某天領導突然問起，我們18年底在麻州伍斯特市看的某個六家庭最後賣了多少錢，馬上掏出手機一查，要價50萬的最終賣出了40萬，當然這不是代表我們當時沒有撿著便宜，而是我們當時通過中介就知道這個房產與另外兩個伍斯特市的多家庭房產已經三個房產一起打包找好了買家，在我們還沒有開始猶豫的時候就已經沒有機會了。
既然查到這個房產，就勾起了一些18年看房查資料的陳年往事，覺得這個房產15年的曆史會是一個很好的故事，說不定會給站在一直刷新曆史房價最高點的今天的房產投資者們一點點思考和啟示。
首先給這個房產的地址：19 westfield st. Worcester MA. 01602. 這是一棟建於1920年的六家庭（6-family), 很方方正正的三層結構，每層左右各一戶，尺寸大小皆一樣，每一戶是2室一廳，麵積是750 sqft. 當時領導和我剛剛錯失一個五家庭（在P/S前最後一刻因為驅趕租客的問題沒談攏），又經曆了好幾個月的看房，看了無數奇奇怪怪layout的多家庭住宅審美疲勞之際，猛得看到這一款，覺得是個理想型，價格也合適，於是和中介一起去看房。
這還是2018年12月初冬的某個中午，混跡在十幾二十組投資客之間，跟著中介分成好幾撥，走馬觀花地每戶都看了看，六戶裏麵至少有五戶都是section 8的租客，有大腹便便還坐在沙發上吃東西見到人進來眼皮都不抬一下的老墨，一家子至少有三四個孩子住得擠擠攘攘的老黑，還有雖然人不在但是家裏清潔堪憂的更多的老墨，領導和我剛擠出門口，共同的感受是，價格雖然還不錯，但這樣的租客群體我們真搞定不了；我們的中介接著跟賣家中介（其實也就是賣家）套話，其實已經有現金買家等好了，所以除非你們加價，否則根本沒戲雲雲。。。 當然我們也沒有加價，確實也就沒戲。
我們倒轉到09年金融危機之前，看看從2007年到2021年，這個房產經曆了一些什麽樣的故事：
2007年2月23號，這個六家庭的房產被分成了6個condo。
2007年8月2號，其中的三戶，1N, 2N, 3N，都以各自16.5萬賣出。
2007年8月29號，剩下的三戶，1S, 2S, 3S，又都以各自16.5萬賣出。
評論：2007年，算是上一輪次貸危機爆發前的房市高潮，你看看這個房產，劃成了6個condo，加在一起賣了將近100萬；每戶都是首付5%, 貸款95%。
接著次貸危機來襲，麻州的伍斯特市房屋價格平均降了50-60%， 而這個房子的六個小公寓，都前前後後地走向了拍賣的深淵：首先是3S公寓在2008年12月15號，在銀行的法拍中，隻賣出了1.7萬 （這價格是跌了將近9成。。）；2S在2008年銀行法拍成5.1萬；然後2019年1月5號，1S又在銀行的法拍中，賣出價7.65萬。另外三戶撐到了2012年，賣價也離譜，分別是3N: $15692.63； 2N: $16084.63; 1N：$16831.84。
評論：一個加起來值100萬的房產，在這一輪危機中，總共賤賣加起來隻值19.3萬，當然這裏沒有提到的後麵三戶的tax lien，還有加起來至少一兩萬。
危機又都是良機，六個本來分屬於不同人又分別拍賣的小公寓，在2012-2015年之間輾轉都到了一個買家手裏，而這一個買家其實花的錢更少，比如3S花了41917， 1S花了23668， 2S花了24390，加上他直接買到的1N, 2N, 3N， 總共花費也不過13.85萬。
然後這一個買家也就是2018年冬天的賣家，根據那段馬路牙子邊與我方中介的對話所透露的信息，他們接手後，沒有做任何一點非必要的修理工作，全部就租給section 8房客，從政府拿錢有保障也從來不需要驅趕租客，現金流很不錯（成本夠低），到2018年的房客房租約是850每月，然後2019年1月與另外兩幢一起，套現1.5米。 2021年的1月，根據最新的估價差不多每戶能值11-13萬，那麽整個房產的價值在66-78萬之間，還未恢複其在2007年的榮光。
這個房產的過去十幾年好像是一個完美製造泡沫的投資者，倒黴自住的購買者和另一個完美的抄底套現的投資者的故事，那作為新晉或者資深房產投資者，你是想做哪一個呢？
