如果房市下行，危機來了，我們該怎麽辦？

如果危機不可避免，那麽我們可以做到的，第一：活著（必須確保無誤）；第二：人舍我取（尋找到適合自己的價值窪地）。

1）如何判斷一個城市的房市是否橫盤，並有向下趨勢？我個人的一個簡單的辦法是查monthly supply，如果連續幾個月，這個數字開始明顯抬升，比如從1個月左右的緊縮供應消化量，逐漸擴大到4-5個月的供應量，說明供需買賣趨於平衡，市場開始橫盤。一般這個趨勢一旦確立，很難改變，畢竟房價高位的橫盤就意味著鑄頂。

2）如果這個橫盤趨勢出現，那麽接下來我們就要盡快做好“保命+活著”的準備，乘著房價還在高位，你可以盡快cash out，畢竟現在利率還是在曆史低位，雖然已經不再是最低穀，但是對比美國過去30年平均利l率在6-7%，目前還是不錯的。

3）房價從頂端開始往下走，10年前那波危機，以我們農村為例，2005-2006年是頂部，然後2007-2008年就是橫盤+微向下，2009年就明顯開始痛苦期，直到2014年，這個期間都是橫盤築底。所以，我們要確保在痛苦期來臨前後，好好活著,確保無誤。

如果是W2，就要確保工作可降薪，但不可以丟了。萬一被雷，丟了，也要馬上有back up work or plan or part-time work銜接上去；如果是全職地主，做好上麵cash out的後備金儲備，精選房客，降低風險；如果自己另外有business，盡可能是不受周期控製影響的生意，這個時候，我們就不要談什麽躺平被動了，畢竟增值和現金流已經成了黃粱美夢。這個時候，有多少主動性收入，就可以大大提升你抗風險度難關的能力了。

4）黑石在10年前的經濟危機中，他們利用大資金，掃貨了成千上萬套銀行房。也有不少個人投資者乘機抄底，比如HGTV一個投房真人秀男主，他在賭城拉斯維加斯，正巧在危機前賣了一塊地皮，賺了第一桶金，然後遇到了危機，機緣巧合，發現銀行打包拍賣100套銀行房，每個房5萬，他一次性全部吃下，然後開始了flip 生意。

危機中，你做好風控度過了“危”，那麽剩下的就是大把的“機遇”。機遇喜歡光顧有準備的頭腦。這個有準備，即是對“危”的化解，未雨綢繆+亡羊補牢，也是對“機”的慧眼獨具，眼光+膽量+操作多管齊下。

個人觀點，謝謝關注！