【午茶】2021房市觀點

既然都是凡夫俗子，我也免不了庸俗，客串扮演一回江湖郎中。下午和隊長閑聊了一會兒，我們倆對明年2021的房市觀點，總結如下：

1）大勢看漲，豪無疑問，他保守說minimum 5%，我說新房肯定跳漲，二手房6-8%吧，以我們所在中西部農村為例。

2) 投資客有更多錢入市，一部分來自股市套現，一部分現有地產上的cash flow, 再有一部分是超低利率下的cash out。 他們買民居當然會和1st home buyer搶房，這些自住客買家會麵臨與這些投資客的bid, 大多占劣勢下風；

3）明年形勢會利好於白玉房投資客，因為1st home buyer 如果買不到房，還是要租房，白玉房租金市場趨勢看漲。反正我們每年溫水燉青蛙，續約的漲租50/月，新招的比市價高5%左右吧。（這個是控盤的奧妙，以後有機會可以細說。）

4）供應量繼續緊缺，供需矛盾不變。市場供需依舊是決定房價的唯一黃金利器，沒有之一。

5）明年第二波刺激救助金總價9000億，大多會流入投資市場。富者更富，窮者更窮，強者恒強，弱者更弱，馬太效應更明顯。

6）不投資的錢如果繼續睡覺，已經要麵對通脹與縮水了。雖說美國近10年都處於年度1-3%的低通脹率。但是過去10年的總通脹率也達到了19%。想一下，你的錢如果悶頭大睡10年，醒來發現，哈哈，打8折啦！

7）疫苗的大力推廣，將大大緩解2020年的至暗時刻。投資投未來。如果以30年投房為背景尺度，我們自然有信心可以做到“行到水窮處，坐看雲起時”。

各位可以做點功課，狗一下“2021 housing price forecast” 。

個人觀點，謝謝關注！