也談貸款買房與風險控製如山（2013年7月29日，星期一）
投壇老大TT的《投資房多的話，采取混合方式最好》如一石激起千層浪，引起熱烈的評論與辯論。好事！這才是回歸投壇宗旨的現象。
TT的上貼，再加上後麵的“貸款與個人財務財務情況有關”的補充例子，都是說理詳盡，分析仔細的好貼。而Wg11兄，萬小樓兄的反駁貼也有goodpoint。隻是他沒有展開或者將抵抗風險[閱讀全文]
在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2013-07-29 12:49:05)
(2013-06-29 11:07:55)
“挖坑”效果與“掏糞”效果之連想如山 （2013年6月29日，星期六）近日投壇上的DC農夫發貼披露自己的離婚故事，引起大量熱議。就如有網友說的，大家“猶如打雞針般興奮”。不奇怪，婚姻、愛情、子女等等都是人們永恒的話題。我不打算去評論該事件中各人的對錯誤，觀點的爭議。隻是從“挖坑”的效果連想到“掏糞”效果。 何解？在DC農夫離婚貼之前，16媽被稱[閱讀全文]
(2013-04-21 10:03:24)
Title詐騙的故事 如山
（2013年4月21日，星期天） 前不久參加一個關於Title保險的課。有一個發生在本地某大Title公司的被詐騙故事。
某物業，商業用地連一間破舊廢棄的小房子。“業主”在加拿大雇請我們當地的經紀Listforsale。開發商B以150萬美元買下。向Atitle公司買了title保險。B開發商開始動工興建。就在完全建築Foundation時，某人出現，聲稱這個物業是屬於[閱讀全文]
（2013年4月21日，星期天） 前不久參加一個關於Title保險的課。有一個發生在本地某大Title公司的被詐騙故事。
某物業，商業用地連一間破舊廢棄的小房子。“業主”在加拿大雇請我們當地的經紀Listforsale。開發商B以150萬美元買下。向Atitle公司買了title保險。B開發商開始動工興建。就在完全建築Foundation時，某人出現，聲稱這個物業是屬於[閱讀全文]
(2013-03-20 09:46:06)
如山：首先同意徐娘標題“要不就像打了雞血一樣昂奮搶房，要不就象中國末日要來一樣的恐慌，takeeasy，童鞋們”。但內容有同意有不同意。下麵續條評論：
難道習總想放棄他在世界現在這種一言九鼎的話事權？不想放棄就得中國經濟強。如山-----習總有那麽大能量？想不放棄他在世界現在這種一言九鼎的話事權就可以不放棄？想不放棄中國經濟強，中國經濟就強？[閱讀全文]
(2013-02-22 12:55:31)
最近本地房市上升的迅猛超出我的預計 如山（2013年2月22日，星期五） 前不久我還認為本地今年內還容易有機會在市場買到好deal，看來是錯誤估計了市場。市場變化的速度超出了我的預期。 最近我跟蹤附近一個方圓10邁的特定區（本大區的好區之一），所有房子出來都是在5天內Pending。在公開Market上麵看到Pending時，其實都是有Offers兩天到三天了。所以，上市的房子[閱讀全文]
(2013-02-17 22:06:26)
“顯富”與“裝窮”之隨想 如山 （2013年2月17日，星期天） 前不久看到一則新聞，說的是某新聞媒體訪問中國前外交部長李肇星。記者問他，近來很多美國媒都聲稱，美國的實力在下降，美國在衰落中，你是怎麽看這個說法的呢？李肇星的回答倒是十分有趣。他說，少為美國國力擔心，美國特有憂患意識，其表現是特別會“裝窮”。沒有看出美國的實力在下降[閱讀全文]
(2013-02-11 23:12:45)
讀了FT的《美國個體房地產業主做不大》的文章，如鯁在喉，不吐不快。首先，這句標題話就邏輯不通。先問何為大，房產而言擁有的物業價值多為大，還是擁有的物業數量多為大，還是管理的租客多為大？假如你說的是後兩者，我可以告訴你，擁有幾個物業（幾棟貴Building或者地）就可以比後者擁有幾百個單位為大。什麽數字可以被稱為“大”呢？幾千萬夠嗎？其次，看看在[閱讀全文]
(2013-02-09 09:17:34)
前麵看到投壇一些獲獎的網友紛紛發表獲獎感言。我最不“感言”一下實在對不起積極發起人茶mm，晚會辛苦組織者陽光mm。為方便不到投壇的各地讀者理解，先說明一下：這個“獎”不是什麽哪一個領域的獎，更不是什麽國際範圍的諾貝爾什麽一類的獎，而是文學城中一個論壇-投資理財論壇的“灌水獎”。哈哈哈。不過也是個“獎”，那總有相關的意義。下麵是我自己對自己[閱讀全文]
(2013-01-23 11:51:06)
投壇上bluebluebi問我為何有時建築商不想直接Handel跟買家的買賣。作為建築商，我可以告訴你自己的真實想法.1.可能已經委托經紀，有委托合同。沒有agent成交後也是subjecttocommission。這種情況買家隻能跟Listing經紀談。建築商不會直接回答你如何要求；2.假如是建築商還沒有Listing經紀，就是說假如能直接跟買家成交，不用付任何經紀傭金。但是既然買家問要credit，假如金額是多的[閱讀全文]
(2013-01-20 10:09:33)
新房、舊房，好區、差區在房市波動中的表現探討 如山 （2013年1月20日，星期日）曾經有網友問過，既然在好區與差區的房子在市場上升時都一樣上升，那麽買差區的房子相對便宜、現金流相對好，為什麽要買貴房子呢？問得好！是的，在上升的市場，不管好區與差區的房子最終都會升。同樣，在一個下跌的市場，不管好區與差區，不管新房還是舊房都一樣跌。但是其[閱讀全文]
