關於MFH，我看到一個新趨勢......

1）白菜區的APT，很多地方已通過租控來控製租金漲幅，比如，年增僅僅3%or 5%，無論你是否換新房客。這個趨勢是政府的殺手鐧。你可以查一下這個城市的租客比例，如果超過40%, 那麽未來政府祭出租控法令是大勢所趨，根本逃不掉。這也就意味著新地主很難通過翻新FLIP+加租來實現主動大增值。這個遊戲的漏洞遲早會被堵上。

當然，政府的租控新法不斷在加碼，它更注重保護房客，比如，在招租過程中，各種惡心的限製，申請者多少年前的eviction或者犯罪記錄，不能再作為拒租理由等等。這類APT地主的緊箍咒會多套幾圈。當然，這個趨勢蔓延到一定程度，就會打破供需平衡關係，願意進場接盤的新地主當然會減少。按eviction律師的說法，今後就是政府掌控的天下。投房的另一個大風險就是政策，你根本對抗不了。

2）白玉區的APT，這類隻租不售的“新建大型公寓和緊湊型TH”社區近幾年蓬勃發展，以我們城市7萬人口為例，隻是三五年就有幾千套中高檔公寓落成，加上原有的公寓樓，奔上萬套應該不誇張。最神奇的是離開我家僅僅1邁多點的一片空地，幾年前還是一個RV露營地，結果從賣出到幾百套的公寓樓拔地而起，居然隻用了2年時間，這審批到建設的完成，我隻能說，太TMD神速了！然後，這公寓樓附近的地皮還在不斷擴建。去年得知Amazon的上百萬尺的配送倉庫也在旁邊興建，今年夏天要落成。

這類中高端公寓，地理位置優越，都是僅靠購物中心和高速公路，而且多種房型可選擇，但是價格其實和我們的TH是相當的，比如3房的公寓和3房的TH都能租到2300左右。

有租控的白菜區APT在我們中部農村已經失去了以往香饃饃的地位，但是白玉區大型的新建公寓已經變成了搶手貨，當然這個需要BUILDER有大資金去開發。另外baby bloomer+千禧一代，這類中產的需求也是促生了這類公寓的剛需。我們做小白玉TH隻能繼續加油，做到“人無我有，人有我優”了。

個人觀點，謝謝關注！