可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2020-12-16 13:26:28)
房產日常經營主要看收支之間的cashflow.S8的收入看似是fixed,確定可控，這一頭風控是穩了，人見人愛，畢竟是政府的維穩資金在支付地主租金，但是另一頭毀房的修房支出卻是不確定性+不可控性。一半是海水，一半是火焰。以有限搏無限當然是大風險。我們小時候常做的應用題，一個水管進，一個或者兩個水管出，多少小時注滿水池。現在都有用武之地了.支出成本控製即是風[閱讀全文]
(2020-12-15 14:04:41)
看到一個觀點：什麽是大數據的意義，簡而言之，數據經過A各種提煉組合加工，得到A1,A2.....的發現，經過B加工，發現B1,B2......,經過使用的次數越多，挖掘越深，發現的價值越來越多，越來越高。簡而言之，我的理解是你的加工處理的廣度、深度、推演聯想關聯度等，決定了你發現的價值的高低，與未來影響的深淺力度。我們普通人不可能接觸到所謂的各種大數據，隻能在有[閱讀全文]
(2020-12-15 14:02:54)
如果活著，但沒有生命與生活的質量，勝利也是水中月，空中樓閣。如果掙錢隻是遊戲，那必然有playortobeplayed的問題。總有人玩完，總有人前赴後繼。健康應該是我們追求人生的一個過程，你的目的應是在生活有質量保證的前提下，持續綿長（長壽）。快樂隻是一種感官的短暫刺激與感受，並不是人生的真諦。否則尋歡作樂就約等於人生真諦了。[閱讀全文]
(2020-12-15 13:56:29)
發現我們隔壁鄰居一個城市，目前所有在售的TH全部是新房，近三十套，二手房listing在售絕跡。太牛了！推演一下，對於32萬左右的新TH價格而言，一手與二手之間價差至少6萬，平均價差幾乎是10萬的巨大GAP。那可是巨大的30%的差價，而這個城市的平均房價也就是不足35萬。
Builder的生猛開價，當然給二手房TH未來的提價空間製造了美妙可能。當然，你必須提前埋伏，提前上車[閱讀全文]
(2020-12-15 13:51:02)
投壇忽然在刮大風，又到了拉人拉朋友曬富時段，各位可以去湊熱鬧圍觀。也許可以刺激一下平靜的神經中樞，給你明年的投資增加點動力與動能。富人投資是慣性，無需多少動能推進。之前看到2020已故名人資產增值榜單，邁克爾傑克遜以2200萬榮居第一。哎，人在天堂，錢在人間！如果投資要拚載重量與速度，那麽你要把自己煉成火車，因為兼備了噸位容量與速度。閱讀全文]
(2020-12-15 13:49:23)
地主們，預防老癡的絕招，除了多來地主群嘮叨灌水，還有一個絕招，那就是在火車上守著，別下車。什麽意思：多看房，多showing,看多了，你的記憶力會出奇得驚人。比如看過某房，幾年後上市，當時的買賣價，房況，房客如何都會自動有記錄。剛才看到一個新掛招租的新TH，一看照片，就知道是前2天留意在售的，一查，果然，昨天剛下市pending。這麽快速連線是你每天看了N[閱讀全文]
(2020-12-15 13:46:35)
現在前赴後繼入市的自住客是真正的抬轎者。畢竟全美的民居交易，至少有95%左右是自住房的交易，5%算投資房差不多。現在全美普遍在售房源隻能有1-2個月的供應量，供需嚴重失衡。如果要供需平衡，必須有3-6個月的市場儲備與供應量。在好房難求的前提下，自住客不管不顧房價，隻要看中的房子，隻要拿到貸款，隻要首付拿得出來，就會下手bid，就會衝進去買。房價就是這[閱讀全文]
(2020-12-14 14:42:49)
之前，有一個人講認知與思考的三個級別，我表示認同：1）神經活躍度（我的理解是你分析分解問題的速度快慢）；2）信息量（你的存貨量儲備）3)建模（觀點-邏輯-本質，自圓其說。這個主播是做商業評論，那是他的本行職業，需要這樣3in1,大部分普通人是根本做不到這三條的。這樣也就可以解釋當你1缺3的時候，為什麽聽/看別人分析事情時，觀點明確，頭頭是道。當然，說[閱讀全文]
(2020-12-14 14:40:18)
也許有人會說：客戶教育不到位。對，這個客戶教育最到位的應該是生活+市場雙重暴擊的教育才最到位。好比另一個客戶被雷2個月後重新找了一份新工作，60天的壓力山大，終於如夢初醒，要重啟中斷了3年的投房。雖然之前我們也是苦口婆心規勸，沒用！不交學費，不長記性！交學費是長記性的最佳途徑，沒有之一。針紮到自己的肉，真切肉疼見血才會領悟清楚。危機/大壓[閱讀全文]
(2020-12-14 14:37:20)
思考最貴，無論收支進出！我們來擺事實講道理。話說去年替一個cashbuyer買了兩個投資房，但他還掛念著10年前操盤過幾個flipping的房子，以為可以重新上車搗騰，結果今年看了幾個爛房，無一入他法眼，浪費了一年。最近2個月似有覺悟。開始看房，5投1中，但是那錯失的4個房子，也是可惜，A房是地毯舊點，沒有新刷牆，他不喜歡，略低於市場價二三千塊錢可以拿到房，不用bi[閱讀全文]
