這個小城市場出租房稍多於類似可比城市，廣告租金也在中等偏上。小區環境很好但HOA費用高。
申請人一個母親兩個成年離婚未婚兒子墨裔。母親一代移民縣戒毒所保潔員月薪3000上下，信譽分768，一個兒子cable公司技術員月薪6200上下信譽分698，有個14歲女兒與母親生活讀書時來訪問。另一個兒子沒有提出申請但要同住，因為前2個申請人收入夠信用好就沒有強求做信譽調查，申請人也不願多提及。他就業不穩定有駕照和社安號，目前是一家餐館cooker剛做了3個月。沒查信譽查了eviction和criminal背景還好。同城搬家是因為房東上市賣房。pm強力推薦這家好房客交租沒有任何問題，聽著當然要打折扣。
廣告上市同天這家就提交了申請。周一看房周四給了offer，兒子說當晚要由母親最後定奪當天回話但沒有兌現。周五晚短信留言決定簽約。知道兒子周五休假猜想一整天還是會琢磨和看房。周六過午去出租房的路上才看到短信留言，到後立即與申請人聯係，還好沒有變卦，立刻折返回家準備lease當晚簽了約20號入住。這房有個戶外jicuzzi長期未使用。已經說好不管工作與否周一請人拆除。技術員兒子說他很handy，不拆除也不妨礙他家，懇請留下能恢複或修好自用。準備簽一個免責的addendum。
另一個申請人遠在德州天邊工作調動來加州，還沒有看房住房曆史沒法調查不可能出租。
總算塵埃落定。現金拿下這個條件尚可的房有20%equity。裝修地板小修理後租了出去。一年內不會有大的維修支出，租金回報約6.5%。也算hedge了市場，希望房價不跌小跌或繼續上升。
