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是否應該盡快還清房子抵押貸款?

(2013-11-01 19:57:08) 下一個

1. 如果您的房子是自住屋,在不影響自己其它投資,日常生活開銷,兒女教育的情況下,可以提前還款從而減少利息。
 


 

2. 如果您的房子是投資房,可以從以下幾個方麵考慮:
 


 

(1)現金流,收的租金減去房貸,地稅,保險,HOA等所有房子所帶來的費用以後數字是正的。如果數字已經是正的,那麽不用提前還款,否則就失去了“投資”的意義;
 


 

(2)手頭現金。有一個理論是“手頭的現金流永遠是最值錢的“。貸款買投資房本身能夠讓手頭有更多的現金結餘,而現金結餘能夠節省頭款購買更多的投資房或者進行股票,債券或者教育的投資。所以加速償還投資房的貸款就不是十分劃得來了,而且對投資方來說,應該在現金流大於零的前提下盡量多貸,省下錢買下一套或者進行其它投資。

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