現在這市場，回報率低於貸款利率，是不是沒有投資的意義了？

我這附近幾十年沒大漲的區這兩年也漲的誇張。算了一下現在入市cash on cash最多也就7%到頂了。比貸款利率還低。是不是不值得折騰了

所有跟帖： 

• 不值得。老的都在忙著做遊輪 -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 10:29:12

• 這恰好是一個成熟市場應該的門檻 -updateonline- ♂ (362 bytes) () 07/14/2024 postreply 10:38:42

• 你想想做房地產的目的是什麽。是為了日進一鬥，還賭增值。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 11:42:03

• 最好當然是兩個都有，增值和房租都能至少打平或者超過通脹最好 -dayday_up- ♀ (384 bytes) () 07/14/2024 postreply 11:55:31

• 目前現金回報率真正能做到7%還不錯了。南加州是負數，就是月供大於房租。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:05:07

• 我這算的屬於很寬鬆的，首付按高比列放，甚至按現金算，房租空置都沒算。南加如果月供是負，那就是完全堵升值了？ -dayday_up- ♀ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:23:24

• 閑著沒事幾天前我用公式算了一下。首付25%， 55萬房子，月供2900。 出租最多這個數。反正我不會買。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:38:28

• 我按這個情況算了一下，最多4%。算了，不折騰，消停幾年 -dayday_up- ♀ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 13:01:21

• 起碼不是負數。你要估計兩三年後房租增加50%，也可以。別老想著增值。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 13:35:06

• 兩千九會變一千九的 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 19:02:00

• 我附近的區cash on cash 有1% -繡球花開- ♀ (53 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:16:08

• 這種回報是不是就是完全看升值了？現金存money market也比這個高啊 -dayday_up- ♀ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:20:04

• 賭增值是房市崩盤之後的幾年。現在賭增值？太危險了吧？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:42:36

• 當你不費勁的在money market funds裏就拿5% -越王劍- ♂ (101 bytes) () 07/14/2024 postreply 12:41:51

• 越王駕到！ 很多人羨慕做房地產，很盲目。隻看到別人賺錢不知道這錢是怎麽賺的。 -QinHwang- ♂ (108 bytes) () 07/14/2024 postreply 13:02:22

• 5月拿一現金房，租金6.5%，equity20%就算hedge。大市逃頂和抄底都不易。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 13:57:04

• 回報率低於貸款利率，隻表示多借多虧。7%回報在熱門地屬好deal，在幾十年不怎麽漲之地，難說，可能就是在”為人民服務“。 -守月- ♀ (722 bytes) () 07/14/2024 postreply 18:50:27

• 說的很對。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/14/2024 postreply 22:46:08