聊一聊你們家的LTV達到多少了？

今年下半年開始，不同的商貸即將到期，現在開始陸續排隊進入倒計時，從8月開始重貸，真金白銀又要嘩嘩出門了。雖然知道不可避免會挨刀，但隻能自我安慰，利息是operation cost的第一權重，伸頭一刀，縮頭一刀，總之逃不掉。隻要能活下去，一定要死扛住！

核查了一下，當前我們名下的幾個投資公司平均LTV（LOAN TO VALUE)大約在45%左右。這是過去7年從80%LTV商貸起步，期間還重貸過幾次。最近2年自從商貸利率坐火箭之後，我們隻能刹停躺平了。目前應急儲備款大約是2.5個月的租金總和，尚未達到最低要求的3個月的租金總和，還在努力奮鬥中。

確實不敢想象，那些LTV>70%的投資客，一旦商貸利率重設，他們該如何運營存活？當然，現在市場上大量的掛牌確實也是在給他們逃生的機會。

各位地主，如果你們的房貸都是30年的固定利率，恭喜你，無論外麵如何狂風暴雨，你自巋然不動，這是真正占到了30年民居貸的穩定性的最大福利。這也是為什麽政府要限定一個TAX ID名下最多10套投資房可以做30年固定的民居貸。

你們家的LTV達到多少了？有什麽新鮮思路和決策，歡迎一起討論和分享。