depot another place - RomaVacation - ♂ (180 bytes) () 04/11/2025  17:54:34

• statefarm 越來越爛了 - keeplooking - ♂ (364 bytes) () 04/11/2025  11:14:56

• 你的意思是下雨漏水保險公司會陪你個新房頂？ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  11:32:50

• 不會。保險公司也不會修房頂。因為你保的是意外，下雨不是意外。下次claim想明白後才做，會傷保險信用，現在保險信用很值錢 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  12:55:52

• 我的理解， 漏水的damage他們要cover, shingle的損壞也要cover, 對嗎？ - keeplooking - ♂ (0 bytes) () 04/11/2025  15:51:43

• 不對。房頂壞了是房主自己的事，被颶風龍卷風或冰雹打壞了，才是保險公司的事。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  17:02:37

• 遇到一個極其頭痛的事情，請教大家支招。 - 凡人一個 - ♀ (822 bytes) () 04/11/2025  10:39:15

• 買房合同裏你簽了格外的條件？就是賣家也需要買房，買到房才能執行賣房。若有這條款，你毫無辦法。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  10:46:50

• 我們的合同裏沒有這條。 - 凡人一個 - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  10:57:37

• 那麽，合同裏不按期過戶的懲罰條款就是你能得到的。如果不能成交，你還能拿回所有已支費用。至於保證過戶的其它辦法，就是把賣家 - 守月 - ♀ (332 bytes) () 04/11/2025  11:25:56

• 謝謝回複，看來我們賣房子得加上附加條件， - 凡人一個 - ♀ (50 bytes) () 04/11/2025  13:31:07

• 暫且不要。等有合適的買家，看你自己購買的房子啥時closing，再定。 - 夕陽美如畫 - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  13:35:25

• 這條件會讓很多買家卻步（搶房子時這條件不算苛刻，但若是買方市場，會耽誤你賣房） - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  14:00:30

• 是的，這也是讓我們頭痛的地方。 - 凡人一個 - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  14:32:29

• 沒這條款他找不到地方你照樣毫無辦法。等搬了家再賣你的房子。世上哪有一切順心。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/11/2025  11:10:07

• 對賣家基本上沒有什麽好辦法，你不高興就撤出來， - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/11/2025  11:35:15

• 這事沒辦法，隻能顧一頭。 要麽你就等，若你等不了就自己撤/放棄， - pickshell - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  11:59:57

• 當年我們家買房子時，賣家要求closing 推遲到6月15號，這明確寫在合同裏，但到時不能按時交房，賣家就要付相應的責任 - 夕陽美如畫 - ♀ (115 bytes) () 04/11/2025  12:03:26

• 沒有允許他一而再，再而三地更Closing日期。 - 凡人一個 - ♀ (423 bytes) () 04/11/2025  13:42:15

• 他要一年半載買不到房子呢？不能按期closing的賠償條款？你的代理和你們本人當初應該考慮到這一點。 - 夕陽美如畫 - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  14:45:03

• 你的房子可以按計劃上市，如有買方，你也可以提出推遲closing日期。 - 夕陽美如畫 - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  12:06:04

• 仔細看看合同，哪方違約的懲罰是什麽？如果沒有寫處罰，是你自己的問題。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  14:39:02

• 要是願意的話，和房主商量，先過戶，讓他免費住一段時間，過了這個期限，收高價房租 - AchengPiano - ♂ (0 bytes) () 04/11/2025  17:16:08

• 你可以和賣主簽一份合同，他把房子現在賣給你，你再租給他直到他買到房子。我的一個出租房買了之後再出租給前房主，他們買到房子 - 屋頂花園 - ♂ (30 bytes) () 04/11/2025  18:35:59

• 之後就搬走了。 - 屋頂花園 - ♂ (0 bytes) () 04/11/2025  18:37:36

• 除了Zillow 上提交申請的信用記錄， 還要再自己查租客信息嗎？ - positiveman - ♂ (185 bytes) () 04/11/2025  08:49:59

• 還要單獨查信用。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (176 bytes) () 04/11/2025  09:39:06

• 驅逐不用SSN ? - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  09:48:28

• 如果申請人剛付費在zillow獲得了信用報告，會同意再付費查一次信用的可能性極小。 - 守月 - ♀ (726 bytes) () 04/11/2025  11:13:18

• 如果是高薪者，不用， 如果income 一般 或者貴房子，必須單獨查 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  14:41:35

• 中國的房產市場其實到今天也不是真正的市場 - 大號螞蟻 - ♂ (2817 bytes) () 04/11/2025  00:06:08

• 印地安納房地產市場值得投資嗎？ - 綠園紫竹 - ♂ (364 bytes) () 04/10/2025  19:23:00

• 問波大吧，他家的孩子好像在普渡讀書。 - chenxu - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  19:55:16

• simple answer is no, just let your kid have fun in school - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  20:09:58

• 不培養掏糞了？如果僅從投資角度出發，那裏值得買嗎？ - 綠園紫竹 - ♂ (129 bytes) () 04/10/2025  21:46:00

• 投資肯定是值得的， 不過我家少爺也是和別人和租的， LOL。地主的娃也是要租房住。 - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  22:09:58

• 為啥？您少爺不願住您給他買的房子？可以拉朋友一起租啊 - 綠園紫竹 - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  22:44:00

• 說到底就是錢不夠，我在普渡那一代都沒有物業… - smlandlord - ♂ (34 bytes) () 04/10/2025  23:07:17

• 大佬太謙虛了。在曼哈頓全現金買房，會買不起普渡的房？無非是重女輕男罷了 - happymom - (0 bytes) () 04/11/2025  06:57:23

• 哈哈哈哈哈哈，大佬不回應一下 LOL - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  07:17:37

• 我曾考慮過在那裏買個投資房，最終沒買。除了口袋不夠深之外，主要覺得租售比不是很好。另外 - 好心態 - ♀ (75 bytes) () 04/11/2025  05:08:42

• 還是多聽孩子意見吧，這年紀孩子流動性大，2-3年後去其它州咋辦，賣房？ - pickshell - ♀ (0 bytes) () 04/11/2025  08:07:49

• 萬能房產版，請問遞交Eviction 申請（Detainer Warrant)後如果房客支付房租，會不會影響法庭的決定？ - chenxu - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  16:11:29

• 我經曆的兩次驅逐房客都支付了部分欠款，好像法官也沒難為我。 - chenxu - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  16:14:47

• 有的州會有的州不會，50個州50個法，有些州類似而已。所以，網友的回答都對，但不是標準答案。驅逐前一定要查自己州的規定。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/10/2025  16:54:25

• 我這裏， 各county的都不一樣。 - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  22:17:51

• 這個各地法官都有不同. - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  20:08:57

• 請教：見圖，浴缸上麵好像掉了一小塊漆，該如何處理 - xiaofengjiayuan - ♀ (150 bytes) () 04/10/2025  09:54:30

• amazon 上有賣， 一套補漆小工具，works well - 矽穀碼工頭 - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  10:13:37

• Home Depot 有賣 - 美國新人 - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  11:27:00

• 你去home depot 買appliance touch up paint, 見圖 - 老朽 - ♂ (81 bytes) () 04/10/2025  13:50:43

• 非常老朽感謝提供樣圖 - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 04/10/2025  20:05:31

• 多謝 矽穀碼頭工， 矽穀新人 和老朽 的指導。非常感謝！！！！ - xiaofengjiayuan - ♀ (91 bytes) () 04/10/2025  19:54:28

• 報稅loss carryover 的問題 - mimibird - (491 bytes) () 04/10/2025  05:38:35

• 當然要看你具體情況，哪個房子是不是要馬上賣，怎麽能說哪個比哪個更好呢 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  06:09:32

• 如果不馬上賣房，現在選綁定，將來如果賣，算賬的時候怎麽做才能分岀來要賣的那一個？ - mimibird - (0 bytes) () 04/10/2025  07:19:08

• 綁定了以後就不能分開了，賣一個房子可以用所有的loss carryover抵稅。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (6825 bytes) () 04/10/2025  07:37:32

• 那綁定有什麽不方便的地方嗎？ - mimibird - (0 bytes) () 04/10/2025  09:12:04

• 綁定當然更靈活，loss可以互相用。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (184 bytes) () 04/10/2025  10:28:24

• 我兩種都試過，用turbotax，選”綁定一個“或”不在列表中“，顯示自己要付稅的數字都一樣。我也沒搞懂有何區別。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/10/2025  08:13:23

• 我理解綁定應該可以現在多減，否則要carryover,不知道為什麽結果都一樣 - mimibird - (0 bytes) () 04/10/2025  08:48:56

• 事實上，綁定與不綁定當年我要交的稅都一樣，所以就選擇了不綁定。我不懂其中的計算方式和稅務依據。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/10/2025  08:58:30

• 這個比較奇怪，按說綁定可以把A房的舊賬用在B房上 - mimibird - (0 bytes) () 04/10/2025  09:13:46

• 我用turbotax,默認就是幾個房子捆綁在一起.還是綁定好. - bingze - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  12:35:49

• turbotax上隻有一個門牌號對應一個門牌號的“綁定”，或者就是“不在此列（所列門牌號）”，沒看見幾個房子互綁的選擇。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/10/2025  12:57:00

• 如果現在稅率高， 綁定比較好 可以不要交有盈利的房子的稅 - 繡球花開 - ♀ (0 bytes) () 04/10/2025  13:34:24

• 上庭驅逐之調解員篇： 收房日行動 - chenxu - ♂ (6183 bytes) () 04/09/2025  18:08:00

• 哈哈，畢業了。你太緊張了，其實，很壞的房客很少很少，他們也有些征兆可循。我大致看了你房客做的事，感覺不是壞人。 - 守月 - ♀ (132 bytes) () 04/09/2025  18:34:35

• 感謝守月版主鼓勵。從今天起，做個幸福的小地主。 - chenxu - ♂ (1723 bytes) () 04/09/2025  19:11:27

• 謝謝你的故事，4確實月比二月更好找房客 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 04/09/2025  20:19:00

• 謝謝你的故事，4確實月比二月更好找房客你想。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 04/09/2025  20:19:00

• 搞明白為什麽房客不付房租了嘛？ - 京男 - ♂ (52 bytes) () 04/10/2025  00:22:25

• 僥幸心理，認為我不懂法規，心軟，會同意讓他們免費住下去？ - chenxu - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  05:01:55

• 其實如果房客多付$1190, - chenxu - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  05:14:27

• 其實如果房客多支付$1190($90三月房租,$1000欠的latefeee）,就算我4/12上庭贏了，按照時間表他們底 - chenxu - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  05:17:38

• 猜別人的心思不是我的工作。依法辦事才是正道. - chenxu - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  05:19:37

• 讚讚讚！呀呼嘿，呼嘿呼嘿呼嘿。。。。：-）！！ - Q22 - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  06:55:28

• 算你狠late費收到$1000開輛破車去收租打官司，你的生活質量呢？ - Fox1228 - ♀ (78 bytes) () 04/10/2025  08:22:55

• 我的租約規定late fee $250，低於州法的高限（10%月租）。房客從去年八月開始累計6個月晚交，總計$1500. - chenxu - ♂ (48 bytes) () 04/10/2025  08:26:22

• 從申請遞交驅逐到星期三警長進門執行花了多長時間？Late fee 他們不交你怎莫收呢？ - 灣區鄉下人 - ♀ (0 bytes) () 04/10/2025  09:05:06

• 3/25遞交witt of possession/收房申請，325 - chenxu - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  09:12:42

• 3/25 遞交Witt of Possession/收房申請。警察3/28貼條，4/1打電話給我約時間4/9收房共16天 - chenxu - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  09:16:30

• Late fee不交我也沒轍。不值得去追索了。 - chenxu - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  09:18:12

• 我總是把新交的租金先付欠的各種費，包括late fee,然後剩下算當月房租。不會累計late fee。 - zeroonetwo3 - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  09:55:42

• 學習了。謝謝。如果我強調付款的時間順序，實際上早就應該file eviction.養虎為患不足取。 - chenxu - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  10:28:10

• 昨天看CNN一個訪談，被問到股票慘跌該怎麽做， 回答是： - 矽穀碼工頭 - ♂ (78 bytes) () 04/09/2025  17:47:29

• look into the last part of the video, good advise - 矽穀碼工頭 - ♂ (253 bytes) () 04/09/2025  17:55:34

• 有可能南美會是下一個增長點。 - 南京姑娘 - ♀ (0 bytes) () 04/10/2025  07:38:50

• 謝謝分享，確實是，沒有經驗的人，裝死熬過去就好了。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 04/09/2025  20:16:00

• 市場一天漲10%，這種事情還沒見過 - 越王劍 - ♂ (449 bytes) () 04/09/2025  13:00:10

• 昨天投了10%， 今天賣了。本想按部就班抄底，川普操縱股市，不客氣了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 04/09/2025  13:25:57

• 有痛就有樂，有大悲就有大喜。能量守恒，哈哈。確實沒見過，道指要上3千點，標普和納指一天漲10%是奇觀。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/09/2025  13:40:05

• 實際上今天韭菜們包括自己隻賺了小錢。賺大錢的是事先得知消息的機構。如果你知道這個消息，昨天滿倉，今天做空，會賺多少？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 04/09/2025  13:47:43

• 對此，你能做什麽？除了徒增煩惱，不如想想在這種現實裏怎麽做對自己最有利。定投和長持就是這麽產生的，不完美但能應對各種變數 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/09/2025  14:28:04

• 和老虎機玩心理戰術... - julie116 - ♀ (0 bytes) () 04/09/2025  18:47:13

• 昨天前天都進場買了些SPY, QQQ, 沒打算賣，是長期投資。 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 04/09/2025  16:36:00

• Pump and Dump - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/09/2025  19:23:31

• 昨天看到大漲，我馬上賣CC, NVDA和比特幣，學段永平 - cnrhm2017 - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  19:36:11

• 貿易戰影響房貸和春季房市。 10年債券收益跳升。 轉文 - - IEbird - ♀ (90 bytes) () 04/09/2025  09:47:00

• 嗬嗬，衝了 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/09/2025  09:59:40

• 美債不再是最佳避風港，美元資產也受波及。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 04/09/2025  10:25:56

• 最新：加州新法，保護租客權益。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (1443 bytes) () 04/08/2025  21:11:35

• 高興！俺不住加州，沒租房在哪兒：） - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/08/2025  21:14:44

• 沒有條例前 一直這麽做的 - 雪狗2014 - ♀ (0 bytes) () 04/09/2025  08:52:10

• 又改了？不是最多一個月押金嗎？現在兩個月？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 04/09/2025  09:27:46

• 租客搬走,留下一堆垃圾,也要房東來付? - bingze - ♂ (0 bytes) () 04/10/2025  12:38:24

• 上庭驅逐之調解員篇：二上法庭 - chenxu - ♂ (5262 bytes) () 04/08/2025  18:48:25

• 房客要求SHOW CAUSE再折騰一輪？ - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/08/2025  19:32:59

• 我模糊記得你這家房客是4月或5月租約到期，放他們走人了事。主要是陪這麽多精力不值得，當學習或漲經驗可以做這麽一次。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/08/2025  20:35:36

• Lease的確是四月底到期，房客也曾表示要搬走。但是如果到期不搬的話，我是賠了房租又要趕人啊。 - chenxu - ♂ (0 bytes) () 04/08/2025  21:08:16

• 窮寇莫追，逼進了死胡同還留個口子給他們逃生。你覺得這麽做的目的是什麽？ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/08/2025  21:26:34

• 守月說的對，感覺你做房東手頭緊巴巴地選房客就急匆匆地沒選好，出了事兒也不會給別人點時間和機會兒，你這樣還是賣了房子做別的 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 04/09/2025  00:21:36

• 畢竟不是每個人都能達到守月姐的高度，總有一個學習摸索和提高總結的過程。 - logyliang2002 - (0 bytes) () 04/09/2025  07:24:16

• 韜奮日記：忍無可忍繼續忍. - smlandlord - ♂ (1330 bytes) () 04/08/2025  18:23:52

• 嗯 - NPshowway - ♀ (0 bytes) () 04/08/2025  18:57:57

• 我在想 - 田牛妹1 - ♀ (276 bytes) () 04/08/2025  19:13:26

• 我比較擔心的是出租和收租會更難。房價漲跌由它去。不過，我不算太悲觀，糟糕也不過兩年，中期選舉是一道防禦屏障。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/08/2025  20:30:10

• 房市相對於股市的一大好處是，就算房價崩，隻要收得到租有現金流就沒事兒 - haomahaoma99 - ♀ (135 bytes) () 04/08/2025  21:48:12