長租或者短租，是放在房產投資者麵前一個值得思考的話題：長租似乎相對簡單一些，有人口的地方就能做，對裝修要求少一些，不太需要提供家俱，簽一張租約一般就能管上一年甚至更久，房東隻需要在修修補補的時候介入；短租的話，首先要有需求，所以房產一般在交通便利的旅遊景點附近，對裝修有要求需要提供家俱，短的租約有兩三天，十天半月或者一個月三個月的，總是覺得每個月不一定每天都能訂滿，需要有靠譜的清潔隊伍，很有可能有淡季旺季的區別（價格以及入住率）。作為一個還隻在長租跑道上的小地主，我們總覺得短租來的客戶素質可能參差不齊，需要經常清理管理上麵有些麻煩，收入可能隨淡旺季顯得不夠穩定，再加上疫情極大得影響了人們的出行，覺得一時半會兒短租更不會在自己的考慮範圍之內了。
直到最近在臉書的地主群裏看到這麽一個貼子，是位叫Carolyn Dunlavy的女士來發的，基本內容也很短很簡單：We bought this multi-family property in March of 2018 from the bank as it was a foreclosure sale. Purchase price was 405K. After a year and 3 months of rehab (plus 110k in rehab cost) we began our short term rentals mid last year. It was a lot of risk, work, sweat, and tears. After all was said and done, we finished 2019 with some decent bookings and a lot of hope for the future. This year was our first full year of renting: grossing 218k between Airbnb and vrbo! I said bye bye to my day job.
附上照片一張：
這個房屋可以在airbnb上麵找到，證明故事真實有效，也放幾張圖片來看看位置和內飾：
既然我們是中文博客，所以照例簡單翻譯一下：這位女士在2018年3月買了一個法拍屋，作價是40.5萬，花了11萬，用時一年三個月進行裝修，於2019年6月開始短租營業，2019年就得到不少預定，預示著好的未來。2020年是短租經營第一個完整的年份，毛收入21.8萬，於是自己不再需要為人打工，而開始認真經營自己的事業了。
乍一聽起來是個非常激勵人的故事，投入52萬再加上持有成本以及可能的貸款可能差不多60萬，然後一整年就有21.8萬的短租毛收入，刨去運營成本6萬塊（如果有貸款），也能有15萬的淨收入，現金回報率妥妥超過50% ，如果是全現金的投入也有30%的現金回報率，豈不就是靠一套房就實現了財富自由了嘛（稅務部分還未涉及）。
當然聽到一個故事也不可能就讓我們直接轉換跑道，雖然我剛看到這個故事，也就覺得很激勵人，但是總覺得不一定適用我在的州，麻州波士頓地區大家也懂的，半年都是冬天，夏天的海邊倒是擠滿了人，但是冬天的cape code鱈魚角那些小店都關了門（據說，我沒有去看過），所以總覺得不合適。沒想到同樣也看了這個貼子的領導從評論區看到了更多的細節信息，讓這個故事更有現實的借鑒意義了：
- 這個5單元的房產還就在麻州的海邊，1900的房子，以前就是一個小型hotel, 5個單元分別是3個3室1衛；1個4室2衛；一個1室1衛；這個位置真的是走路到海邊，具體是在麻州鱈魚角的入口處， 地址是：4 Prospect Ave，Onset, MA 02558
- Airbnb上麵可以看到內飾，找一個代表性的地址是：
- Carolyn女士是在homepath.com上麵法拍到的；用的是renovation loan.
- 短租隻使用了airbnb和VRBO. 自己管理，甚至有8個月都是遠程管理。
- 原本Carolyn女士也覺得冬天可能不好短租，原本在冬天的出租計劃是一個月或者三個月的短租，但是仍然一直掛在Airbnb上麵試試效果，沒想到12月依然火熱；統計結果整年的入住率是75.3%。
- Carolyn女士認為短租的成功之道第一是靠譜的清理團隊和靠譜的修理工；第二是一個舒服的床墊（zinus mattresses with 3 in memory foam toppers from Amazon）。
這個故事激勵了很多投資房產的人們（包括我們），居然就在離我們家1小時的這麽冷的麻州海邊，一棟多家庭的住宅（而非獨棟或者連排），是完全可以自己管理，且有著短租的潛力和相當可觀的收益，也讓一直在長租跑道上的我們，把自己的眼光放遠了一些（終於從波士頓近郊到了波士頓海邊：），大家覺得長租或者短租更加鍾情於哪一個呢？
