【晚約】個人淺見：關於入圈？關於找DEAL?

樓下有人說要發技術貼，要幹貨。怎麽裝修，怎麽管理，這些都是技藝，多買幾本Dummy的書，多看油管，多實踐幾回，多看handyman, contractor操作，基本上就八九不離十了。技藝的東西不是高科技，容易速成。

我唯一想說的是找DEAL，這個無法速成。

1）你先要確定自己適合的發展方向和圈子？

2）你是否能在起步階段，遇到貴人，是否有資深人士帶你入圈？

3）你可動用的資金量是否到位？因為但凡DEAL都是大肥肉，一旦入眼，馬上猛撲，不容猶疑。

4）你的人品和操作風格是否能維持住DEAL的圈子？（師傅領進門，修行靠自身）

八九年前，我和一個老地主相談甚歡，他也願意帶我入門。那時，他已有幾百門的白菜房，而且和wholesaler有密聯。他是可以通過某個特定圈子，直接拿到信息，直接和seller約見談交易，完全不用realtor。他經常在一個周末買幾套房子。某次拿到一個大號APT的deal，seller帶他溜達了10分鍾，問他，你能馬上做決定嗎？1米CASH, 1周過戶。老地主說，讓我考慮一下。Seller說，給你5分鍾，然後他就開始給各個潛在的買家打電話，說10分鍾可以過來看房。老地主經驗老道，他知道這個樓翻修後加租，市價翻番沒問題，當然馬上拍板決定買了。Seller也守約，馬上取消別人看房。

我後來之所以沒有往白菜房方向發展。最主要是我先生不喜歡操作那些頭疼的爛人爛事。當時，老地主推薦的10萬的翻修好的白玉房，我們都隻是實地溜達了一圈就放棄了。明顯這個白菜房的方向不適合我們。老地主的資源也不必借用發展了，當然，那時我們的資金量也根本無法達到入圈的體量。

當然，老地主也說過，你要進入這個圈子，DEAL一來，要隨時隨地吃進。哪怕有時候DEAL隻是SO SO，但是你為了保持這個生意合作關係，偶爾是需要利益輸送的，不能吃獨食。

當然，這個圈子的人，他們對你作為一個DEAL 買家也會有評估，如果他們發現你做決定墨跡，做事picky，拖泥帶水，思路不清，如果你再有三五個DEAL黃掉，也許你就逐漸被邊緣化，甚至直接被別人踢出TOP LIST了。

以上隻是我個人對入圈找DEAL的淺見與理解。歡迎大家交流討論。