博文
(2013-11-01 20:55:19)
很多貸款的朋友想了解無費用和有費用重新貸款的區別,也想知道哪一種更好.
事實上,每一次的房屋貸款都必定存在一定的費用,其中包括產權費用(TitleServiceandLender'sTitleInsurance),政府收費(RecordingFeeandTransferTax),貸款銀行的審批費用(UnderwritingFee)和房屋估價費(AppraisalFee)等;客戶可以選擇自己付這些費用(有費用重新貸款),也可以選擇由Broker或Lender來支付這筆費用(無費用重新貸款);一般[閱讀全文]
(2013-11-01 20:45:15)
很多貸款的朋友會經常收到銀行的來信,建議把每個月付款改為每兩個星期付款(付款額為原來月供款的一半，每兩個星期交一次),說這樣能縮短貸款的時間和省很多利息。那麽，事實真的如此嗎？我們來做一個比較分析.
一般而言，房屋貸款的還款頻率（或周期）是“月供款”，其次是“兩周供款”。每月供款，一年付12次;每兩周供款，一年付26次。而大多[閱讀全文]
一般而言，房屋貸款的還款頻率（或周期）是“月供款”，其次是“兩周供款”。每月供款，一年付12次;每兩周供款，一年付26次。而大多[閱讀全文]
(2013-11-01 20:14:29)
GoodFaithEstimate(GFE)是買房和重新貸款中貸款經紀人（Broker）和銀行（Lender）在貸款申請人（Borrower）提交貸款申請（LoanApplication）之後個工作日（businessday）之內必須發給申請人的文件。許多申請人對這三頁小小的GFE表示非常困惑。GFE到底是什麽？有什麽用？這一排排數字和列舉的費用該怎樣去理解？我應該怎樣快速挑出對我有用的信息？下麵就給大家一一解讀一下。
第一頁[閱讀全文]
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(2013-11-01 20:07:00)
Yes.Thiswillbeconsideredyourdebt.Itwillbeincludedwhencalulatingthedebttoincomeratio.[閱讀全文]
(2013-11-01 20:01:47)
但賣方是可以要求的，可以向買方提出loancontingency必須在某日之前移除（再單獨簽一張addendum），否則此房將被重新放回市場。
可能有兩種情況：
1，買方還沒有拿到LoanCommitment，或者LoanCommitment上有比較難處理的Condition，不敢保證能處理好。這是壞的情況。
2，買方比較保守，貸款已經批準了，隻是condition還沒處理完。
你可以要求看一下對方的LoanCommitment，[閱讀全文]
1，買方還沒有拿到LoanCommitment，或者LoanCommitment上有比較難處理的Condition，不敢保證能處理好。這是壞的情況。
2，買方比較保守，貸款已經批準了，隻是condition還沒處理完。
你可以要求看一下對方的LoanCommitment，[閱讀全文]
(2013-11-01 19:57:08)
1.如果您的房子是自住屋，在不影響自己其它投資，日常生活開銷，兒女教育的情況下，可以提前還款從而減少利息。
2.如果您的房子是投資房，可以從以下幾個方麵考慮：
（1）現金流，收的租金減去房貸，地稅，保險，HOA等所有房子所帶來的費用以後數字是正的。如果數字已經是正的，那麽不用提前還款，否則就失去了“投資”的意義；
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2.如果您的房子是投資房，可以從以下幾個方麵考慮：
（1）現金流，收的租金減去房貸，地稅，保險，HOA等所有房子所帶來的費用以後數字是正的。如果數字已經是正的，那麽不用提前還款，否則就失去了“投資”的意義；
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(2013-11-01 19:55:39)
一，注意事項
1，房子如果牆有裂縫，有黴點，屋頂等有水漬，電線外漏，以及缺少必須設備如洗手池等，請在房屋估價前提前修理，否則的話在房屋估價提交以後，貸款銀行也會要求修理後才能放貸，耽誤時間而且需要交估價師再次來看的費用。
2，房子如果有遊泳池，要麽裏麵有水，要麽裝滿沙／土，或者用硬布封上，這麽做主要是防止有人掉下去受傷。
閱讀全文]
1，房子如果牆有裂縫，有黴點，屋頂等有水漬，電線外漏，以及缺少必須設備如洗手池等，請在房屋估價前提前修理，否則的話在房屋估價提交以後，貸款銀行也會要求修理後才能放貸，耽誤時間而且需要交估價師再次來看的費用。
2，房子如果有遊泳池，要麽裏麵有水，要麽裝滿沙／土，或者用硬布封上，這麽做主要是防止有人掉下去受傷。
(2013-11-01 19:53:11)
在申請房貸的過程中有一個概念叫APR（AnnualPercentageRate).很多人對其非常費解，也弄不清楚這個指標是如何計算的。其實，它的計算非常簡單：
貸款不是免費的，貸款申請人從提交貸款申請到貸款到被批複需要很多手續，同時也有很多服務需要收費(ServiceCharge)。這些費用基本分三種-貸款銀行(Lender)的費用，經紀人(Broker)的費用和第三方的費用(比如Title/Escrow公司)。Lender和[閱讀全文]
(2013-11-01 19:48:17)
Collateral（用來做抵押的房產）
1.房產記錄（TitleReport）
從房產建好，產生交易開始，就有了所謂的房產手續鏈（ChainofTitle）。任何在與這個房產有關的信息全部會被記錄在房產記錄（TitleReport）上，供以後的人參閱。被記錄在ChainofTitle上的文件和信息有種類繁雜且不易懂。然而，隻有以下幾種最常見的項目對於貸款人（Borrower）來說比較有價值：
·地產稅欠費（TaxL[閱讀全文]
(2013-11-01 19:44:27)
InCA,eastwestbankorCathybank.50%downpay,chinatrust40%,但是利率高，隻能貸5年.
1.購房貸款時,銀行會要一到兩個月的幹淨的bankstatement.最簡單的方法是提前兩個
月把國內的錢轉到你美國的帳戶上.
2.如果是急著要close的話,那就找幾個直係親屬幫你匯,最好同姓;保留好匯款的底單(
收據),貸款時lender需要看這東東(source資金來源),還有要準備一個giftletter(說
明這個錢不是[閱讀全文]
1.購房貸款時,銀行會要一到兩個月的幹淨的bankstatement.最簡單的方法是提前兩個
月把國內的錢轉到你美國的帳戶上.
2.如果是急著要close的話,那就找幾個直係親屬幫你匯,最好同姓;保留好匯款的底單(
收據),貸款時lender需要看這東東(source資金來源),還有要準備一個giftletter(說
明這個錢不是[閱讀全文]
