可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2022-01-27 11:04:20)
投房運營過程中，以車為喻：
1）如果老公積極主動，猛踩油門，老婆消極被動，經常反對，踩刹車——前驅
2）如果老婆積極主動，猛踩油門，老公消極阻撓，拖後腿，踩刹車——後驅
3）如果夫妻倆都積極主動，投房方向-決策-行動上大多合拍——四驅
4）如果夫妻倆都保守謹慎，比較消極被動——電瓶車
投房要節約時機成本，抓住機遇，[閱讀全文]
(2022-01-20 14:15:27)
開年之初看到的幾個熱門listing，都被兔子們搶得不亦樂乎。市場越是如此，我覺得越是要冷靜思考，畢竟頭腦發昏的時候容易兩眼一抹黑，我們中小地主還是要好好“活著”第一，未雨綢繆+亡羊補牢，兩手準備！畢竟房市危機逃不掉。
大家討論一下“後備金”的儲備數額吧。
按我們中部農村的行情：
按銀行的MAX風控要求：6個月的全部月租金總和（6X)
我[閱讀全文]
(2022-01-14 14:15:05)
如果危機不可避免，那麽我們可以做到的，第一：活著（必須確保無誤）；第二：人舍我取（尋找到適合自己的價值窪地）。
1）如何判斷一個城市的房市是否橫盤，並有向下趨勢？我個人的一個簡單的辦法是查monthlysupply，如果連續幾個月，這個數字開始明顯抬升，比如從1個月左右的緊縮供應消化量，逐漸擴大到4-5個月的供應量，說明供需買賣趨於平衡，市場開始橫盤。一[閱讀全文]
(2022-01-13 18:53:00)
最近投壇有一些爭論，讓我想到一個詞“投房的情商EQ”。我理解的投房，你真正賺的錢還是“人”的錢，房子隻是一個媒介載體。有人就有江湖。有江湖就要有EQ的運籌帷幄。
江湖有言：真正的牛人是頭腦中可以有兩種截然不同的想法，但它們各行其事，相安無事。這句話的深意是我們要接受各種各樣的可能性，肯定他們的的優勢，並取長補短。如果我們的思[閱讀全文]
(2022-01-09 21:51:01)
1）白菜區的APT，很多地方已通過租控來控製租金漲幅，比如，年增僅僅3%or5%，無論你是否換新房客。這個趨勢是政府的殺手鐧。你可以查一下這個城市的租客比例，如果超過40%,那麽未來政府祭出租控法令是大勢所趨，根本逃不掉。這也就意味著新地主很難通過翻新FLIP+加租來實現主動大增值。這個遊戲的漏洞遲早會被堵上。
當然，政府的租控新法不斷在加碼，它更注重保護[閱讀全文]
(2022-01-09 20:14:24)
樓下有人說要發技術貼，要幹貨。怎麽裝修，怎麽管理，這些都是技藝，多買幾本Dummy的書，多看油管，多實踐幾回，多看handyman,contractor操作，基本上就八九不離十了。技藝的東西不是高科技，容易速成。
我唯一想說的是找DEAL，這個無法速成。
1）你先要確定自己適合的發展方向和圈子？
2）你是否能在起步階段，遇到貴人，是否有資深人士帶你入圈？
3）你可動用的[閱讀全文]
(2022-01-08 13:54:04)
人與人之間最好的關係，隻有合適，才能彼此感覺舒服，才能走向和諧與長遠。
討論投房，任何脫離了個人家庭的實際情況，口若懸河，以己度人，都是“何不食肉糜”的不尊重和無知。
投房有太多的影響因素。
客觀條件：比如最大的要素就是地域，東西兩岸的地理優勢，不言而喻。比如CA的小黑屋都能輕鬆躍升到幾米的高度。比如灣區就有$1000+/尺，這種天價在[閱讀全文]
(2022-01-07 18:08:37)
假設都是按民居出租生意計算，以下按開源肉段的收益大小遞增來劃分。
投房A段：增值+現金流
投房B段：增值+現金流+深加工1級（PM服務)
投房C段：增值+現金流+深加工2級(PM服務+裝修代理公司）
投房D段：增值+現金流+深加工3級(PM服務+裝修代理+REBroker公司）
投房E段：增值+現金流+深加工4級(PM服務+REBroker代理公司+LoanBroker代理公司）
投房F段：增值+現金流+深加工5[閱讀全文]
(2022-01-06 15:57:19)
剛剛冒著零下20度，可能凍掉鼻子的風險去看了一套新上市$400K，2300多尺4BR的房子。
我的第一感是lowballlisting。果然，在這樣滴水成冰的天氣，我們僅僅在屋裏轉了10分鍾，前後就有三四波看房客駕到。這還不包括白天有2小時openhouse。
哎，又是BIDWAR開始了，又是一頭S豬丟進了鯊魚池。
江湖有言：兔子拚命奔跑是為了活命，而群狼追兔隻是為了一頓午飯果腹。
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(2022-01-05 17:27:46)
2019年，我找到一個很新的公寓樓，好像是建於2015年，一大半是1房1廳，還有一些是2房或者studio。總計大概是奔八九十個單元吧，總價15米。靠近一個top世界級別的著名大醫院，大概20分鍾左右車程。客戶主要是醫護人員或者病人，長短租結合。有現成的專業管理團隊。我是覺得地理位置絕佳，如果有機會做成assistedliving就非常完美。我們有房客做這個生意，租了5套SFH，一年收[閱讀全文]
