博文
(2013-10-26 14:27:48)
貸款審核中有五大要素-資質（Eligibility），信用（Credit），收入（Income），資產（Asset）和房產抵押（Collateral）。在眾多被拒絕（deny）的申請之中，絕大多數都是因為第三項-收入（Income），而銀行對這一項的審核又是對申請者最不清晰的一項。下麵就為大家做一些介紹和解釋：
首先，值得一提的是，收入（Income）和資產（Asset）是不能互補的。舉個例子，有的客人質疑：我[閱讀全文]
(2013-10-26 14:23:46)
首先，關於什麽是Escrow/Impoundaccount，以及為什麽開此account有助於拿到更好的利率，請參見俱樂部前期文章-《為什麽Lender都希望Borrower用ImpoundAccount(即EscrowAccount)？》-http://blog.wenxuecity.com/myblog/52100/201010/26427.html
這次要講的是銀行（Lender）在貸款close的時候具體怎麽對地稅（propertytax）和房屋保險（homeinsurance）收錢，收多少錢。
（1）地稅（propertytax）
讓我們直接在地稅環節[閱讀全文]
(2013-10-25 16:34:52)
加州有兩種titleinsurance:ALTA&CLTA(http://americanwest.biz/resources/whopays.php)[閱讀全文]
(2013-10-25 15:01:26)
就是上個房子的贏利稅.
賣房之前hire一個有資格做1031exchange的公司他們會告訴你怎麽做。
賣房所得的錢你是看不到的，都要留在那家公司的escrowaccount裏麵。然後你滿足若幹條件，下次買房錢從那裏出，你再補點。就可以把你的上次賣房的利潤從下個房子的costbasis裏麵剪掉。
當然，他們是要收你錢的。不會幫你白做。
如果你房子已經賣了，錢已經在你手上了。[閱讀全文]
賣房之前hire一個有資格做1031exchange的公司他們會告訴你怎麽做。
賣房所得的錢你是看不到的，都要留在那家公司的escrowaccount裏麵。然後你滿足若幹條件，下次買房錢從那裏出，你再補點。就可以把你的上次賣房的利潤從下個房子的costbasis裏麵剪掉。
當然，他們是要收你錢的。不會幫你白做。
如果你房子已經賣了，錢已經在你手上了。[閱讀全文]
(2013-10-25 14:51:31)
在加州，你第一次隻需要付總價的3%到escrow，首付款在所有contigencyremove了之後打入escrow。其餘的貸款在最後一天escrow轉帳結束。[閱讀全文]
(2013-10-25 14:38:19)
downpayment已》25%oftotalloan，不用買那種銀行要求頭款《25%的借款人要買的那種保險的[閱讀全文]
(2013-10-25 14:35:48)
一般是賣家買owner'stitleinsurance給你（買家）[閱讀全文]
(2013-10-25 14:29:40)
1。房產交易中，買方反悔是否能要回deposit?(加州）
purchasecontract (CAR)
a)允許buyer從seller接受offer或buyer接受counteroffer 那天開始算起１７天內，如果contigencyconditions(貸款，房檢）不能移除,取消合約；
b)在escrow 簽字後，有聯邦法律下的3天反悔期(three-dayrightofrescission)給予primaryresidence的re-financeborrower(s)取消合約，investmentpropertyorsecondhomepropert...[閱讀全文]
purchasecontract (CAR)
a)允許buyer從seller接受offer或buyer接受counteroffer 那天開始算起１７天內，如果contigencyconditions(貸款，房檢）不能移除,取消合約；
b)在escrow 簽字後，有聯邦法律下的3天反悔期(three-dayrightofrescission)給予primaryresidence的re-financeborrower(s)取消合約，investmentpropertyorsecondhomepropert...[閱讀全文]
(2013-10-25 14:13:52)
DualAgent的兩種形式，
1）brokeragefirmorindependentbroker作為ListingAgent;下麵的salesperson可以一個代表賣方，另一個代表買方。在RealEstateWorld,agent是對Broker和Salesperson的統稱，這兩者是有區別。 or
2）同一個人同時代表賣方和買方 [閱讀全文]
1）brokeragefirmorindependentbroker作為ListingAgent;下麵的salesperson可以一個代表賣方，另一個代表買方。在RealEstateWorld,agent是對Broker和Salesperson的統稱，這兩者是有區別。 or
2）同一個人同時代表賣方和買方 [閱讀全文]
