可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2023-04-03 08:50:43)
按照投資“不可能三角”理論：
1）超高年回報率（比如樓下眾籌談到的20%）
2）有抵押物；
3）HandsFree。
按這個邏輯，下麵談到的眾籌case當然不可能！
PrivateHardmoneyrate也不過12%左右，這種眾籌敢開20%？還能給抵押物？用腳趾頭想想都是離譜的，不可能的！
不可能三角理論的本質是三個top優勢如果組合在一起，必然產生內在邏輯關係中的因果矛盾，導致不可[閱讀全文]
(2023-03-31 10:52:24)
一個是金礦區，另一個韭菜養豬區。
金礦區當然資源有限，分配向來僧多粥少，要保護-限釆，提高門檻，加強限製和監督監測。
而韭菜養豬區當然是敞開大門歡迎大家，越多越好，反正散戶都是烏合之眾，都是上貢割肉獻血殺豬盤的上好原料。各位應該清醒了吧。
附：加國房價自1995年開始一直上漲，都是靠外國人投資支撐起來的，比如香港回歸之前大量熱錢湧入。如[閱讀全文]
(2023-02-24 17:56:59)
【晚約】今晚，我第一次談“退休”這個話題,經常看到投壇熱烈討論，我想談的角度和方向，可能和大家常論的內容有所不同。一直覺得退休無聊。畢竟入美12年，沒有上過班，一直專心做自己喜歡的投房事業，另外主持地主群8年，算是物質精神雙豐收吧。
1）當大家把退休目的地的衡量集中於房價，地稅，醫療保險等方麵，隻能說，當你沒有實現財富自由的時候，任[閱讀全文]
(2023-02-17 16:49:40)
建議把房貸和人壽金捆綁，人掛了，壽險金可以抵房貸。保險公司跑得了和尚跑不了廟。好處多多！
1）保險公司肯定會推出優質的養老服務項目，象孫子一樣把老人服伺得象vip。最希望老人長命百歲的一定是壽險公司！
2）子女既能從沉重的父債子償中解放出來，又能從沉重的1對小夫妻養2對老人的養老義務中解脫一些。
3）大大有利於提高結婚率和生育率，一舉翻盤，[閱讀全文]
(2023-02-17 11:07:14)
金錢的，物質的，各種門麵裝飾的，這些若赤果果秀出來的，都是很LOW的。腦子裏是不是真的有東西，才是貨真價實的“硬通貨”。
當然，我說的“腦物”應該不是僅僅停留在做事業賺錢，也不是包括自己的婚姻家庭子女方麵，更多的是跳出“自我”，以俯視的角度，對人生的各種深度思考，是對世事的洞悉和理解的層次。
做事業賺錢，這是人生初級考[閱讀全文]
(2023-02-17 09:55:20)
這幾天，看到牛兄和南兄提到的MFH操作分享，我這旁觀者來雜談一二吧，這些內容是昨晚上隨手寫在地主群的，零星片段，在此把它們匯總過來，拋磚引玉。
做MFH是大考驗，通關了，康莊大道。不通關，從此自絕於地主產業。
做MFH成功=天賦+思考+運營實戰力，三者缺一不可。
為什麽做MFH特別吃天賦這個要素，因為它是一個高淘汰率的投房類型，如果天賦不足，後麵緊[閱讀全文]
(2023-01-01 15:10:11)
時光荏苒，轉眼2022已翻篇而過。去年的投房的成績，總體尚且不錯,netincome穩中有升，比2021年增幅19%。雖然隻在春天買了兩套大白玉4BRTH，但是租售比還是達標在0.8%左右，算是趕上了末班車。這是遠低於之前每年的平均購買量。
隊長的brokerbusiness算是創了過去7年的曆史記錄，700萬的交易額搭了上半年房市乘風破浪的紅利順風車。畢竟我們不做廣告，不掃街，不拉人頭做生意[閱讀全文]
(2022-12-02 19:00:55)
1）入門資格篩選，比如先砍掉80%；
2）時間考驗，比如能堅持10年以上的，又砍掉其中50%；
3）運營考驗，比如經曆各種頭疼抓狂爛人爛事還能堅挺過來的，又砍掉其中50%；
4）危機考驗，重新洗牌，被洗出去甩出去的，又砍掉50%。
剩下的，但凡能做到投房地主精英級別的，恐怕最多也就5%了吧。
當然達到巨富級肯定是少於0.1%。
炒股：寬進嚴出。
投房：嚴進嚴[閱讀全文]
(2022-12-02 10:15:39)
投房的優勢多於四重魔力：
1）被動收入；
2）抗通脹；
3）優稅；
4）杠杆；
5）融資；
6）深加工基地；
7）實現多級財務目標；
8）財富自由至巨富
1-4，不用解釋了。#5融資功能，房客付租中cover貸款本金+市價增值部分按cashoutRefi.挖出來作為新的downpay,空麻袋背米，空手套白狼，繼續雞生蛋，蛋生雞，生生不息。
#6深加工基地，投房各級產業鏈服務上，[閱讀全文]
(2022-11-23 18:31:24)
江湖有言：方向遠勝於努力！
投房中開源與節流，我按八二分成計算。開源是方向，節流隻是努力的一小部分，不可本末倒置！
無論你如何節約開支，油榨房客/contractor廉價勞動力，這些都算節流的部分，max也就帶來二成收益。
但是跑馬圈房擴大規模+深加工巧幹，如果雙管齊下，那麽你的收獲是八成。
哪個是芝麻，哪個是西瓜，一目了然！
巴菲特說：如果你有一[閱讀全文]
