loan to value

LTV （Loan to Value）是房屋貸款中常見的一個名詞。顧名思義，就是貸款額與房屋價值的比例，通常會換算成百分比。
 

 

CLTV（Combined Loan to Value）則指用同一房產做抵押的兩個貸款的總額與這個房屋的價值的比例，通常也換算成百分比。
 

 

假設一個房子價值$100,000，其中第一貸款$60,000，第二貸款$20,000。那麽第一個貸款的LTV是60%，第二個貸款的LTV是20%，CLTV是80%。可以看出，雖然我們通常說的LTV,一般是指第一貸款和房屋價值的比例，但LTV其實可以是指任何一個貸款與這個房屋價值的比例。
 

 

計算LTV／CLTV的注意問題：
 

1）如果貸款是Home Equity Line of Credit，請用Line 的最高限額（Limit）而不是Balance來計算LTV／CLTV，即使Balance是零。
 

2）買房貸款中計算LTV／CLTV用的房屋價值是Appraisal估價和Purchase Price中較低的那個