有句話說：船靠港灣是最安全的。但這不是造船的目的。又有一句話說：飛機停在機場比在空中飛行危險，因為它的零部件腐鏽最快。這兩句話其實都有一個中心思想：風控不是Do Nothing, 而是Thinking Deep and Doing something which is the most suitable, then work around.
昨天在投壇上發布的江湖半仙貼“2021房市觀點”，一不小心成為我混投壇近10年的最牛鐵，點擊量超14萬，意外驚喜。其中有人提問緊急備用金cash的問題，我當即發表一個觀點：1)後備金不能局限於cash，可有多種形式:2)資金要有滾動，才能錢生錢，獲得更多收益。
現在細想一下，這個緊急後備金確實不能抄作業一刀切，應該也要關聯你的投房毛豆。
1）如果你是小地主，主攻做白菜房，謀cash flow, 你的房客財務實力直接關聯了你的投房贏虧。房客財務弱，那麽連鎖反應，城門失火殃及池魚。當然今年還有政府租金救助，但也做不到百分百cover。當然，如果你是又老又大的地主，白菜房眾多，船大經風浪，東方不亮西方亮。如果有100個白菜房，每個月哪怕不巧遇上幾個不交租的，這個損失就相當於business operation cost，也相當於自我保險了。畢竟相對於你的全部收租數目而言，比例很小。
2）你釆用的風控模式也關聯了你個人對風險的喜惡。喜歡做白菜的地主大多都是願意take risk,畢竟 high risk, high reward； 其次是藍領；再次是白玉。這個風險的大小就是關聯“修房修人”的雙修支出的多少。至於大勢垮塌，房價打折多少當然是逆向的。
3）昨天跟貼發言中，我提到：房市下跌，可能對我們的毛豆更有利，對方明顯不信。我也不想鋪陳辯論。其實我設計的原理很簡單，符合K.I.S.S原則：1）我們正在慢慢培養一些cash or high income investors group, 加上我們自身也是投資公司，三駕馬車，到時候必然有一定的資金實力去支撐我們去市場繼續吃貨；2）市場低穀，自住客買房者當然減少，小投資客也可能靠邊休息了。此時人舍我取，正是investors的天賜良機，我們的大批白玉出租房也正好接盤這些未來自住客暫住，一般這類房客需要3-4年療傷期。目前盛世1-2年吧。未來，又可以進入更大的base和更好的良性循環。
其實，在危機來臨之前，我們要如何未雨綢繆，如何提前布局。一旦危機來了，我們又要如何化解，變被動為主動，如何填補空缺，盡量減少損失，增加進賬。有句話說：最好的防守是進攻。當然，如果你目前還在小地主階段，確實需要加緊，跑步進入中級階段吧。投房做地主就是一邊挖建各種護城河，一邊順勢而為，見機行事，當滿城盡帶黃金甲的時候，你要有實力有眼光有勇氣繼續奮鬥。
總之，多種梧桐，不愁招鳳凰。個人觀點，謝謝關注！
