剛問了銀行利率，天殺的，不去看房了。你們那裏的利率多少？有人網上貸款嗎？

看上一個還不錯大約160K的小房子，想約agent去看，花個6000小弄一下，可以租到1350. 

剛打電話問了銀行，投資房30年fixed，20%down的利率還在8%-8.1%左右，每個月要還款就是1350，沒有餘錢買保險和維修了。天殺的，所以我覺得不要浪費時間去看房了。

所有跟帖： 

• 利息太高現金cap還行。城頭文章高房貸高房價買家下不去手，去年房屋成交創曆史新低看似好年景的1/3。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 08:50:35

• 是的，現在如果不是現金買下，很難碰上買投資房的好機會 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 09:37:26

• 周2 locked rate 7% for cashout refinance, NC -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 08:59:13

• 0 origination fee 但要付~$3.3k closing cost -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 09:01:08

• pretty good though. what lender please? -小雞他爸- ♂ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 09:29:58

• 發這兒有廣告嫌疑，所以QQH -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 12:59:48

• closing cost 是指你自己該付的，還是lender’s other fees? -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 13:00:00

• 是的: lender commitment, loan processing, credit report, attor -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 14:43:20

• 哇，不錯呀，refi很少比30年低1個點的吧？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 09:33:34

• 買和cashout 一般差0.5point; 你的20%首付太少，利息會高；出租房一般要25%首付。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 10:48:43

• 我是本著越少付down越好的原則嘛 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 12:22:53

• 你的貸款利率總是高於別人的，有一個原因是貸款額太小。， -守月- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 09:01:54

• 嗯，根據我的niche，我是隻買20萬以下、在區還不錯的白菜房 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 09:34:24

• 今年還有戲降到6.5？投資房 看來很難 -投賓- ♂ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 12:47:00

• 我覺的投資房今年降到7以下，希望不大。我還是把錢加大到定投裏去算了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 15:35:49

• 大家考慮一下ARM吧；我們local bank ARM，出租房還在5.5-5.75%之間 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 19:42:00

• 幾年的ARM？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/06/2025 postreply 21:55:22

• 5年的 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 02/07/2025 postreply 03:20:00

• 謝謝 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 02/07/2025 postreply 08:03:58

• how much is tax and hoa fee? -tianmanager- ♀ (0 bytes) () 02/07/2025 postreply 15:03:12

• 這周二剛close了一個出租房，25%首付，6.75%利率 -投資好好- ♂ (0 bytes) () 02/08/2025 postreply 13:03:00