弗吉尼亞新手房東求教起草租約

新手房東上路，房子在弗吉尼亞東南部。目前手裏有兩個出租物業：一個 shared housing，一個 townhouse，租客都已經找到了。現在卡在 lease agreement（租約） 的問題上：

• 房產經紀和 agent 基本都要求做 property management，不單獨提供租約服務。

• Zillow、Rentstree 這些平台也沒有針對弗吉尼亞的自動生成租約功能。

• Shared housing 的情況更複雜，我問過房產經紀，他們說這種租約通常 property management 不太願意做，感覺不夠正規。

因為暫時還想自己先嚐試管理，不打算交給 property management 公司，所以想請教有經驗的朋友們：

1. 大家一般是在哪裏買到符合弗吉尼亞州法律的標準租約？

2. 有沒有可靠的網站或機構可以下載/付費購買模板？

3. 是否有必要請律師起草一次通用模板，以後可以反複使用？

4. Shared housing 的租約在弗吉尼亞有沒有特別需要注意的條款或風險點？

非常感謝大家的經驗分享！

所有跟帖： 

• 你多問幾個Agent肯定有人願意幫你做租約 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 08/16/2025 postreply 17:28:00

• 到附近的大公寓看看，要一份租約做參考。 -912832- ♂ (36 bytes) () 08/16/2025 postreply 17:50:26

• 可查free Virginia State rental/lease agreement 在此基礎上補充修改。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/16/2025 postreply 19:02:33

• 過去在office deport 買的加州版本，修改沿用至今。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/16/2025 postreply 19:13:26

• This Law school has a copy -檸檬椰子汁- ♂ (608 bytes) () 08/17/2025 postreply 05:22:23

• primary residence，我住主臥，出租一個room over garage和一個小臥室 -流飛燕- ♂ (102 bytes) () 08/17/2025 postreply 09:18:08

• shared housing 也用標準lease和房客簽，不用特殊lease。標準lease 裏麵對雙方保護很多。 -檸檬椰子汁- ♂ (186 bytes) () 08/17/2025 postreply 17:26:48

• 非常感謝指導！ -流飛燕- ♂ (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 21:24:28

• 感謝大家的寶貴經驗！ -流飛燕- ♂ (0 bytes) () 08/17/2025 postreply 09:15:48