可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2020-12-25 19:15:47)
我是一直反複嘮叨投房“毛豆”（model)，很多人會納悶，民居投房無非簡單劃分：白玉-藍領-白菜，賺的不是現金流，就是賺增值，或者雙管齊下，還有什麽其他的奧妙嗎？
當然有！我們也是苦難長征，曆經10年摸爬滾打，忍住了各種寂寞與孤獨。也就是最近這3年，總算有了量變到質變的優勢效應。我們的毛豆成熟了，可以實現自我複製與抄作業了。
1）我們選擇的[閱讀全文]
(2020-12-22 20:34:33)
有句話說：船靠港灣是最安全的。但這不是造船的目的。又有一句話說：飛機停在機場比在空中飛行危險，因為它的零部件腐鏽最快。這兩句話其實都有一個中心思想：風控不是DoNothing,而是ThinkingDeepandDoingsomethingwhichisthemostsuitable,thenworkaround.昨天在投壇上發布的江湖半仙貼“2021房市觀點”，一不小心成為我混投壇近10年的最牛鐵，點擊量超14萬，意外驚喜。其中有人提問[閱讀全文]
(2020-12-21 15:03:45)
既然都是凡夫俗子，我也免不了庸俗，客串扮演一回江湖郎中。下午和隊長閑聊了一會兒，我們倆對明年2021的房市觀點，總結如下：
1）大勢看漲，豪無疑問，他保守說minimum5%，我說新房肯定跳漲，二手房6-8%吧，以我們所在中西部農村為例。
2)投資客有更多錢入市，一部分來自股市套現，一部分現有地產上的cashflow,再有一部分是超低利率下的cashout。他們買民居當然會和1st[閱讀全文]
(2020-12-17 20:59:33)
也有名言說：你是你自己最大的障礙，即不要給自己設限。我的理解是：不給自己設限的前提是你自己知道自己的能力與實力，長處與短處，你善於揚長避短去實現MAX，關鍵你要具備抓取本質核心的“一票”。馬老師的最後衝刺翻車，說到底還是他站錯了隊，買錯了票。一票決勝負，這一票必須是最本質的要素。大家應該都有經驗與體會，特別是交過學費的同誌們，回頭[閱讀全文]
(2020-12-17 20:56:26)
我們一直講各種商，智商情商性商財商等。今晚我想說財商，理論上這個和你所學專業無關，好比很多名作家並不專業學文學，不少還是理工科背景。因此，我認為一個人天生的財商也是與你的所學專業無關，但是你後天的經曆，經驗卻可以在此基礎上做加減乘除。上文有人提到牛人神操，抓到3000萬。哇，是神啊！按老美平均一輩子賺100萬，這可是30輩子的普通人的生死輪回[閱讀全文]
(2020-12-17 20:54:52)
財團都是喜歡危機的，隻有我們小老百姓才會前怕狼來後怕虎。究其原因：1）大財團利用危機的天賜良機，可以四兩撥千金，直接弱肉強食，把競爭的中小對手掃地出門；2）危機一來，為了維穩，政府必然大把救濟，股市會最快最先起死回生，財團都會利用這個優勢，盡快跳出沼澤地而賺得歡。3）在市場低穀，他們有雄厚資金掃貨，人舍我取，這個低成本一網打盡又增加了[閱讀全文]
(2020-12-17 20:52:32)
老美從來不怕信用爛掉。國內90後借了十幾萬，怕追債，跳樓自殺，年輕的生命太可惜。在美國，你不會聽到新聞有人因欠債而自殺，除了老中。哎！無論是賴租還是賴賬賴貸款，如果人們對此沒有嚴重的羞恥感，沒有壓力緊迫感，那麽這些賴賬就會變成人們根本不care的問題。當然爛人鳩占鵲巢還可以高喊占有房子是我的人權。這個和老美拚命鼓勵你超前+透支消費的文化是一[閱讀全文]
(2020-12-17 20:50:40)
微信中有個視頻火了。一根直立的火柴，一根斜著支撐的火柴，點燃斜立的火柴，然後看到了燃燒。留言中的多數人解讀為感動的是因為生死相依，不離不棄。當然，如果要往愛情婚姻上解讀，這個方向是容易感動的。我的理解：如果你在生活中扮演一個主力支撐者，付出者，貢獻者，你的付出沒有對等的回報（各種形式），那麽你會更快地把自己“燒完”。相對於那個[閱讀全文]
(2020-12-17 20:47:09)
天朝的資本和巨頭，一切向“錢”看，如何快速地“多快好省”統治市場才是王道。向下燒錢，與老百姓爭利是小風險，向上玩高科技，那是砸鍋賣鐵煉廢鋼，會血本無歸。以國內的環境，資本和巨頭又不傻，當然不會當韭菜。當然，自從老馬最後衝刺失敗，栽了跟鬥，資本和巨頭也正前赴後繼地排隊進駐韭菜T隊。[閱讀全文]
(2020-12-16 13:27:49)
在投資的成本排序中，以投房為例，我的個人排序如下：1）機會成本；2）時間成本；3）資金成本。4）管理成本。對於全現金買房的地主，你可能抓住一兩個deal,但是你真正失去大頭的卻是1+2+3。機會成本和時間成本，並為時機成本，指的是一個特定區域和時間組合下的機會。至於資金成本，好比你的公司雇一個工人搬磚和同時雇四個人流水線運磚，這個結果假以時日是大差別[閱讀全文]
