一， 注意事項
1，房子如果牆有裂縫，有黴點，屋頂等有水漬，電線外漏，以及缺少必須設備如洗手池等， 請在房屋估價前提前修理， 否則的話在房屋估價提交以後，貸款銀行也會要求修理後才能放貸，耽誤時間而且需要交估價師再次來看的費用。
2，房子如果有遊泳池，要麽裏麵有水， 要麽裝滿沙／土， 或者用硬布封上，這麽做主要是防止有人掉下去受傷。
3，在房屋原有的結構上加蓋其他設施譬如陽台／樓台，額外的洗手間等必須有Permit。而且在做房屋估價時， 這些工程必須都已經完工。
4，如果有通向Deck的門但是沒有建Deck, 需要用欄杆來Secure。而且要提醒appraiser 拍一張門已經Secure的照片放到估價報告中。
二，常見問題
1，房屋估價比合同價格低怎麽辦？ 最好的選擇當然是讓賣方降價. 這種情況一般賣方都是會做一些讓步的。原因如下：
1）房屋估價本身就是市場價格的體現，就算房主不賣給你， 賣給別人重新做估價比合同價低的可能性也很大，賣方會有這個顧慮。
2）房屋估價做完的時候，房子已經進入合同， 常理來說已經從listing的網站等撤了下來。除非已經有下個買家在排隊，再賣房子需要重新list， open house等， 賣方特別是listing agent 肯定不願意再費事。Listing agent這時為了成交往往會幫買房一方來說服賣方。
如果你特別喜歡這個房子，而賣方又非常強硬不降價。因為貸款銀行會按照合同價格和房屋估價中低的一個當作房屋實際價值來發放貸款，所以有以下幾種情況：
a. 開始準備放的首付已經足夠多， 不影響貸款Term。
b. 手裏還有錢， 可以多放一些首付從而保持開始的貸款Term。
c. 改變貸款Term, 可能需要交Mortgage Insurance或者付高一些的利息。
如果你不是特別喜歡這個房子， 而賣方又不降價的話。另外一個選擇就是根據房屋買賣合同裏的Appraisal Contingency 取消合同， 拿回定金。但之前支付的房屋檢查費用和估價費用會損失掉。
2，重新貸款房屋估價比預期的低但不影響貸款，會影響以後賣房子的價格嗎？
重新貸款的房屋估價是客戶和貸款銀行之間的私用信息，不會在County/City等政府機構有任何記錄。以後賣房時，房子將會需要重新估價，所以重新貸款中房屋估價的高低不會影響以後賣房子的價格。
3，房屋估價比預期的高，政府以後會因此抬高房產稅嗎？
和前麵提到的一樣， 房屋估價是客戶和貸款銀行之間的私用信息，不會傳遞給County/City等政府估價機構。每個房子的稅收值是各County/City的房屋估價中心CAD(Central Appraisal District)根據前一年或者半年相似房子的銷售價和其它一些因素推算出來的。
4，房屋估價比政府房產稅的估價低可以申訴嗎？
可以申訴，而且有很多客戶成功的例子。 請到您的County/City的Property Tax Assessment Office具體谘詢需要什麽材料和步驟。
5，房屋估價過低，能否向貸款銀行申訴？
Appraisal Report上有明顯影響房屋價格的錯誤或者有更recent的，價格更高的，距離很近的comparable的，可以向貸款銀行申訴。 具體來說有以下幾種情況：
1）Appraiser 沒有考慮房子的addition。
2）Gross Living Area不準確，需要有10%的誤差以上。
3）Appraiser選的comparables 和房子不在同一種類的market上，譬如學區差很多等。
4）有很recent的，價格高的， 距離近的comparables appraiser沒有選等。
貸款銀行根據appraiser回複會有以下幾種決定：
1）不支持申訴，采用原有估價。
2）支持申訴， 采用appraiser 更新的appraisal report 估價。
3）要求做新的appraisal，采用新appraisal 估價。 貸款銀行一般隻接受一次申訴。
6，房屋估價報告能否從一家銀行轉到另外一家銀行使用？
各家貸款銀行規定不同， 有的不采用，有的是case by case
