Heloc 和cash out refinance有什麽區別

A Home Equity Line of Credit(HELOC) is simply a revolving Line of Credit

that allows you to use the equity in your home to borrow money.HELOC為循環信

用，還回去的本金在需要時可以再拿出來用，基本跟信用卡的信用額度是一個使用方法

。HELOC的好處是，你如果不用它，你沒有成本，比方說你開了個600K的line，但是不

從裏麵借錢出來，隻放0 balance，那麽你的利息就是0，也就是沒有cost（有的

program收個50刀Annual fee）.

 

Cash out refinance是以你自己的房產做抵押,拿出錢出來用,還款時分為本金 (PRINCIPAL) 和

利息(INTEREST) 兩部份，而且隻能一次使用，還回去的本金不能再拿出來用．Cash out refinance分為

兩種情況:
 

1. 房屋本身有mortgage,比如: mortgage balance是20萬,但你refinance的時候貸了30萬,這就變成了Cash out refinance.
 

2. 房屋本身沒有貸款, 如果需要錢投資或應急用,可以以房產做抵押,直接貸錢出來用