文學城 | 租約管理（zygl）

• 謝謝教授 - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 01/06/2025 19:53:13

• 這房客自己也有房子出租，年收入20萬。現在想著各種理由要求退錢是在玩心計 - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 01/06/2025 19:59:18

• 當然不退了，讓他去告吧 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 01/06/2025 22:48:54

• 不退，租約到期後再說。deposit作用是約束租客履行合約，並補償租客可能造成的房子損壞或清潔費用等 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 01/07/2025 05:52:25

• 謝謝大家的幫助！！ - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 01/07/2025 13:54:15

• 租客可能被判坐牢，租約該如何處理？ - 一顆椰子 - ♀ (746 bytes) () 12/25/2024 14:05:29

• 以前談論過的話題，見內 - Fox1228 - ♀ (198 bytes) () 12/25/2024 14:25:04

• 你隻需做房東職責內的事，房客交租你什麽也不做。不交租就發通知，請房客交租或搬家，房客都不做，就去法庭申請驅逐。 - 守月 - ♀ (292 bytes) () 12/25/2024 14:50:13

• 好的謝謝守月，這個遺留東西的建議也很實用，感謝 - 一顆椰子 - ♀ (0 bytes) () 12/26/2024 08:28:32

• 守月看樣好多了！here is what I found - Fox1228 - ♀ (4286 bytes) () 12/25/2024 16:11:43

• 你可以搜你們州‘’Housing Rights for Victims of Family Violence‘’ - Fox1228 - ♀ (234 bytes) () 12/25/2024 16:27:10

• 感謝感謝！！ - 一顆椰子 - ♀ (0 bytes) () 12/26/2024 08:27:38

• 請教:condo 兩年租約年輕夫妻加兩孩子5,7歲;新搬進來的鄰居租客抽大麻，我的租客叫苦不迭，跟鄰居owner 溝 - ynw - (126 bytes) () 12/01/2024 11:40:34

• 你這是什麽州啊，合法麽。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 12/01/2024 11:43:48

• michigan, 合法的。 - ynw - (0 bytes) () 12/01/2024 11:52:27

• 那你就管不著了。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 12/01/2024 12:10:54

• 租客本來有兩年租約，要提前中止租約搬走了 - ynw - (0 bytes) () 12/01/2024 12:22:19

• 碰上了真是無奈，想想人家有2個小孩也很無奈 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 12/01/2024 12:42:15

• 就是啊 - ynw - (0 bytes) () 12/01/2024 12:48:39

• 還有就是跟鄰居交涉時，怎麽證明他們有weed呢？聞到他們可以不承認。 - ynw - (0 bytes) () 12/01/2024 12:55:33

• 如果州裏是合法的，你證明了也沒用呀。隻能和他商量到別處去抽了，雖然希望也不大 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 12/01/2024 13:02:58

• 有道理謝謝回複 - ynw - (0 bytes) () 12/01/2024 13:17:15

• 你的機會在，鄰居的房東是否介意房客在室內吸煙。任何不違法的事，鄰裏之間隻能商量不能下命令，但房東能對違反合同的事下命令。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 12/01/2024 14:07:35

• 是在跟鄰居房東溝通，鄰居是倆teenager總是大人不在時抽。 - ynw - (0 bytes) () 12/01/2024 15:47:31

• 你的租客完全可以以保障孩子健康為由解約 - Fox1228 - ♀ (222 bytes) () 12/01/2024 14:55:27

• 租客今天問如果溝通不能解決，除了解約，押金也想拿回。 - ynw - (0 bytes) () 12/01/2024 15:49:44

• 如果情況屬實，我是無懲罰解約，即正常退押金。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 12/01/2024 17:27:15

• 謝謝，那就這麽辦。 - ynw - (0 bytes) () 12/01/2024 18:37:01

• lease 沒有寫no smoking? weed is part of smoking - 矽穀碼工頭 - ♂ (0 bytes) () 12/01/2024 19:58:00

• 是鄰居地主的租客抽，隻能和鄰居地主溝通了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 12/01/2024 20:17:17

• 房子被毀，和房客租約就算自動解除了嗎 - 又見新月 - ♀ (314 bytes) () 11/03/2024 14:18:59

• 租約當然不解除，需要雙方商量。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (694 bytes) () 11/03/2024 14:59:31

• 我們這也是損失慘重 - NPshowway - ♀ (78 bytes) () 11/03/2024 19:07:38

• 路被水衝走了？這裏電線杆都吹倒了，路不通 - 又見新月 - ♀ (0 bytes) () 11/04/2024 05:09:13

• 我一般和租客商量1.如果我們有其他空房可以搬我們其他的房2.不願意就退 deposit +1 month. - smlandlord - ♂ (66 bytes) () 11/03/2024 21:37:52

• 很generous - 又見新月 - ♀ (0 bytes) () 11/04/2024 05:09:55

• Renter insurace 應該有一項叫＊lost rent*.一般cover一年。就做這個 - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 11/04/2024 06:14:26

• Loss of rent 是landlord insurance 賠給地主的 - 又見新月 - ♀ (0 bytes) () 11/04/2024 18:15:10

• 查查租約。一般租約都有一條，自然災害房子不能住，租約自動失效，互不相欠。 - 挨踢 - ♂ (0 bytes) () 11/04/2024 18:20:11

• 簽約後房東能後悔嗎？今天入住Move in, 發現這個人什麽都裝不懂，很不想和這樣的房東打交道了，房東可以退出租約嗎？ - FL330 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024 10:14:33

• 租客的種種表現感覺之前提交的信息是假的。 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024 10:20:17

• 問問題不要問抽象，而是問具體。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (614 bytes) () 09/23/2024 10:24:10

• 謝謝檸檬。他給了一張現金支票（一個月租金和1個月押金）。我拿著支票在房子外麵，他在房子裏麵，我還沒有給鑰匙他 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024 10:25:52

• 他給的領事館ID過期了，美國駕照再過7天就到期。他之前有房產，但是今天說不懂得開設水電賬號，也不懂得怎麽買保險。 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024 10:27:28

• 說這些都是房東的責任，去設好這些給租戶。 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024 10:27:54

• 態度非常惡劣，我必須馬上決定找個什麽理由不租給他。叩謝檸檬和前輩們 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024 10:30:01

• 告訴他你需要再核實一下他的銀行statement. 他說他的國家每月給他3100刀退休金，他的銀行賬戶有這筆錢入賬嗎？ - 圓蘿卜 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024 10:44:42

• 沒啥好猶豫的，把支票還給他，說對不起，我需要再考慮一下…… - 圓蘿卜 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024 10:48:20

• 你必須比他會撒潑。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (161 bytes) () 09/23/2024 10:49:07

• 大家前幾天勸過你不要租給他，你還是冒險了，以後有你頭疼的。說你被冒犯了，需要冷靜一下，然後趕緊撤。回去再說查了不租了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024 10:31:04

• 這個，當麵衝突很危險啊，我不建議，趕緊打電話叫老公來助陣。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (129 bytes) () 09/23/2024 10:31:51

• 我剛才和租客說因為他的工作ID過期了，我們無法核實他的身份，不租給他了，給回他支票。 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024 11:04:10

• 你簽約之前為什麽不把這些事情先說清楚呢？ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 09/23/2024 10:43:21

• 請教檸檬和老朽，是不是需要他簽一個void of lease? 如果他不簽，我還能繼續做廣告租出別人嗎？ - FL330 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024 11:05:37

• 剛才給回支票他的時候，他不願意給回inspection form,key pick up form, 他說他都填完表了 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024 11:12:00

• 支票退回，你該幹嘛幹嘛，再說，他一外國人能把你怎麽著？ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 09/23/2024 11:46:02

• 人家走路就不錯了，你還要人家簽神馬東西。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (176 bytes) () 09/23/2024 12:13:10

• 請教租約上如果房客網上轉賬給房東，還需要寫房東地址麽？ - Concerto - ♀ (0 bytes) () 07/24/2024 14:55:10

• 覺得應該寫，不然租約是不完整的。 - 最西邊的島上 - ♀ (0 bytes) () 07/24/2024 15:00:05

• 好的多謝請問房租晚五天後罰款一般多少？50還是100 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 07/24/2024 15:20:31

• 我的是晚超過三天100，過後遞加 - blondiedoggy - ♀ (0 bytes) () 07/24/2024 16:06:37

• 我不會告訴租客我的地址 - blondiedoggy - ♀ (0 bytes) () 07/24/2024 16:05:43

• 多謝信息 - Concerto - ♀ (0 bytes) () 07/24/2024 19:44:30

• 說過多次，最好開p.o.box，家裏地址盡量不給別人。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 16:10:07

• 不要告訴地址。比較好的辦法是在zillow設置支付不操心，也是可靠的第三方網站。 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 17:17:21

• Zillow lease也要寫landlord address - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 20:19:20

• 不要用zillow自帶的lease。可以上傳自己的，在zillow裏設置簽名 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 07/25/2024 06:53:02

• zillow payments 好像有每次$2000內限製？ - pickshell - ♀ (0 bytes) () 07/25/2024 05:32:15

• 看州。有些州規定要寫房東地址。不願意的話可以用PO。不過這年頭，真要有心查，網上很多信息都能查到 - dayday_up - ♀ (294 bytes) () 07/24/2024 17:42:33

• 有人用過online PO BOX嗎 - 生活在美國 - ♀ (0 bytes) () 07/24/2024 19:37:49

• 我在lease上沒寫地址就寫了email - 吃一塹長一智啊 - ♀ (0 bytes) () 07/25/2024 09:18:15

• 出租房上市一周，網上申請隻有2個，打來的電話或短信隻有2個。新城市首次出租沒有把握戀戰簽了租約 - - IEbird - ♀ (1845 bytes) () 06/16/2024 09:41:33

• 既然沒有更好的，還湊合。起碼比那個群體的單媽好。望分享以後情況。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 10:02:10

• 一定。看了教授2年的實驗和大家的分享，比以前更重視信譽這個指標關聯人品。疫情中吃了虧碰到幾個刻意不交租的房客。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 10:10:08

• 很好啊！信用分不錯，應該沒有問題。 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 10:44:00

• 謝謝點評肯定！ - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 10:53:23

• 很不錯的一家人住，穩定。其中的任何人也負擔不起單獨住房。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 06/16/2024 10:44:56

• 謝點評！也注意到了這個細節。母親信譽報告有貸款公司查詢，感覺一家人有個大本營是好事，但經濟情況還是有點勉強。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 10:52:55

• 母親帶大5男1女，3兒在LA1女在墨西哥，臨近退休還在做工。丈夫在技術員兒子11歲時就從她生活中消失。真希望她苦盡甘來。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 11:22:00

• 恭喜恭喜，感覺這家租客很理想。信用不錯，收入也可以還handy。信用很好收入很高的就怕住不長久 - 小香 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 11:20:11

• 謝小香！先租出去不長期空置再看下一步。兒子說計劃租2年。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 11:30:52

• 好點的地方 6.5% 挺好的了。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 11:43:39

• 謝點評。小區是鄉村俱樂部社區宜居非55+。希望能是價值窪地。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 14:04:25

• 第幾個申請不重要，合格的就是合格的，看對眼第一個申請就可接受。我最好的那家住了9年的房客，就是一眼看中，上市當天定板。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 16:19:51

• 不及守月看人準，謝點評！ - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 17:06:30

• 我無比心，你跟我比作甚？哈哈。我最怕人要跟我比，一聽就背脊骨發涼，或落荒而逃。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/16/2024 19:29:41

• 不錯，恭喜你 - justbuy168 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 02:59:00

• 租房的訣竅就是要尊重市場，因為是雙向選擇。 - justbuy168 - ♂ (0 bytes) () 06/19/2024 03:07:00

• 租客沒按租約要求買保險 - FL330 - ♀ (778 bytes) () 06/01/2024 19:09:56

• 我們都是要求他們買，但不查看的。這是保他們自己的財產的。 - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 19:16:11

• 一樣 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2024 20:23:47

• 買了就不錯了 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024 20:27:02

• 他假裝買一個，給你看一下，轉頭就退掉，你能有什麽辦法？ - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2024 20:31:32

• 之前我也要求租客買30 萬liability,後麵發現很多租客還是買的10 萬這種改麻煩，就算了 - Sunbury - ♀ (158 bytes) () 06/02/2024 07:13:25

• renter insurance是保租客自己財產，又不保房子，為什麽管她保多少？你自己房東保險買夠就好了。 - 小小目標 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2024 11:19:00

• 租約定的是明天入住，但租客一直不提供renter insurance,這種情況要約他明天交鑰匙？ - 秋天的山野 - ♀ (42 bytes) () 04/04/2024 19:18:10

• 除非他有大凶狗之類，他就是買了，給你看完再退保，沒有辦法的。隻能假設他買了。 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 19:29:46

• 買了轉頭就退也很有可能，要是租客沒有保險，所有的責任都歸房東？ - 秋天的山野 - ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 19:52:47

• 房東有房東的責任，租客有租客的，租客的保險一般是保 - MrsKwok - ♀ (201 bytes) () 04/04/2024 21:17:35

• 拉下臉皮催啊。也沒多少錢，省好多麻煩。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/04/2024 19:39:41

• 從周一就催發了幾次郵件今天早上他發了2張模糊截圖，我要求整個保險文件他說今晚發，到現在也沒發，他也沒問明天交接鑰匙 - 秋天的山野 - ♀ (179 bytes) () 04/04/2024 19:49:55

• 都是這樣的，發個胡亂的截圖糊弄。您就睜隻眼閉隻眼吧 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 04/05/2024 04:17:13

• 這個保險無所謂吧，我從來不查。但是遇到房子停電漏水什麽的房客要求我出錢給他們住旅店，我就可以說，去找你們的renter insu - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 04/05/2024 02:47:00

• 就是，合同上寫了，我不知道更好，他不買要用時是他的事 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 04/05/2024 05:03:01

• 剛剛用了租客保險拿回來一萬 liability claim,沒有租客保險，我不會租. 我讓他們交$140我幫他們買 - SleepMed - ♀ (0 bytes) () 04/05/2024 13:27:00

• 租客不換空調過濾網至曖氣不工作，租約裏有租客負責換空調過濾網和負責其費用。該跟租客交涉嗎？ - Joy00 - ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 22:23:29

• 以後換的費用和這次修理叫人的費用。租客才住了半年 - Joy00 - ♀ (0 bytes) () 01/19/2024 22:26:06

• 我是每個冬天免費提供過濾網，加州用heating時間不長 - 周老大 - ♂ (0 bytes) () 01/19/2024 22:35:57

• 太晚了，自己負擔吧。空調壞了有很多原因。我對房客說如果filter太髒，電費煤氣費增加30%，有的不在乎。 - QinHwang - ♂ (162 bytes) () 01/20/2024 07:31:16

• 不能指望租客自己換，至少你要買好 filter寄過去，最好你親自換 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 07:39:00

• 對待房客要有對待不能重說的孩子的心態，還得讓他們（房客）感覺自己是懂事的大人。 - 最西邊的島上 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 09:23:29

• 請問投壇地主們：在加州因工作丟失不得不中止租約應該怎麽辦？詳情見內 - newlife2016 - ♀ (362 bytes) () 09/08/2022 13:20:53

• 及早通知房東。最差就是押金要不回來。 - DD2020 - ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 13:30:00

• 看看你租房合同是怎麽寫的，再和房東溝通，最壞就是損失你的押金吧 - 徒勞 - ♂ (0 bytes) () 09/08/2022 13:30:47

• 直接告訴房東，配合秀房、沒啥需要擔心的，it happens - 攀攀媽的房產經 - ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 13:43:59

• 在加州，如果你告訴房東沒工作了，估計房東恨不得花錢請你走，還扣什麽押金 - jjj7 - ♂ (0 bytes) () 09/08/2022 13:51:24

• +1 - 長生有容 - ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 15:10:31

• 是不是高科技公司？看來加州網友說高科技公司裁員真的來了？ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 09/08/2022 13:55:00

• 是高科技公司 :( - newlife2016 - ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 14:18:29

• 搬家後再找，離開加州的高科技公司，不一定是壞事。就像打死我都不會去紐約，錢也許多些，但是生活質量下降了。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 09/08/2022 14:55:35

• 非常謝謝大家的建議！ - newlife2016 - ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 14:17:37

• 看合約上怎麽寫的 - 越王劍 - ♂ (77 bytes) () 09/08/2022 15:44:59

• 好好溝通應該不會有問題的，一般來講房東也都reasonable的，再說也怕你不交租呢：） - abc1967 - ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 17:00:13

• 我是盡量be lenient. 基本都退全部押金都不容易. - arewethereyet - ♂ (0 bytes) () 09/08/2022 17:17:23

• 安慰一下，這種情況下好說話的房東都不會為難你，誰家沒個事兒呢。 - 大王叫我來巡山00 - ♀ (0 bytes) () 09/08/2022 17:34:03

• 加州有financial hardship可以申請。 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 09/08/2022 17:40:54

• 看租約，盡量配合房東找下家。一般是房子空置的這段時間你要付房租。 - 小地主001 - ♂ (102 bytes) () 09/08/2022 19:35:31

• 別忘了領失業救濟，每周450（不知現在漲了沒有），雖然不多，但應該夠吃飯了 - andy99 - ♂ (0 bytes) () 09/08/2022 22:53:12

• 大佬幫忙看看：新手買condo帶的租約。五月到期想漲價。住客回信這麽看 - yzhen001 - ♀ (8559 bytes) () 02/13/2022 17:05:56

• 你是哪個州？有漲價的cap嗎？ - DD2020 - ♀ (0 bytes) () 02/13/2022 17:27:00

• “ 我發郵件說要漲到14500. 阿三說我張得太狠”—確實漲得太狠 - 落花起作回風舞 - ♀ (177 bytes) () 02/13/2022 17:33:21

• 前兩天還和老朽請教MTM lease，最好，隨時可以漲， CAP 去網站上搜一次看看麻州有，別讓阿三把你忽悠了。 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 02/13/2022 17:41:20

• 見過狠的，沒見過這麽狠的 :) - pangpangxiongxiong - ♀ (0 bytes) () 02/13/2022 17:54:13

• 哈哈。剛看到樓主多打一個0 - DD2020 - ♀ (0 bytes) () 02/13/2022 18:16:00

• 要是沒有cap.搬就搬。正好整修一下再租到市場價。應該更好。 - DD2020 - ♀ (0 bytes) () 02/13/2022 17:54:00

• 市場價1600，要漲到14500？多寫了一個零？ - green_grass - (0 bytes) () 02/13/2022 18:18:36

• 告訴他麻州沒有租控，我想漲多少漲多少，租約也要一年一簽（更多的見內） - 攀攀媽的房產經 - ♀ (404 bytes) () 02/13/2022 18:21:24

• MBM，房客30天notice，房東一樣也是30天notice就可以終止 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (0 bytes) () 02/13/2022 18:26:15

• 麻州沒有租控，month to month應該這樣 - 越王劍 - ♂ (193 bytes) () 02/13/2022 18:31:54

• $1400 可以，不要為$50找一堆麻煩。覺得房客還是講理的 - pangpangxiongxiong - ♀ (0 bytes) () 02/13/2022 18:41:50

• 同意 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (0 bytes) () 02/13/2022 18:43:03

• +1 - zkyq - ♀ (0 bytes) () 02/13/2022 21:03:35

• +2 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 02/13/2022 21:52:00

• 麻省沒有租控，告訴他要麽續要麽搬走。沒有麻省法律禁止房東不續約。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 02/13/2022 19:16:20

• 我剛剛給一個房子漲了10%。房客表示理解。過去通貨膨脹率7.5%，我們也做了一些improvements - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 02/13/2022 19:49:39

• 告訴他1425，通貨膨脹保險維修都貴 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 02/14/2022 00:47:12

• 不斤斤計較的房客與不斤斤計較的房東，交道最好打。不少時候針尖麥芒不可收拾其實都是小事引發，較勁其實是較氣。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 02/14/2022 08:41:37

• 大家說的都對。我就不計較這50塊錢了。本版大佬真多。還很熱心提點新人。在下謝過啦 - yzhen001 - ♀ (0 bytes) () 02/14/2022 19:50:41

• 對頭，不折騰，繼續過輕鬆愉快的日子 - pangpangxiongxiong - ♀ (0 bytes) () 02/14/2022 20:03:03

• 大佬們不但懂投資，個個還是哲學家 - yzhen001 - ♀ (177 bytes) () 02/14/2022 20:08:46

• 給租客回了郵件 - yzhen001 - ♀ (969 bytes) () 02/14/2022 20:24:37

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