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精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 剛問了銀行利率，天殺的，不去看房了。你們那裏的利率多少？有人網上貸款嗎？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (348 bytes) () 02/06/2025  08:24:51

• 利息太高現金cap還行。城頭文章高房貸高房價買家下不去手，去年房屋成交創曆史新低看似好年景的1/3。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  08:50:35

• 是的，現在如果不是現金買下，很難碰上買投資房的好機會 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  09:37:26

• 周2 locked rate 7% for cashout refinance, NC - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  08:59:13

• 0 origination fee 但要付~$3.3k closing cost - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  09:01:08

• pretty good though. what lender please? - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  09:29:58

• 發這兒有廣告嫌疑，所以QQH - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  12:59:48

• closing cost 是指你自己該付的，還是lender’s other fees? - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  13:00:00

• 是的: lender commitment, loan processing, credit report, attor - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  14:43:20

• 哇，不錯呀，refi很少比30年低1個點的吧？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  09:33:34

• 買和cashout 一般差0.5point; 你的20%首付太少，利息會高；出租房一般要25%首付。 - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  10:48:43

• 我是本著越少付down越好的原則嘛 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  12:22:53

• 你的貸款利率總是高於別人的，有一個原因是貸款額太小。， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  09:01:54

• 嗯，根據我的niche，我是隻買20萬以下、在區還不錯的白菜房 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  09:34:24

• 今年還有戲降到6.5？投資房 看來很難 - 投賓 - ♂ 給 投賓 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  12:47:00

• 我覺的投資房今年降到7以下，希望不大。我還是把錢加大到定投裏去算了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  15:35:49

• 大家考慮一下ARM吧；我們local bank ARM，出租房還在5.5-5.75%之間 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 02/06/2025  19:42:00

• 幾年的ARM？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/06/2025  21:55:22

• 5年的 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 02/07/2025  03:20:00

• 謝謝 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  08:03:58

• how much is tax and hoa fee? - tianmanager - ♀ 給 tianmanager 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/07/2025  15:03:12

• 這周二剛close了一個出租房，25%首付，6.75%利率 - 投資好好 - ♂ 給 投資好好 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/08/2025  13:03:00

• 請教是Refinance自住房還是投資房用於再投資？兩個房子都沒貸款 - duckweeds - ♂ 給 duckweeds 發送悄悄話 (84 bytes) () 01/17/2025  13:37:33

• 都搞一把，玩個大的 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 01/17/2025  15:26:26

• 我最近也要做同樣的事，覺得還是用出租房cashout 省利息抵稅錢 - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  16:32:35

• 自住房equity受保護，投資房的又可以抵稅，綜上refi投資房好呀 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  17:47:59

• Refiance 的利息會不會太高了？ - liguangming - ♂ 給 liguangming 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2025  19:48:30

• 利息高，還有手續費，很多錢 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2025  05:53:22

• 那一定要有更好的投資才值得 - liguangming - ♂ 給 liguangming 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2025  07:37:41

• 我聽說隻要證明自住拿出來的錢買了出租房，利息還是可以做出租房的cost - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/18/2025  09:34:00

• 請問諸位大師，有點閑錢的話，是還高利息的貸款，還是攢頭款伺機而動？ - JusticeGod - ♀ 給 JusticeGod 發送悄悄話 (564 bytes) () 11/11/2024  19:44:32

• 2屋的利息都好高，自住屋還了多久了？要是沒有其他掙錢方式掙超過6.875%，我會還自住房。投資房能cover，就讓它這樣 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/11/2024  19:57:41

• 謝謝回複！自住屋剛住了一年出頭，每月快6000的貸款。還有63萬的貸款。 - JusticeGod - ♀ 給 JusticeGod 發送悄悄話 (139 bytes) () 11/11/2024  20:11:37

• 要是我 肯定還房貸。 以後利息低了再貸出來 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 11/11/2024  20:14:26

• 那先還自住房，利息不是一下就能降下來的，以後cash-out refi你也有錢再買投資房 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/11/2024  20:18:25

• 投資房的利息有稅收的優惠，你還有一點現金流，盡快還錢並不合算，等利息降了再重貸。先管你的自住房吧 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/11/2024  20:20:39

• 謝謝兩位這麽快的回複。就這麽定啦。12月10日付清第一筆的 - JusticeGod - ♀ 給 JusticeGod 發送悄悄話 (165 bytes) () 11/11/2024  20:29:36

• 問個低級問題，出租回報率，有貸款，分母是按首付算嗎？如果做了cash out refin, 分母是什麽？ - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2024  11:15:04

• 拿回全部投入且還留有價值或正現金流就是所謂“空手套白狼”。哈哈。但這隻表示過去的投資成果。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2024  12:02:06

• 跟其他投資比較多話，分母是賣掉房子能拿到手再投資的錢 - 投資好好 - ♂ 給 投資好好 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2024  13:38:00

• 分子算cash flow 的時候要減掉每個月付的本金嗎，一直不太清楚 - BaoBeiLiang - ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2024  14:10:59

• 那就是賣的房子的錢減去貸款的數目，做分母 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2024  14:38:01

• google "cash on cash & ROI" - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (60 bytes) () 10/12/2024  15:02:05

• 謝謝。CAP和ROI都還可以，但cash on cash 好差啊，利率太高了！希望不久的將來可以refin - BaoBeiLiang - ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2024  15:45:15

• 出租回報率，英文叫啥啊？自己怎麽算都可以，關鍵是怎麽和別人比較。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (231 bytes) () 10/12/2024  14:51:10

• cash on cash? - BaoBeiLiang - ♀ 給 BaoBeiLiang 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2024  15:45:42

• 請教地產稅appeal, 重新貸款 - 小米A - ♀ 給 小米A 發送悄悄話 (948 bytes) () 10/11/2024  06:30:43

• 地稅難道不是根據assessment value 嗎？ - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  06:41:10

• 是的。但是city的assessment value 太高了。 - 小米A - ♀ 給 小米A 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  06:48:53

• 那你是要用更高的market price 去appeal? - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  06:56:44

• No. 要跟city說房子的value沒那麽高。讓他們盡力往買入價靠近，而且有貸款時銀行的appraisal. - 小米A - ♀ 給 小米A 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  07:03:07

• 哦，明白你的意思了。一般來說appeall成功率不會太高，但試一試都無防 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  07:02:18

• 貸款和重貸都不影響地稅。買賣價其實也不是計算地稅的唯一指標（除了特別州）。你的情況大概是兩種原因。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (482 bytes) () 10/11/2024  07:03:56

• 這個房子主要是買入價比較低。之前也是出租的。前房主買的早，地產稅非常低。 - 小米A - ♀ 給 小米A 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  07:23:32

• 後麵如何重貸不影響地稅太好了。被地稅弄得有點頭大了，嗬嗬 - 小米A - ♀ 給 小米A 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  07:24:59

• https://www.reddit.com/r/personalfinance/comments/1billro/sh - 小米A - ♀ 給 小米A 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  07:19:24

• 這個帖子是關於appeal的討論。大部分是自住房的，也有投資房的。 - 小米A - ♀ 給 小米A 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  07:21:07

• assessment value 與市場價不同由縣政府決定。有的基於買價有的接近市場價。appeal要舉證2例+與同小區 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  07:50:25

• 同類房子的accessment 比你的房相差太大不合理。每個房子曆年估值可在縣record office查到。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  07:57:27

• 或因市場大波動或屋況房子的市場價格大跌政府應重新估值。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  08:01:16

• 謝謝益鳥姐姐的信息！ - 小米A - ♀ 給 小米A 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/11/2024  08:28:05

• 請問房產證上的名字和貸款的名字不同 - 泰然處之 - ♂ 給 泰然處之 發送悄悄話 (423 bytes) () 10/04/2024  17:05:53

• 讓他們寄表格給你改過來，你按照他們的要求提供材料，包括離婚紙和deed 變更的文件。放在為啥給啥 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/04/2024  17:15:34

• 最好不要改貸款名字。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (270 bytes) () 10/04/2024  17:17:44

• 多謝大家的回複 - 泰然處之 - ♂ 給 泰然處之 發送悄悄話 (399 bytes) () 10/04/2024  18:08:17

• Talk to the Manager. 沒有法律要求付款人是貸款人。肯定可以付。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 10/04/2024  17:15:43

• 請教紐約貸款問題 - happymom - 給 happymom 發送悄悄話 (1072 bytes) () 09/26/2024  18:02:03

• 如果是自主房的話，兩年後做heloc 不正好嗎？那時利率該又降了。 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 09/27/2024  14:46:33

• 那就現在7.5%的利率繼續付著？ - happymom - 給 happymom 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/27/2024  19:14:32

• 請問現在地產貸款利息是多少？多謝 - leappad - ♀ 給 leappad 發送悄悄話 leappad 的博客首頁 (114 bytes) () 09/20/2024  13:15:28

• 有現金房或無貸款出租房的地主們，打算cash-out refi嗎？我是這麽打算的，歡迎暢所欲言 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (803 bytes) () 09/20/2024  10:51:03

• 貸款出來幹啥呢？ - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  11:11:09

• 主要是想再買一個，要不定投指數，留在那裏不動浪費呀 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  11:40:30

• 如果預期回報10%+，那貸款6％合適。 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  12:48:24

• 好的 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  13:00:47

• 我覺得房價降不降，也影響不了太大，如果這個房本來就沒有貸款的話。如果有那可能就不一樣了。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/20/2024  12:16:38

• 沒有貸款 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  12:47:17

• 我正在做，坐標pa，差不多的房價做不了no cost，昨天利率single house 是6.125， - 笨蝸牛 - ♀ 給 笨蝸牛 發送悄悄話 (214 bytes) () 09/20/2024  13:27:25

• 謝謝信息，利率比我想象的要低，太好了，我等第二次降息 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/20/2024  15:56:12

• 有可能有0.25%的利率嗎 - shenmegui - ♀ 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/21/2024  05:08:00

• 啥意思？再降0.25%？ - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/21/2024  12:17:34

• 請問貸款數額可以在最後幾天改嗎？我需要見減少，從 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (88 bytes) () 08/25/2024  08:39:04

• 問你的貸款經紀。記得回來匯報一下 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 08/25/2024  10:50:26

• 問過了。他說不能。因為我的已經是最少的了。奇怪 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/25/2024  16:21:38

• 沒試過，感覺是不行，因為貸款額跟貸款費用息息相關，現在的費用是建立在18萬的貸款額上，不過應該去問問你的經紀 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/25/2024  14:10:00

• 如合同有loan contingency，合理推遲幾天沒啥問題。放款前最後一關是underwriter，經紀及時提交修改 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/25/2024  14:35:20

• 後文件，如減少貸款幾天內通過underwriter問題不大。最好還是告之貸款員有這種可能性看看反應。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/25/2024  14:43:08

• 聽起來很多麻煩。我取消貸款算了。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/25/2024  16:22:58

• 見上。我準備取消貸款，全款買 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/25/2024  16:22:25

• 第一次知道貸款可以 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (109 bytes) () 08/22/2024  11:38:20

• 這需要細心的人。我喜歡簡單，所有在一起，並且每月自動付款。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  11:54:46

• 房貸是否有escrow account是風險因子，可能影響費用。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (143 bytes) () 08/22/2024  11:57:35

• 謝分享。有道理。銀行有理由擔心萬一年底高額地產稅付不起咋辦。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  12:03:28

• 謝分享！ - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  14:32:25

• 這個很麻煩，要提醒自己不要忘了付稅，不然被county放到Tax Lien 裏麵。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  13:15:00

• 我有一次就是自住房忘了交稅，罰了$$$$。就希望有個escrew幫我管著 :D - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  13:18:53

• 這個也太基本了吧，你都能發現新大陸啊 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  13:16:44

• 哈哈，新手上路就這樣充滿驚喜 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  18:16:33

• 我倒希望房貸還清後繼續留著escrow，省事。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  13:17:20

• 從沒用過escrow account，在加州買房也不需要。 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  13:22:05

• 是啊，從來沒用過 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/22/2024  13:49:00

• 以前用，現在還是自己付好 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/22/2024  13:24:47

• 沒用過，保險，稅費都是另外繳付，稅費還好說，保險是屋主選還是escrow account替屋主決定？ - 風嘯嘯壯士 - ♂ 給 風嘯嘯壯士 發送悄悄話 (35 bytes) () 08/22/2024  14:10:53

• 保險還要我自己找。找到的也很高。打算不要escrow 算了 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  14:33:52

• 你自己選，然後告訴房貸銀行 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  14:43:21

• heloc Loan就是自己去交保險和地稅費。實際都一樣，escrow交多了也會退回給你。 - Mililani - ♀ 給 Mililani 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/22/2024  16:14:00

• 我是能不用就不用escrow。自己交費刷卡，掙信用卡裏程點數。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  16:33:58

• 好主意啊！謝分享 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  18:15:47

• 我們這裏保險可以用信用卡付，地稅不行 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  18:21:26

• 南加可以呀，就是有手續費，用來做開卡任務蠻好的 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/23/2024  15:11:17

• 今年花了老大精力給幾個出租房加了escrow acct，現在都是lender幫我付地稅和保險了，不用總是惦記遲付了 - Erin123 - ♀ 給 Erin123 發送悄悄話 Erin123 的博客首頁 (0 bytes) () 08/22/2024  18:18:43

• 嗬嗬，我們某個房子在房產稅due 前一天發現她們根本沒交，隻好自己交了先，再給她們電話complain！ - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (84 bytes) () 08/23/2024  11:37:53

• escrow 收你的錢投資回報又不給你，我自己交，最起碼1萬美金的變相收入 - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/25/2024  12:03:00

• 小油菜以及有經驗的大俠請進。如果我放棄現在的貸款，轉做1031，把貸款團隊全部得罪，會遭到天打雷劈？ - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (678 bytes) () 08/13/2024  06:44:07

• 問問 - 又當爹來又當媽 - 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (201 bytes) () 08/13/2024  06:59:20

• 才看到這個income tax 沒有超過一定程度的不用交captital tax。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (456 bytes) () 08/13/2024  07:17:12

• 應符合real estate professional. rental損失沒有carry over，合理的買房賣房的花銷 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2024  07:28:56

• 可抵消增值。算算心裏更有底。看媒體說自住利率下到平均6.1投資要高點。鎖定最好利率現金等deal或避險較好。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2024  07:38:32

• 聽起來今年的報稅得請professional的人來報了。好複雜啊。多謝分享 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  07:47:29

• 交易之前抓緊算好大方向稅大約多少，報稅還有一年多時間自己可以做沒有問題。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2024  07:57:10

• 好的 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  08:47:12

• 好像這個收入的level是包括了賣房的錢。那還是得交稅啊 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  07:55:53

• 貸款的不做1031，那個是title company的事情。你記得曹操的名言嗎？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (229 bytes) () 08/13/2024  07:51:07

• 你是建議我放棄目前的貸款公司了。。。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (124 bytes) () 08/13/2024  07:55:15

• 也就是說我可以找買房子那邊的title 公司？那我馬上問問呢 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  08:04:43

• 但是你1031以後 房子做貸款跟常規貸款沒區別 為啥你現在的貸款公司不能做？ - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  09:23:20

• 我還沒問貸款人他們是否做1031. 從這網上的信息看，1031是專門的公司做的。如果我用了1031，就得放棄現在的貸款 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  09:37:06

• 你這個理解不對。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (336 bytes) () 08/13/2024  10:21:33

• 我賣了房其實就不需要貸款了。這樣會不會更容易呢？當然會得罪貸款公司。另外還必須和買家敲定。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  11:37:53

• 你的賣房款必須全部投入買房款，所以可能你不需要貸款。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  13:31:10

• 是啊。我更願意不貸款。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  14:08:04

• 那就和我要買房的那邊的title公司商量一下就行。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  11:39:35

• 你理解不對 1031 是有專門做1031的人負責 對做貸款的沒影響 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  16:52:54

• 做事要果斷，做前研究好，做了就勇往直前 - hz82000 - ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  08:08:14

• 果斷也行啊，就怕賣房這邊萬一到時候變卦。。。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (242 bytes) () 08/13/2024  08:21:04

• 我建議1031， 放棄貸款，以後有機會再彌補。如果需要1031公司，qqh我 - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2024  08:41:57

• 給你悄悄話了 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  08:46:51

• 忘告訴你，跨州 1031 交換和本州是一樣的文件 - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2024  10:34:46

• 我收到了。剛給他們發了信。非常感謝！ - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  11:36:22

• 你1031買的房子不做貸款？沒看明白 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  09:17:43

• 買房子是做的一般的傳統貸款。基本肯定他們不做1031. 也還沒問。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (127 bytes) () 08/13/2024  09:39:43

• 做1031跟貸款沒關係。隻是你要判斷是否條件符合，和做的步驟合規。你需要有一位懂或能看懂的朋友或realtor幫助你判斷 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (453 bytes) () 08/13/2024  10:09:04

• 我僅僅一團亂麻，家裏那位是多團亂麻。所以隻有我自己做決定了。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (242 bytes) () 08/13/2024  10:16:01

• 不止，還有折舊返還。現在此事的重：一是值不值得做，二是買房和賣房的價格，三是賣房過戶的錢必須轉入1031中介。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2024  10:21:09

• 是這樣，賣房的錢直接轉入買房的賬後，我可以輕鬆付清剩下的那一部分。問題就是 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (138 bytes) () 08/13/2024  11:35:56

• 1031本身很容易，問問title公司， 花個1千左右， 不過貸款應該不需要太多了。 - mobileuser - ♀ 給 mobileuser 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/13/2024  11:11:00

• title公司是哪方的呢？我買房的那邊，還是這邊我賣房的？還是兩者都可以呢？謝謝！ - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  11:27:35

• 我先問問我買房的那邊看看 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  11:30:17

• 自己找或者請你任何一方的Escrow公司介紹一個1031給你，賣房的錢必須通過1031公司轉到買房的escrow - 黑熊覓食 - ♂ 給 黑熊覓食 發送悄悄話 黑熊覓食 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  13:45:38

• 我買房子那邊的title公司已經給我回信了，他們有辦1031。 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  14:04:25

• 非常感謝樓上各位的熱情幫助建議。我已經聯係到兩家1031公司。現在看那家能先談好 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/13/2024  14:05:19

• 請守月，李醫生有空幫忙，在賣FL一個有貸款的遠程出租房，title - 花開的聲音 - ♀ 給 花開的聲音 發送悄悄話 花開的聲音 的博客首頁 (73 bytes) () 08/11/2024  14:57:47

• 正常～～～ - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (0 bytes) () 08/11/2024  15:27:28

• 多謝甜酒美女～～～ - 花開的聲音 - ♀ 給 花開的聲音 發送悄悄話 花開的聲音 的博客首頁 (0 bytes) () 08/11/2024  17:05:04

• 不僅僅是FL，全美國都一樣，賣出房子要報W-9 給 IRS。假如物業 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (75 bytes) () 08/11/2024  17:16:43

• 多謝如山大師！我有EIN，請問我可以發EIN給TITLE COMPANY嗎？主要怕給 - 花開的聲音 - ♀ 給 花開的聲音 發送悄悄話 花開的聲音 的博客首頁 (0 bytes) () 08/11/2024  18:07:41

• 請再讀我上麵的跟貼： - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (108 bytes) () 08/11/2024  18:34:16

• 看清楚，明白了,thanks again - 花開的聲音 - ♀ 給 花開的聲音 發送悄悄話 花開的聲音 的博客首頁 (0 bytes) () 08/11/2024  18:47:40

• 請問自住房貸款的利息是不是可以抵稅？ - 農家姑 - ♀ 給 農家姑 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/06/2024  13:16:33

• yes with schedule A. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 08/06/2024  13:31:49

• Thx - 農家姑 - ♀ 給 農家姑 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/06/2024  13:44:28

• 是吧，不知道加拿大可不可以抵稅，我報稅一直沒用貸款利息抵過稅 - lxny - ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/06/2024  14:15:24

• 加拿大自住房貸款利息不可以抵稅（出租屋貸款利息可以）！！因為和美國不同，加拿大賣自住房時增值不論多少都不用上稅。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 08/06/2024  17:16:56

• 謝謝 - lxny - ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/06/2024  17:43:49

• CRA新規自住房必須住滿2年capital gain 才免稅，除非符合CRA的特例，比如婚姻和生死變故等。 - danren - ♂ 給 danren 發送悄悄話 danren 的博客首頁 (0 bytes) () 08/06/2024  21:22:26

• 剛去CRA網站查了，沒有兩年，是要連續居住365天或以上。不過覺得以後會越來越嚴了，不然政府會入不敷出 。。。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 08/07/2024  07:40:09

• 對不起，2年是BC省府的最新規定。 - danren - ♂ 給 danren 發送悄悄話 danren 的博客首頁 (548 bytes) () 08/07/2024  13:46:27

• 這是BC新的flippng tax, 在以前的tax（包括CG）之外的。謝謝告知。以後有關房子上稅越來越複雜了 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 08/07/2024  17:36:49

• 你可以巧用line of credit - danren - ♂ 給 danren 發送悄悄話 danren 的博客首頁 (0 bytes) () 08/06/2024  21:23:24

• 請問是HELOC嗎？請問怎麽用？ - fengshen99 - ♀ 給 fengshen99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/09/2024  11:40:31

• 得看itemized deduction or standard deduction 哪個更劃算 - 投資好好 - ♂ 給 投資好好 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/06/2024  20:14:00

• 曾經用過的貸款代理， 今天發了這數據(from USHERPA.com)，北卡RTP, - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (1571 bytes) () 08/01/2024  15:12:47

• 這是7月份的數據 - 小油菜 - ♀ 給 小油菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2024  15:56:05

• 求建議 多單位 可以接手前屋主的3.50% (2026 年到期 現房貸月付7000 ） 售價260萬 貸款150萬 買家 - Johnzhang101 - ♂ 給 Johnzhang101 發送悄悄話 (292 bytes) () 07/23/2024  18:55:17

• 出100萬，一年6萬回報，6%；關鍵看你們有經驗嗎，願意經營嗎，有升值前景嗎？ - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  19:44:00

• 謝謝回複，兩家合買，有管理過幾處 公寓，這棟8戶 經紀說 現貸款的銀行要一次性收1% 外加 2000 的費用，關鍵是這 - Johnzhang101 - ♂ 給 Johnzhang101 發送悄悄話 (267 bytes) () 07/23/2024  20:00:32

• 兩家分，和誰分？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/23/2024  19:53:27

• 和朋友分 兩家合買 一家出50 頭款 - Johnzhang101 - ♂ 給 Johnzhang101 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/23/2024  20:03:30

• 先找當地2/1公寓價做比較。3.5%看著溫暖有誘惑力，清醒地折算它就是一次性10萬的價值。再與市場橫向比較就清晰了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/24/2024  05:55:47

• 現在房地產太難做了。幾年後重貸，月供就上去了，回報率可能不到4%了。 就看未來租金增長了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/24/2024  06:31:31

• 多謝大家的建議 今天去看看房再說 - Johnzhang101 - ♂ 給 Johnzhang101 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/24/2024  08:58:41

• 兩家按照50%-50%share平分？那遇到問題誰來拍板？ - nylandlord - ♂ 給 nylandlord 發送悄悄話 (63 bytes) () 07/24/2024  09:29:29

• 吵架決定？誰厲害誰決定 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 07/24/2024  09:53:24

• I calculated from your figures, looks like a 8 units - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (35 bytes) () 07/24/2024  10:54:22

• 8u - Johnzhang101 - ♂ 給 Johnzhang101 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/24/2024  17:28:38

• I will pass - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/24/2024  13:17:00

• 今天open house 8u 都看了 有3 家換了櫥櫃 其它的基本還是原始的（60 年的房子 平層 兩戶共用一麵牆 - Johnzhang101 - ♂ 給 Johnzhang101 發送悄悄話 (176 bytes) () 07/24/2024  19:33:29

• 大家對未來一個月的房屋貸款利率如何看？降？升？現在應該已經price in 2 times fed rate drop - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (104 bytes) () 07/23/2024  14:39:53

• 問一下地主們，看了一下建寧和Small Landlord 的文章受益不少。商業貸款能隻投20％本金嗎？不想用個人資產擔保 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (568 bytes) () 07/21/2024  07:10:00

• 我問過的商貸都是30%首付起。也被要求過用其它房產做抵押。商貸不易申請到。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  10:18:53

• 謝謝 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  19:37:26

• dscr 經常要求1.25 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  10:28:00

• 如果市場價是1，豈不是至少首付30％或40％？ - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  19:38:19

• 看dscr 商貸跟銀行關係好的話 以前有的不難做 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 07/21/2024  12:51:01

• 新手，哈哈 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  19:38:41

• 這其實是一個算術問題。 Google一下DSCR計算公式，嵌入loan rate, 就可以知道本金的底線 - JSnow2024 - ♀ 給 JSnow2024 發送悄悄話 (138 bytes) () 07/21/2024  17:26:13

• 不想個人擔保，用公司，要是黃了公司破產和個人無關 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  19:39:35

• 那這個公司如果儲備不多就借不到錢，人家都不傻 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  20:08:00

• 那如果真的黃了的話 雖然可以跑路 但是20% down 是不是也沒了？ - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (27 bytes) () 07/21/2024  20:44:27

• 不錯，但總比虧更多好吧。不虧當然更好了，這是風險控製啊 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  20:51:48

• 要看在什麽地方申請。我在東部，房子都是公司名下隻能用商業貸款。 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (182 bytes) () 07/21/2024  20:51:35

• 商業貸款能貸多少？謝謝 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  20:52:40

• 貸款的金額關建要看你買的物業能為你產生多少的純利潤。 - firefly2000 - ♀ 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (352 bytes) () 07/21/2024  20:59:12

• 謝謝 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  21:44:45

• 其實你這個問題不難 找幾個做商貸的agent 或者銀行 直接電話打過去 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (101 bytes) () 07/21/2024  20:57:49

• 謝謝，好奇，曾經想過投資有規模的房地產 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  21:44:24

• 謝謝樓上各位網友的回答，房地產坦的坦風不錯 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/21/2024  21:46:17

• 請問買房貸款時找兩三個不同的loan agent quote rate and cost是常規操作嗎？ - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (216 bytes) () 07/15/2024  21:53:39

• 應該這麽比， - 又當爹來又當媽 - 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (508 bytes) () 07/16/2024  04:22:53

• APR是什麽意思？我在網上銀行查利率的時候也出現這個APR - lxny - ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2024  08:12:45

• Annual Percentage Rate - 又當爹來又當媽 - 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (229 bytes) () 07/16/2024  09:03:08

• 奧，謝謝啊 - lxny - ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2024  09:59:10

• 又爹說的不對，我記得在45天內的inquiry都算做一個，所以應該多shop around，找最好的利率和最低的費用 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2024  13:54:00

• 在一定時間內的同一種查詢會認為是同一個 - aguafresh - ♂ 給 aguafresh 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2024  14:21:19

• 我曾經一次申請了五六家loan，發現真的相差很多，APR和費用，最後用了最便宜的非常滿意，後來又找他做refinance - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/16/2024  13:56:00

• 現在這市場，回報率低於貸款利率，是不是沒有投資的意義了？ - dayday_up - ♀ 給 dayday_up 發送悄悄話 (185 bytes) () 07/14/2024  09:34:03

• 不值得。老的都在忙著做遊輪 - Xiaoxiaollll - ♂ 給 Xiaoxiaollll 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/14/2024  10:29:12

• 這恰好是一個成熟市場應該的門檻 - updateonline - ♂ 給 updateonline 發送悄悄話 (362 bytes) () 07/14/2024  10:38:42

• 你想想做房地產的目的是什麽。是為了日進一鬥，還賭增值。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/14/2024  11:42:03

• 最好當然是兩個都有，增值和房租都能至少打平或者超過通脹最好 - dayday_up - ♀ 給 dayday_up 發送悄悄話 (384 bytes) () 07/14/2024  11:55:31

• 目前現金回報率真正能做到7%還不錯了。南加州是負數，就是月供大於房租。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/14/2024  12:05:07

• 我這算的屬於很寬鬆的，首付按高比列放，甚至按現金算，房租空置都沒算。南加如果月供是負，那就是完全堵升值了？ - dayday_up - ♀ 給 dayday_up 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/14/2024  12:23:24

• 閑著沒事幾天前我用公式算了一下。首付25%， 55萬房子，月供2900。 出租最多這個數。反正我不會買。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/14/2024  12:38:28

• 我按這個情況算了一下，最多4%。算了，不折騰，消停幾年 - dayday_up - ♀ 給 dayday_up 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/14/2024  13:01:21

• 起碼不是負數。你要估計兩三年後房租增加50%，也可以。別老想著增值。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/14/2024  13:35:06

• 兩千九會變一千九的 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 07/14/2024  19:02:00

• 我附近的區cash on cash 有1% - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (53 bytes) () 07/14/2024  12:16:08

• 這種回報是不是就是完全看升值了？現金存money market也比這個高啊 - dayday_up - ♀ 給 dayday_up 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/14/2024  12:20:04

• 賭增值是房市崩盤之後的幾年。現在賭增值？太危險了吧？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/14/2024  12:42:36

• 當你不費勁的在money market funds裏就拿5% - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (101 bytes) () 07/14/2024  12:41:51

• 越王駕到！ 很多人羨慕做房地產，很盲目。隻看到別人賺錢不知道這錢是怎麽賺的。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (108 bytes) () 07/14/2024  13:02:22

• 5月拿一現金房，租金6.5%，equity20%就算hedge。大市逃頂和抄底都不易。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/14/2024  13:57:04

• 回報率低於貸款利率，隻表示多借多虧。7%回報在熱門地屬好deal，在幾十年不怎麽漲之地，難說，可能就是在”為人民服務“。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (722 bytes) () 07/14/2024  18:50:27

• 說的很對。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 07/14/2024  22:46:08

• 請教，退休後收入隻有社安金和投資被動收入，想買房貸款mortgage是不是就難了？（沒工作貸款就難了） - RYYC - ♀ 給 RYYC 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  13:13:36

• 看那被動收入多少嗎 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  13:58:00

• 是，關於退休後貸款的借貸能力問題 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (459 bytes) () 07/04/2024  14:03:48

• 那出租房的現金流算倆人的？ 但一個SSN 可以有十個貸款，為了多貸幾個，如果想一個人貸款，現金流隻能算一半？ - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  14:09:39

• 你是問DSCR Loan嗎？那是看要買房子自己的現金流，與人無關。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2024  14:13:08

• 問普通的兩房mortgage， 一個SSN 十個，倆人二十個能用完就很好了。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  14:15:10

• 感覺外國人來美國買房就是用的DSCR loan, 一般放50% down. - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  14:53:30

• 是。唯一可以偷雞摸狗的辦法是，把出租房收入放一個人名下報稅，貸完十個後，再把收入報到另一個人名下。不過，若是單人工作收入 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (248 bytes) () 07/04/2024  14:34:34

• Title 在倆人名下，貸款在A名下，現金流收入報到B 名下， 以B 的SSN 貸款，看著好像行不通。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  14:47:19

• 行得通啊。可以全報在B名下。不過，能讓不工作的B滿足貸款要求，這些收入也會交相應的收入稅。那就別心疼。難兩全。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  14:58:44

• 為了現金流高點我還琢磨著是不是可以維修少填，多報點稅。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  15:05:13

• 那又何苦。多攢點首付和信用，投有現金流的房，利息付高點。不也一樣？然後，還有商貸這種無限量的貸款，隻要有本事做得好出租房 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  15:26:21

• 若兩人都不工作，分開報稅，現金流報在一個人名下，那自住房的債務應該還是算的。感覺全看loan agent 怎麽給你算。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  16:20:39

• 兩人都不工作，也不用分開報稅了，合兩人之力能貸到款就好（若名額未用完）。兩人不工作/退休，被動收入又不夠，那貸款就難了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  16:56:00

• 那賣沒有貸款的房子owner financing 算不算增加現金流，想賣個遠程房，1031 大概率做不成。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  19:32:47

• 區別不大，沒貸款的房子現金流本就不少（除非修個不停）。不明白為何你這麽介意收入，收入不夠拿不到好利率，但也能貸款。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  20:01:51

• 換個思路：為什麽退休後還要投房？投房不是應該在退休前N年就布局安排好了嗎？ - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (624 bytes) () 07/04/2024  20:33:23

• 投房更需要係統思維，目標思維雖然有效，但從運營的長遠，安穩，有效的角度而言，係統思維大於目標思維。 - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2024  20:42:55

• 係統思維如流水線模式，包括了What-Why-Where-When-How，在風控和收益布局上實現最優化。 - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2024  20:45:35

• 不想讓隊友朝九晚五了，換點別的事幹。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/04/2024  21:01:17

• 投房如果做到了職業地主階段，雖不用朝九晚五，時間自由，但工作內容和職責是百分百的，壓力也可能大於上班掙W2。 - 可口可言 - ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 07/04/2024  21:39:03

• 謝謝各位，建議都讀了。 - RYYC - ♀ 給 RYYC 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/06/2024  14:29:53

• 一個房子，三年內要賣，現在貸款，用HELOC還是 home equality refinance? - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (60 bytes) () 07/03/2024  09:06:32

• 你確定三年就賣嗎？短期就賣掉和長期持有策略不同，手續費隻是一個方麵，也很重要。HELOC可以說沒 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (406 bytes) () 07/03/2024  09:56:56

• 你原來的貸款利息多少？如果低息當然不要放棄。但是為什麽要三年賣？如果自己住為什麽不租？ - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (69 bytes) () 07/03/2024  09:58:09

• 我覺得都不好。主要是因為你的朋友幾乎沒有收入，若是有錢就用現金買，沒錢更別借HELOC這種高利貸款，隻可用於救急。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (216 bytes) () 07/03/2024  10:45:22

• 請教一下，自住房升級，該全款現金買房，還是貸款買房 - silentvalley - ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (255 bytes) () 07/02/2024  18:29:48

• 賺著5%的稅前利息，還著7%+的稅後貸款，還用想嗎？除非你是雷鋒 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 07/02/2024  19:14:26

• 謝謝 - silentvalley - ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (147 bytes) () 07/02/2024  19:38:03

• 或者先全款買房，等利率降了，再從房款裏貸錢出來投資？ - silentvalley - ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/02/2024  19:43:40

• 現在錢賺利息是為了準備全款買房。如果貸款買房，就會把餘錢投資股市，然後等利率降了再重做貸款。 - silentvalley - ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/02/2024  19:44:41

• 現金為王，氣焰囂張！1，不管自住房出租房，往往現金能砸到好的deal。2，出租房盡量用貸款，把錢分開用，擴大規模，利 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (534 bytes) () 07/02/2024  22:59:09

• 老朽大哥，您對接下來的可能的房市價格correction 怎麽看？ - nylandlord - ♂ 給 nylandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/03/2024  03:47:00

• 二三線城市可能疲軟，紐約灣區南加州還是上升趨勢，沒看到往下走。高端房有可能下降，市場需求量少。今年四月份開始，我們 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (367 bytes) () 07/03/2024  05:32:35

• 謝謝大哥回答！ - nylandlord - ♂ 給 nylandlord 發送悄悄話 (174 bytes) () 07/03/2024  06:27:11

• 多謝詳細解答！ 再請教一下，您說的出租房利息可以100%抵稅，指的是聯邦稅嗎？ 我目前沒有出租房，當地房稅保險都高,現在 - silentvalley - ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (220 bytes) () 07/03/2024  04:46:04

• 利息和你的修理一樣是開銷，直接扣除掉了。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/03/2024  05:36:29

• 太巧了，我們最近也在準備升級到1.5m的自住房。我們手上有1m多點的現金，準備留30萬做流動資金，其他的都作為首付。 - nylandlord - ♂ 給 nylandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/03/2024  03:45:00

• 謝謝分享。 聽老朽的話後，我決定全款買房了。 - silentvalley - ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/03/2024  04:48:07

• 看來樓主不在加州，加州1.5米的房子算starter home了 - rancho2008 - ♀ 給 rancho2008 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/03/2024  10:55:07

• 不完全對，芝加哥的一個醫生剛在哈崗買個三千尺房，地一萬尺，一百四十多萬，下午我過去看看。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 07/03/2024  11:18:04

• 為什麽貸款中介剛查我的信用，就有這樣的信息過來. - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (1319 bytes) () 06/21/2024  11:37:10

• 你的貸款經紀賣了你的信息？他們不同的貸款公司可能有什麽信息分享協議 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 06/21/2024  12:22:11

• 賣信息不至於吧，如果我找別人做她賺啥。據幾個打電話的說他們是 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (234 bytes) () 06/21/2024  15:05:57

• 你的貸款經紀pulll你的credit 的時候，無數的貸款公司就知道你在申請貸款了，其實他們並沒有你的具體信息，不然還 - 洛亞 - ♂ 給 洛亞 發送悄悄話 (45 bytes) () 06/21/2024  15:03:59

• 大概是這樣的。以前沒有的。我不知道我的中介查信用，無數的貸款公司會看到。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/21/2024  15:08:28

• 這個是正解。貸款公司acquisition 手段之一，他們在bureau設了alert，看到mortgage hard - 小香 - ♀ 給 小香 發送悄悄話 (59 bytes) () 06/22/2024  04:08:55

• 貸款期限和利率對衝風險分析 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (5605 bytes) () 06/14/2024  20:25:50

• 上次危機也是這種情況。2004-2007 之間出現了五花八門的貸款。等這些短期優惠貸款到期時，慘了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 06/14/2024  20:49:20

• 對，短債風險大 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2024  19:06:39

• 現在利率這麽高，貸款期限太長不好吧？ - lxny - ♀ 給 lxny 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/15/2024  06:07:26

• 大不了利率降低後重貸，總比無法重貸要好 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2024  19:07:21

• 最後一句的觀點非常重要-多留儲備金。說易行難。賺了一些錢的人，控製自己的擴張及投資的欲望不是一件容易的事。 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2024  06:28:55

• 讚同！ - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2024  10:46:39

• 控製自己的欲望是不容易，就像例子中的，如果按重貸180/400=45% LTV， - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (111 bytes) () 06/15/2024  19:09:24

• 私募眾籌給的回報高，也就意味著風險高。作為個人，投風險高的錢在風險範圍內，就是控製風險。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (377 bytes) () 06/16/2024  16:46:43

• 時機是很重要。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 06/17/2024  06:46:00

• 大筆投資的決策者，應該要有哲學思維的能力。 - 老虎灘 - ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/15/2024  06:34:33

• 說得好！人們常說，人隻賺認知內的錢。我加一句，其實更 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (93 bytes) () 06/15/2024  10:51:42

• 謝謝。又知道了一些新名詞和作用。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/15/2024  13:10:16

• 請問兩個人買的condo 就用其中一個人貸款可以嗎？ - uppernyc - ♂ 給 uppernyc 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/03/2024  16:13:38

• 能力夠就可以的 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/03/2024  16:18:38

• 木問題，合同上要寫倆人名字，這樣deed就是倆人名字 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/03/2024  16:28:00

• 可以 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 06/03/2024  16:50:05

• 請問哪些銀行可以做出租房的Helco貸款 - xebbk - ♀ 給 xebbk 發送悄悄話 (326 bytes) () 05/25/2024  09:10:41

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