大家討論：如何計算後備金的儲備

開年之初看到的幾個熱門listing，都被兔子們搶得不亦樂乎。市場越是如此，我覺得越是要冷靜思考，畢竟頭腦發昏的時候容易兩眼一抹黑，我們中小地主還是要好好“活著”第一，未雨綢繆+亡羊補牢，兩手準備！畢竟房市危機逃不掉。

大家討論一下“後備金”的儲備數額吧。

按我們中部農村的行情：

按銀行的MAX風控要求：6個月的全部月租金總和 （6X)

我們主要做小白玉，我的設想是：minimum 3倍的月租金總和

理由如下：

1）這波疫情中，我們的小白玉房客沒有一人申請政府救助，也沒有人失業，除了個別晚交了幾次租金，約占10%，但都是當月上交了，並自覺自願交了8% late fee，算是經曆了嚴峻大考。如果危機來襲，最壞打算是其中30%的房客受影響可能失業或者交租有困難，即按30%空置計算。因此後備金=6個月租金總和*30%=1.8X （即接近2個月的全部月租總和）

2）如果危機來襲，那麽房租行情下沉，按10年前的計算方法，小白玉的房價打7折，房租也按7折價簡單計算，CASH FLOW歸零。如果滿租，並且房客按時交租，後備金=養房修房開支=1X （即1個月的全部月租總和）

如果1和2同時發生，那麽3X的月租總和可以幫你安全度過危機，並且活下去，當然你還有機會撈點特惠房。以上隻針對我們中部農村的小白玉房計算，大家可以討論一下藍領和白菜的算法。

個人觀點，謝謝關注！