那天，秋風微涼，陽光透過Newmarket法庭高大的玻璃窗，斜斜灑在木質長椅上。
我坐在聽眾席，周圍是形形色色的房東與租客，三十多雙眼睛都盯著前方的審判席。空氣裏彌漫著一種緊張、焦慮又克製的氣息。
那是2018年的一個上午，我管理的一處房產被租客起訴， 原因是地下室輕微漏水，維修不夠及時。租客遞交了Form T6，要求賠償。案件尚未輪到我，法庭上另一位房東的故事卻讓我印象深刻。
那位房東是一名律師，穿著深藍色西裝，神情鎮定，語氣平穩。
“租客欠租，我依法送達了N4驅逐通知。”
他說得幹脆利落，準備充分，文件整齊。
法官低頭翻看幾頁，抬起頭，語氣平靜地問：“你的信封上，有郵戳嗎？”
法庭忽然安靜下來。
那位房東愣了片刻，小聲解釋：“我從社區郵箱寄出的，沒有去郵局蓋郵戳。”
法官點點頭，聲音依舊平淡：“那我無法確認信件是否真正寄出。租客未到庭，我也無法確認他收到通知。案件駁回。”
那一刻，房東的神情凝住了，從自信到茫然，最後化為一聲無奈的歎息。
那枚缺席的郵戳，成了他數月租金與時間的代價。
我坐在他身後，心頭一沉。原來在法律麵前，細節有時比事實更有力量。
那麽如何才能避免這種悲劇呢？首先要知曉通知送達的正確方式。
在安省，房東寄送驅逐通知（如N4、N5等）必須嚴格遵守法律規定。哪怕一個程序上的疏忽，都有可能讓你功虧一簣。
1，親手交給租客本人
最直接、最可靠。最好讓租客簽收並注明日期。
2， 交給同住的成年人
租客不在時，可交給同住的成年家人。簽名留證，同樣有效。
3， 投入信箱或貼在門上
務必拍照留證，注明日期，有證人更佳。
4， 郵寄到租賃地址
必須通過郵局寄出並保留郵戳。
5， 快遞
送達日即為交付日，保留簽收單或快遞憑證。
LTB 通常不認可電子郵件、短信、微信、傳真等送達方式，最好避免。
結語
一枚郵戳，決定一場官司的成敗；
一份記錄，守護房東的權益與尊嚴。
在房產租賃的世界裏，證據是底氣，程序是護盾。
懂規則，重細節，方能在法律的框架下，穩穩立於不敗之地。
一枚郵戳，數月租金的代價
hgwzx (2025-10-17 14:03:07) 評論 (0)那天，秋風微涼，陽光透過Newmarket法庭高大的玻璃窗，斜斜灑在木質長椅上。
我坐在聽眾席，周圍是形形色色的房東與租客，三十多雙眼睛都盯著前方的審判席。空氣裏彌漫著一種緊張、焦慮又克製的氣息。
那是2018年的一個上午，我管理的一處房產被租客起訴， 原因是地下室輕微漏水，維修不夠及時。租客遞交了Form T6，要求賠償。案件尚未輪到我，法庭上另一位房東的故事卻讓我印象深刻。
那位房東是一名律師，穿著深藍色西裝，神情鎮定，語氣平穩。
“租客欠租，我依法送達了N4驅逐通知。”
他說得幹脆利落，準備充分，文件整齊。
法官低頭翻看幾頁，抬起頭，語氣平靜地問：“你的信封上，有郵戳嗎？”
法庭忽然安靜下來。
那位房東愣了片刻，小聲解釋：“我從社區郵箱寄出的，沒有去郵局蓋郵戳。”
法官點點頭，聲音依舊平淡：“那我無法確認信件是否真正寄出。租客未到庭，我也無法確認他收到通知。案件駁回。”
那一刻，房東的神情凝住了，從自信到茫然，最後化為一聲無奈的歎息。
那枚缺席的郵戳，成了他數月租金與時間的代價。
我坐在他身後，心頭一沉。原來在法律麵前，細節有時比事實更有力量。
那麽如何才能避免這種悲劇呢？首先要知曉通知送達的正確方式。
在安省，房東寄送驅逐通知（如N4、N5等）必須嚴格遵守法律規定。哪怕一個程序上的疏忽，都有可能讓你功虧一簣。
1，親手交給租客本人
最直接、最可靠。最好讓租客簽收並注明日期。
2， 交給同住的成年人
租客不在時，可交給同住的成年家人。簽名留證，同樣有效。
3， 投入信箱或貼在門上
務必拍照留證，注明日期，有證人更佳。
4， 郵寄到租賃地址
必須通過郵局寄出並保留郵戳。
5， 快遞
送達日即為交付日，保留簽收單或快遞憑證。
LTB 通常不認可電子郵件、短信、微信、傳真等送達方式，最好避免。
結語
一枚郵戳，決定一場官司的成敗；
一份記錄，守護房東的權益與尊嚴。
在房產租賃的世界裏，證據是底氣，程序是護盾。
懂規則，重細節，方能在法律的框架下，穩穩立於不敗之地。